原告：威縣農村信用合作聯(lián)社，住所地威縣中華大街東側，組織機構代碼40334596-X。
法定代表人：趙少波，該社理事長。
委托代理人：邢廣習，河北邢廣習律師事務所律師。
被告：河北創(chuàng)發(fā)無紡布有限公司。住所地邢臺市威縣騰飛路西側、北一環(huán)北側，組織機構代碼57822682-3。
法定代表人:張明安，該公司經理。
委托代理人:賈天金，該公司法律顧問。

原告威縣農村信用合作聯(lián)社（以下簡稱威縣聯(lián)社）訴被告河北創(chuàng)發(fā)無紡布有限公司(以下簡稱創(chuàng)發(fā)公司)借款合同糾紛一案，本院于2017年3月10日受理，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告威縣聯(lián)社的訴訟代理人邢廣習、被告創(chuàng)發(fā)公司的委托代理人賈天金均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告威縣聯(lián)社向本院提出訴訟請求：1、依法判令被告立即償還借款本金7000000元及利息；2、判令原告對拍賣、變賣抵押物土地使用權【威國用（2013）第出91號】價款享受優(yōu)先受償權；3、本案的訴訟費、律師費及由此支出的所有費用均由被告承擔。
事實與理由，2015年8月3日，被告創(chuàng)發(fā)公司以需要商業(yè)流動資金為由，在原告處借款7000000元，并簽訂了編號為（威）農信循借字第0231號《企業(yè)循環(huán)額度借款合同》，在借款合同中明確約定借款期限從2015年8月3日起至2015年11月2日止，貸款利率為月息9.9‰，按月結息，結息日固定為每月的第20日。為確保借款的履行，被告創(chuàng)發(fā)公司以其【威國用（2013）第出91號】國有土地使用權作為抵押，與原告簽訂了《抵押合同》，并辦理了抵押登記。此后，原告在2015年8月5日向被告提供了7000000元借款，借款到期后，雙方又簽訂了借款展期協(xié)議，借款展期至2016年1月23日，但是被告僅支付利息至2016年1月21日，之后再未支付任何借款本息。原告催要未果，故訴至法院。
被告創(chuàng)發(fā)公司當庭辯稱，原告所訴屬實，但企業(yè)資金周轉困難，現(xiàn)在無力償還。
經審理查明，2015年8月3日，原告與被告創(chuàng)發(fā)公司簽訂《企業(yè)借款合同》，合同約定，被告從原告處借款7000000元，借款期限從2015年8月3日起至2015年11月2日止，借款利率為月利率9.9‰，逾期還款罰息利率為借款利率上浮50%，還款方式為按月結息，結息日為每月的第20日，到期利隨本清。為確保借款的履行，被告創(chuàng)發(fā)公司以其威國用（2013）第出91號國有土地使用權作為抵押，與原告簽訂了《抵押合同》，并辦理了抵押登記。
2015年8月5日，原告向被告發(fā)放借款7000000元，借款到期日為2015年11月2日。借款到期后，原、被告又就該筆借款簽訂了借款展期協(xié)議，協(xié)議約定借款展期至2016年1月23日，借款利率執(zhí)行固定利率，即年利率11.88%，逾期罰息利率為貸款利率上浮50%，還款方式為借款到期后一次性償還。
至今，被告共計償還利息318,780.33元，剩余利息及借款本金一直未支付。
上述事實由企業(yè)借款合同、抵押合同及抵押物清單、他項權利證書、借款展期協(xié)議、借款借據(jù)、還款記錄，當事人陳述及庭審筆錄在卷佐證。
本院認為，原告威縣聯(lián)社與被告創(chuàng)發(fā)公司簽訂的借款合同、展期協(xié)議和抵押合同，均系雙方當事人真實意思表示，其內容不違反國家法律和行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，應認定為有效。依法成立且有效的合同，對雙方均具有約束力，雙方均應按照合同約定全面履行各自義務。原告威縣聯(lián)社按照約定向被告創(chuàng)發(fā)公司發(fā)放借款7000000元，被告創(chuàng)發(fā)公司未按照合同約定履行還款義務，實屬違約，故被告創(chuàng)發(fā)公司應償還原告借款本金7000000元及利息，其已償還的利息318,780.33元應予以扣除。根據(jù)查明的事實，原告威縣聯(lián)社與被告創(chuàng)發(fā)公司就抵押合同項下的抵押物在登記機關已辦理了抵押登記，抵押權依法設立，原告方依法對抵押合同項下的抵押物享有優(yōu)先受償權。關于原告要求被告對其因實現(xiàn)債權支出的律師費和其他所有費用的請求，因其未提交任何證據(jù)予以證實，本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權法》第一百七十九條的規(guī)定，判決如下：
一、被告河北創(chuàng)發(fā)無紡布有限公司于本判決生效之日起十日內償還原告威縣農村信用合作聯(lián)社借款本金7000000元及利息（利息按照合同約定的利率計算，自2015年8月5日起至履行完畢之日止，扣除已償還利息318,780.33元）；
二、原告威縣農村信用合作聯(lián)社就上述債權對抵押物威國用（2013）第出91號國有土地使用權享有優(yōu)先受償權；
三、駁回原告威縣農村信用合作聯(lián)社其他訴訟請求。
如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費60800元，減半收取30400元，由被告河北創(chuàng)發(fā)無紡布有限公司負擔。

審判員　　王金剛

書記員：劉華強