原告：威縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社，住所地威縣中華大街東側(cè)，組織機(jī)構(gòu)代碼40334596-X。
法定代表人：趙少波，該社理事長(zhǎng)。
委托代理人：邢廣習(xí)，河北邢廣習(xí)律師事務(wù)所律師。
被告：河北創(chuàng)發(fā)無(wú)紡布有限公司。住所地邢臺(tái)市威縣騰飛路西側(cè)、北一環(huán)北側(cè)，組織機(jī)構(gòu)代碼57822682-3。
法定代表人:張明安，該公司經(jīng)理。
委托代理人:賈天金，該公司法律顧問(wèn)。

原告威縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社（以下簡(jiǎn)稱威縣聯(lián)社）訴被告河北創(chuàng)發(fā)無(wú)紡布有限公司(以下簡(jiǎn)稱創(chuàng)發(fā)公司)借款合同糾紛一案，本院于2017年3月10日受理，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告威縣聯(lián)社的訴訟代理人邢廣習(xí)、被告創(chuàng)發(fā)公司的委托代理人賈天金均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告威縣聯(lián)社向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法判令被告立即償還借款本金7000000元及利息；2、判令原告對(duì)拍賣、變賣抵押物土地使用權(quán)【威國(guó)用（2013）第出91號(hào)】?jī)r(jià)款享受優(yōu)先受償權(quán)；3、本案的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)及由此支出的所有費(fèi)用均由被告承擔(dān)。
事實(shí)與理由，2015年8月3日，被告創(chuàng)發(fā)公司以需要商業(yè)流動(dòng)資金為由，在原告處借款7000000元，并簽訂了編號(hào)為（威）農(nóng)信循借字第0231號(hào)《企業(yè)循環(huán)額度借款合同》，在借款合同中明確約定借款期限從2015年8月3日起至2015年11月2日止，貸款利率為月息9.9‰，按月結(jié)息，結(jié)息日固定為每月的第20日。為確保借款的履行，被告創(chuàng)發(fā)公司以其【威國(guó)用（2013）第出91號(hào)】國(guó)有土地使用權(quán)作為抵押，與原告簽訂了《抵押合同》，并辦理了抵押登記。此后，原告在2015年8月5日向被告提供了7000000元借款，借款到期后，雙方又簽訂了借款展期協(xié)議，借款展期至2016年1月23日，但是被告僅支付利息至2016年1月21日，之后再未支付任何借款本息。原告催要未果，故訴至法院。
被告創(chuàng)發(fā)公司當(dāng)庭辯稱，原告所訴屬實(shí)，但企業(yè)資金周轉(zhuǎn)困難，現(xiàn)在無(wú)力償還。
經(jīng)審理查明，2015年8月3日，原告與被告創(chuàng)發(fā)公司簽訂《企業(yè)借款合同》，合同約定，被告從原告處借款7000000元，借款期限從2015年8月3日起至2015年11月2日止，借款利率為月利率9.9‰，逾期還款罰息利率為借款利率上浮50%，還款方式為按月結(jié)息，結(jié)息日為每月的第20日，到期利隨本清。為確保借款的履行，被告創(chuàng)發(fā)公司以其威國(guó)用（2013）第出91號(hào)國(guó)有土地使用權(quán)作為抵押，與原告簽訂了《抵押合同》，并辦理了抵押登記。
2015年8月5日，原告向被告發(fā)放借款7000000元，借款到期日為2015年11月2日。借款到期后，原、被告又就該筆借款簽訂了借款展期協(xié)議，協(xié)議約定借款展期至2016年1月23日，借款利率執(zhí)行固定利率，即年利率11.88%，逾期罰息利率為貸款利率上浮50%，還款方式為借款到期后一次性償還。
至今，被告共計(jì)償還利息318,780.33元，剩余利息及借款本金一直未支付。
上述事實(shí)由企業(yè)借款合同、抵押合同及抵押物清單、他項(xiàng)權(quán)利證書、借款展期協(xié)議、借款借據(jù)、還款記錄，當(dāng)事人陳述及庭審筆錄在卷佐證。
本院認(rèn)為，原告威縣聯(lián)社與被告創(chuàng)發(fā)公司簽訂的借款合同、展期協(xié)議和抵押合同，均系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，其內(nèi)容不違反國(guó)家法律和行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為有效。依法成立且有效的合同，對(duì)雙方均具有約束力，雙方均應(yīng)按照合同約定全面履行各自義務(wù)。原告威縣聯(lián)社按照約定向被告創(chuàng)發(fā)公司發(fā)放借款7000000元，被告創(chuàng)發(fā)公司未按照合同約定履行還款義務(wù)，實(shí)屬違約，故被告創(chuàng)發(fā)公司應(yīng)償還原告借款本金7000000元及利息，其已償還的利息318,780.33元應(yīng)予以扣除。根據(jù)查明的事實(shí)，原告威縣聯(lián)社與被告創(chuàng)發(fā)公司就抵押合同項(xiàng)下的抵押物在登記機(jī)關(guān)已辦理了抵押登記，抵押權(quán)依法設(shè)立，原告方依法對(duì)抵押合同項(xiàng)下的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。關(guān)于原告要求被告對(duì)其因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)支出的律師費(fèi)和其他所有費(fèi)用的請(qǐng)求，因其未提交任何證據(jù)予以證實(shí)，本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條的規(guī)定，判決如下：
一、被告河北創(chuàng)發(fā)無(wú)紡布有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告威縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社借款本金7000000元及利息（利息按照合同約定的利率計(jì)算，自2015年8月5日起至履行完畢之日止，扣除已償還利息318,780.33元）；
二、原告威縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社就上述債權(quán)對(duì)抵押物威國(guó)用（2013）第出91號(hào)國(guó)有土地使用權(quán)享有優(yōu)先受償權(quán)；
三、駁回原告威縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)60800元，減半收取30400元，由被告河北創(chuàng)發(fā)無(wú)紡布有限公司負(fù)擔(dān)。

審判員　　王金剛

書記員：劉華強(qiáng)