姬某某
范青華（湖北薈才律師事務(wù)所）
戢麗某
鄖縣波蘭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
張慶勇（湖北十堰鄖陽區(qū)城關(guān)鎮(zhèn)法律服務(wù)所）

原告姬某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省十堰市鄖陽區(qū)人，農(nóng)村居民。
委托代理人范青華，湖北薈才律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:特別授權(quán)，包括代為承認、放棄、變更訴訟請求，進行調(diào)解。
原告戢麗某（姬某某之妻），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省十堰市鄖陽區(qū)人，農(nóng)村居民。
被告鄖縣波蘭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地:湖北省十堰市鄖陽區(qū)城關(guān)鎮(zhèn)新區(qū)商場4組。
法定代表人陳波，該公司總經(jīng)理。
委托代理人張慶勇，十堰市鄖陽區(qū)城關(guān)鎮(zhèn)法律服務(wù)所法律工作者。代理權(quán)限:特別授權(quán)，包括代為承認、放棄、變更訴訟請求，進行調(diào)解。
原告姬某某、戢麗某訴被告鄖縣波蘭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房買賣合同糾紛一案，本院于2015年6月4日立案受理后，依法由審判員楊子文擔(dān)任審判長，審判員衛(wèi)偉（主審）、章鋒參加的合議庭，于2015年7月10日公開開庭進行了審理。原告戢麗某及姬某某的委托代理人范青華，被告鄖縣波蘭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人張慶勇到庭參加了訴訟。經(jīng)合議庭評議，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。本案中，原告姬某某、戢麗某夫婦與被告鄖縣波蘭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。被告鄖縣波蘭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司沒有按照該合同第八條約定的時間向原告姬某某、戢麗某夫婦交付房屋，實際逾期575天，且無法定的免責(zé)事由，已構(gòu)成實質(zhì)性違約，依法應(yīng)承擔(dān)逾期交付房屋的違約責(zé)任，違約金的數(shù)額依據(jù)合同第八條規(guī)定執(zhí)行，即自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房款萬分之三的違約金；被告鄖縣波蘭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司沒有按照該合同第十五條約定的時間向原告姬某某、戢麗某夫婦辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，且無法定的免責(zé)事由，已構(gòu)成實質(zhì)性違約，依法應(yīng)承擔(dān)逾期辦理產(chǎn)權(quán)證書的違約責(zé)任，違約金的數(shù)額依據(jù)該合同第十五條規(guī)定執(zhí)行，即買受人不退房，出賣人按已付房款的0.5%向買受人支付違約金；被告鄖縣波蘭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為原告姬某某、戢麗某辦理的房產(chǎn)證登記的建筑面積為91.16平方米，少于合同約定面積1.56平方米，被告鄖縣波蘭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司依法應(yīng)按照該合同第五條約定的面積確認及面積差異處理，應(yīng)退還多收的1.56平方米的房款4892.55元；本案訴爭房屋的西面臥室山墻外墻滲水，滲透至室內(nèi)約0.5平方米，被告鄖縣波蘭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司依法應(yīng)按照該合同第十六條的約定承擔(dān)保修責(zé)任；本案訴爭房屋的廚房室內(nèi)墻面滲水是因原告姬某某、戢麗某夫婦安裝的空調(diào)室外機高于室內(nèi)機雨水順空調(diào)管自流形成的與房屋質(zhì)量無關(guān)，被告鄖縣波蘭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司依法不應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任。綜上，本院依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第四十四條 ?、第五十二條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?，第一百三十六條 ?、第一百五十五條 ?，第一百五十九條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（法釋（2003）7號）第十三條 ?、第十四條 ?、第十八條 ?和《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?、第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告鄖縣波蘭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)為原告姬某某、戢麗某辦理并交付位于鄖陽區(qū)城關(guān)鎮(zhèn)書香門第小區(qū)6棟4單元201室的房屋所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書（房產(chǎn)證已辦理，并交付。）。
二、被告鄖縣波蘭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日退還原告姬某某、戢麗某多交的房款4892.55元。
三、被告鄖縣波蘭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日支付原告姬某某、戢麗某逾期交房、辦理產(chǎn)權(quán)登記證書的違約金51615.76元。
四、被告鄖縣波蘭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日為原告姬某某、戢麗某修復(fù)房屋臥室外墻漏水（已修復(fù)）。
五、駁回原告姬某某、戢麗某的其他訴訟請求。
如果未按照本判決指定的期間履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息或者支付遲延履行金。
案件受理費1300元，由、被告鄖縣波蘭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?第（一）項 ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費。十堰市中級人民法院訴訟費專戶名稱:湖北省十堰市中級人民法院；開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行；賬戶號:17234901040010701。通過郵局匯款的，款匯湖北省十堰市中級人民法院，郵編:442000；地址:十堰市郵電街12號。上訴人應(yīng)將注明一審案號的交費憑證復(fù)印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達預(yù)交上訴案件受理費通知）。
本判決發(fā)生法律效力后，負有義務(wù)的一方當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年（該期間從判決履行期間的最后一日起計算；判決分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計算；法律文書未規(guī)定履行期間的，從法律文書生效之日起計算）。

本院認為，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。本案中，原告姬某某、戢麗某夫婦與被告鄖縣波蘭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。被告鄖縣波蘭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司沒有按照該合同第八條約定的時間向原告姬某某、戢麗某夫婦交付房屋，實際逾期575天，且無法定的免責(zé)事由，已構(gòu)成實質(zhì)性違約，依法應(yīng)承擔(dān)逾期交付房屋的違約責(zé)任，違約金的數(shù)額依據(jù)合同第八條規(guī)定執(zhí)行，即自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房款萬分之三的違約金；被告鄖縣波蘭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司沒有按照該合同第十五條約定的時間向原告姬某某、戢麗某夫婦辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，且無法定的免責(zé)事由，已構(gòu)成實質(zhì)性違約，依法應(yīng)承擔(dān)逾期辦理產(chǎn)權(quán)證書的違約責(zé)任，違約金的數(shù)額依據(jù)該合同第十五條規(guī)定執(zhí)行，即買受人不退房，出賣人按已付房款的0.5%向買受人支付違約金；被告鄖縣波蘭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為原告姬某某、戢麗某辦理的房產(chǎn)證登記的建筑面積為91.16平方米，少于合同約定面積1.56平方米，被告鄖縣波蘭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司依法應(yīng)按照該合同第五條約定的面積確認及面積差異處理，應(yīng)退還多收的1.56平方米的房款4892.55元；本案訴爭房屋的西面臥室山墻外墻滲水，滲透至室內(nèi)約0.5平方米，被告鄖縣波蘭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司依法應(yīng)按照該合同第十六條的約定承擔(dān)保修責(zé)任；本案訴爭房屋的廚房室內(nèi)墻面滲水是因原告姬某某、戢麗某夫婦安裝的空調(diào)室外機高于室內(nèi)機雨水順空調(diào)管自流形成的與房屋質(zhì)量無關(guān)，被告鄖縣波蘭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司依法不應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任。綜上，本院依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第四十四條 ?、第五十二條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?，第一百三十六條 ?、第一百五十五條 ?，第一百五十九條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（法釋（2003）7號）第十三條 ?、第十四條 ?、第十八條 ?和《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?、第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告鄖縣波蘭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)為原告姬某某、戢麗某辦理并交付位于鄖陽區(qū)城關(guān)鎮(zhèn)書香門第小區(qū)6棟4單元201室的房屋所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書（房產(chǎn)證已辦理，并交付。）。
二、被告鄖縣波蘭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日退還原告姬某某、戢麗某多交的房款4892.55元。
三、被告鄖縣波蘭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日支付原告姬某某、戢麗某逾期交房、辦理產(chǎn)權(quán)登記證書的違約金51615.76元。
四、被告鄖縣波蘭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日為原告姬某某、戢麗某修復(fù)房屋臥室外墻漏水（已修復(fù)）。
五、駁回原告姬某某、戢麗某的其他訴訟請求。
如果未按照本判決指定的期間履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息或者支付遲延履行金。
案件受理費1300元，由、被告鄖縣波蘭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

審判長：楊子文
審判員：衛(wèi)偉
審判員：章鋒

書記員：雷開怡