原告:姜某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地浙江省衢州市。
委托訴訟代理人:王越,上海國(guó)暢律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:余珍珍,上海國(guó)暢律師事務(wù)所律師。
被告:朱某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市寶山區(qū)。
被告:朱某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市寶山區(qū)。
原告姜某某與被告朱某某、朱某某所有權(quán)確認(rèn)糾紛一案,本院于2018年9月4日立案后,依法進(jìn)行審理。
原告姜某某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、確認(rèn)上海市寶山區(qū)陳川路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)歸原告所有;2、兩被告配合將系爭(zhēng)房屋過(guò)戶至原告名下。事實(shí)和理由:被告朱某某原有房屋被征收,享有購(gòu)置兩套動(dòng)遷房的資格,原告提出由其出資,以被告朱某某名義購(gòu)買動(dòng)遷房屋,雙方遂于2006年10月22日就購(gòu)買系爭(zhēng)房屋簽訂《協(xié)議書(shū)》,約定房屋價(jià)格182,780元。合同簽訂當(dāng)天,原告將房款人民幣182,780元(以下幣種均為人民幣)交付被告朱某某,被告朱某某亦將系爭(zhēng)房屋鑰匙交付原告。2011年11月8日,被告朱某某取得系爭(zhēng)房屋的房產(chǎn)證后將該產(chǎn)證交給原告保管。原告認(rèn)為,雖然系爭(zhēng)房屋登記在兩被告名下,但房款是由原告支付,系爭(zhēng)房屋也是由原告占有。根據(jù)法律規(guī)定,當(dāng)事人有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記薄的記載與真實(shí)權(quán)利狀態(tài)不符,其為該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的真實(shí)權(quán)利人,請(qǐng)求確認(rèn)其享有物權(quán)的,應(yīng)予支持,故原告請(qǐng)求確認(rèn)其系爭(zhēng)房屋的真實(shí)權(quán)利人。
本院認(rèn)為,經(jīng)查,原告與被告朱某某于2006年10月22日簽訂《協(xié)議書(shū)》,約定由原告以182,780元購(gòu)買系爭(zhēng)房屋。2011年11月8日,系爭(zhēng)房屋登記至兩被告名下。原告與被告朱某某、朱某某之間應(yīng)為房屋買賣合同法律關(guān)系。原告主張其與被告朱某某、朱某某之間系物權(quán)確認(rèn)糾紛法律關(guān)系,與本院根據(jù)案件事實(shí)對(duì)本案法律關(guān)系作出的認(rèn)定不一致,本院按照法律規(guī)定就上述法律關(guān)系向原告進(jìn)行了釋明,原告在本院釋明后沒(méi)有變更其主張的法律關(guān)系及訴訟請(qǐng)求,故應(yīng)由原告承擔(dān)不利的訴訟風(fēng)險(xiǎn)。
依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十四條第一款第(三)項(xiàng),《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第二百零八條,《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第三十五條第一款之規(guī)定,裁定如下:
駁回原告姜某某的起訴。
如不服本裁定,可在裁定書(shū)送達(dá)之日起十日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
審判員:武恩強(qiáng)
書(shū)記員:陳??葉
成為第一個(gè)評(píng)論者