原告：姜某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省衢州市。
　　委托訴訟代理人：王越，上海國暢律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：余珍珍，上海國暢律師事務所律師。
　　被告：朱某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　被告：朱某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市寶山區(qū)。
　　原告姜某某與被告朱某某、朱某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年6月13日立案受理后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告姜某某的委托訴訟代理人王越、余珍珍，被告朱某某到庭參加訴訟。被告朱某某因羈押上海女子監(jiān)獄，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告姜某某向本院提出訴訟請求：朱某某、朱某某賠償姜某某損失人民幣222萬元(以下幣種均為人民幣)。事實和理由：朱某某因原房屋被政府征收享有購置兩套動遷房的資格，姜某某提出由其出資以朱某某名義購買一套動遷房，朱某某、朱某某予以同意，遂以朱某某名義購買了上海市寶山區(qū)陳川路555弄寶虹家園148號502室房屋(以下簡稱系爭房屋)。2006年10月22日，姜某某與朱某某就系爭房屋簽訂《協(xié)議書》，約定房款182,780元。合同簽訂當天，姜某某將房款轉(zhuǎn)給朱某某、朱某某，朱某某、朱某某將系爭房屋鑰匙交給姜某某。系爭房屋由姜某某一直使用至今。2011年11月8日，朱某某、朱某某取得系爭房屋的房產(chǎn)證，登記權(quán)利人為朱某某、朱某某。朱某某、朱某某亦將該房產(chǎn)證交給姜某某保管。后因朱某某的刑事判決涉及財產(chǎn)執(zhí)行，上海市寶山區(qū)人民法院于2019年1月17日將系爭房屋進行網(wǎng)絡拍賣，成交價156萬元。朱某某、朱某某的行為顯屬違約,給姜某某造成了嚴重損失，故姜某某訴至本院。
　　被告朱某某辯稱，系爭房屋不是朱某某要賣掉的，是法院的強制拍賣程序?qū)е孪禒幏课荼毁u掉，故不同意姜某某的訴訟請求。
　　被告朱某某辯稱，其本想將系爭房屋過戶給姜某某，但因刑事案件被拍賣致使系爭房屋無法交易，故不同意姜某某的訴訟請求。
　　根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：
　　2006年10月22日，朱某某(甲方)與姜某某(乙方)簽訂《協(xié)議書》，約定乙方于2006年10月22日將系爭房屋房款182,780元支付給甲方，甲方于2006年10月22日將系爭房屋鑰匙及購房合同一起交予乙方，等進行房屋過戶時，所產(chǎn)生的一切所需費用包括過戶費稅等由乙方支付。同日，姜某某支付朱某某房款182,780元。
　　2011年11月8日，系爭房屋登記至朱某某、朱某某名下。
　　2018年4月12日，朱某某出具說明，主要內(nèi)容為，朱某某同意配合姜某某辦理過戶手續(xù)，也愿意配合法院調(diào)查相關(guān)事宜。
　　另查明，因朱某某未履行發(fā)生法律效力的(2013)寶刑初字第415號刑事判決書所確定的付款義務，本院依法啟動對系爭房屋的評估、拍賣程序。經(jīng)委托上海大雄房地產(chǎn)估價有限公司評估，上海大雄房地產(chǎn)估價有限公司于2018年9月11日出具估價結(jié)果，系爭房屋評估價值為222萬元。2018年9月20日，本院出具執(zhí)行裁定書，裁定拍賣系爭房屋。2019年1月17日，經(jīng)網(wǎng)絡競拍系爭房屋以156萬元成交。姜某某現(xiàn)已從系爭房屋搬出。
　　審理中，姜某某表示其主張的222萬元中含有房款182,780元。
　　本院認為，姜某某與朱某某之間就系爭房屋簽訂的《協(xié)議書》系雙方真實意思表示，合法有效，雙方均應恪守履行。本案中，系爭房屋被法院依法拍賣，致使雙方之間協(xié)議因事實上無法履行而解除，朱某某理應承擔賠償損失的違約責任。朱某某事后對朱某某的處分行為進行了追認，其應當承擔賠償損失的違約責任?，F(xiàn)姜某某按照鑒定單位確定的評估價值222萬元要求朱某某、朱某某承擔賠償責任符合法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第九十七條之規(guī)定，判決如下：
　　被告朱某某、朱某某于本判決生效之日起十日內(nèi)，賠償原告姜某某損失222萬元。
　　如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費減半收取12,280元、財產(chǎn)保全費5,000元，均由被告朱某某、朱某某負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：武恩強

書記員：袁凱凱