原告：姜某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無固定職業(yè)，住大冶市。
委托訴訟代理人：程晉晉，湖北太圣律師事務(wù)所律師，系特別授權(quán)。
被告：下陸區(qū)中宏食品商行，住所地：下陸區(qū)新下陸銅花山莊路28-14號。
經(jīng)營者：ＸＸ，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住大冶市，系個體工商戶。
被告：楊某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黃石市。

原告姜某某訴被告下陸區(qū)中宏食品商行（中宏食品行）、楊某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年8月3日立案受理后，依法由本院審判員張剛適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告姜某某及其委托訴訟代理人程晉晉、被告楊某到庭參加了訴訟。被告中宏食品行經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告姜某某向本院提出訴訟請求：1、解除原、被告之間簽訂的《房屋租賃合同》，并判令兩被告返還房屋；2、被告支付拖欠的房屋租金3000元及違約金人民幣3000元；3、本案訴訟費(fèi)由兩被告承擔(dān)。事實與理由：2017年5月4日，被告中宏食品行經(jīng)營者ＸＸ與原告姜某某簽訂《房屋租賃合同》，約定原告姜某某將位于XX市XX區(qū)XX路XX號房屋出租給被告中宏食品行經(jīng)營糧油，租期為2017年5月26日至2022年5月26日止。后中宏食品行經(jīng)營者ＸＸ因病住院治療，被告楊某表示愿意代為履行，并與原告姜某某以同樣的合同為樣本簽訂了房屋租賃合同。但商行經(jīng)營至2017年12月，被告楊某私自將門面改造為美容會所，并對原告姜某某的制止置之不理。自2018年5月26日，被告中宏食品行與被告楊某均未依約支付租金，已構(gòu)成嚴(yán)重違約。原告姜某某多次口頭通知解除該租賃合同，被告均置之不理，原告姜某某為維護(hù)合法權(quán)益，訴至本院。
被告中宏食品行未向本院提交任何答辯意見。
被告楊某辯稱，1、原告姜某某先將房屋租給ＸＸ，后就同一房屋與楊某簽訂同樣的租賃合同，自始無法履行，屬無效合同；2、ＸＸ不認(rèn)同與楊某的合伙關(guān)系，楊某也不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)ＸＸ與姜某某簽訂的《房屋租賃合同》的權(quán)利義務(wù)；3、楊某將租賃房屋改作他用系經(jīng)過ＸＸ同意，且原告姜某某也沒有反對。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認(rèn)定如下：對被告楊某提供的判決書、照片，證據(jù)形式和來源合法，證據(jù)內(nèi)容真實，故本院依法予以采信。
經(jīng)審理查明，2017年5月4日，原告姜某某與被告中宏食品行簽訂《房屋租賃合同》，約定：1、原告姜某某將位于XX市XX區(qū)XX路XX號房屋出租給被告中宏食品行經(jīng)營；2、租期為2017年5月26日至2022年5月26日止，租金為每年18000元一次付清，每年5月26日預(yù)付下一年度租金，不得拖欠，否則原告姜某某有權(quán)收回房屋；3、被告中宏食品行不得違法經(jīng)營、擾民、轉(zhuǎn)行，否則原告姜某某有權(quán)收回房屋；4、如一方違約，付另一方三千元違約金。后中宏食品行經(jīng)營者ＸＸ因病住院治療，原告姜某某與被告楊某簽訂了與上述合同內(nèi)容一致的《房屋租賃合同》。2017年12月，租賃門面部分被改造為生活館。2018年5月26日，被告未依約支付租金，原告姜某某為維護(hù)合法權(quán)益，訴至本院。

本院認(rèn)為，1、本案系房屋租賃合同糾紛。原告姜某某與被告中宏食品行簽訂《房屋租賃合同》是雙方當(dāng)事人真實意思表示，合同內(nèi)容不違反法律強(qiáng)制性的規(guī)定，合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)按合同的約定履行各自的義務(wù)。而原告姜某某與被告楊某簽訂的《房屋租賃合同》日期在后，且其內(nèi)容與原告姜某某與被告中宏食品行簽訂《房屋租賃合同》完全一致，租賃的亦是同一套房屋，故該合同自始無法履行，應(yīng)屬無效合同。故對原告姜某某要求被告楊某返還房屋并支付租金和違約金的訴訟請求，本院依法不予支持。
2、對原告姜某某要求解除與被告中宏食品行簽訂的《房屋租賃合同》，并由被告中宏食品行返還租用房屋的訴訟請求，因被告中宏食品行未按約定支付租金，已構(gòu)成違約，原告姜某某有權(quán)解除合同并要求被告中宏食品行返還租用房屋，故對該訴訟請求，本院依法予以支持。
3、對原告姜某某要求被告中宏食品行支付租金3000元的訴訟請求。因原、被告約定的年租金為18000元，且被告中宏食品行自2018年5月26日起未支付租金，故截止原告姜某某起訴之日起，被告中宏食品行應(yīng)向其支付兩月租金3000元，故對該訴訟請求，本院依法予以支持。對原告姜某某要求被告中宏食品行支付違約金3000元的訴訟請求，盡管合同約定違約金為3000元，但原告姜某某的租金損失也為3000元，故該違約金約定過高，本院酌情判定違約金為900元。
綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五條、第六條、第一百一十四條、第二百一十二條、第二百二十六條以及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告姜某某與被告下陸區(qū)中宏食品商行簽訂的《房屋租賃合同》，被告下陸區(qū)中宏食品商行于本判決書生效后五日內(nèi)內(nèi)騰退位于XX市XX區(qū)XX路XX號房屋，并返還給原告姜某某。
二、被告下陸區(qū)中宏食品商行于本判決書生效之日起五日內(nèi)向原告姜某某支付房屋租金3000元，并支付違約金900元，共計3900元。
三、駁回原告姜某某提出的其他訴訟請求。
如果被告未按本判決書指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)減半收取人民幣25元，由被告下陸區(qū)中宏食品商行負(fù)擔(dān)（此費(fèi)用于本判決書生效后五日內(nèi)直接給付原告姜某某）。
如不服本判決，可在本判決書收到之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。

審判員 張剛

書記員： 楊洋