原告（案外人）：姜某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，退休工人，住五大連池風(fēng)景區(qū)。
委托訴訟代理人：高學(xué)銀，系黑龍江維安律師事務(wù)所律師。
被告（申請(qǐng)執(zhí)行人）：蘇志明，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，干部，住五大連池市。
委托訴訟代理人：王保平，系五大連池市龍鎮(zhèn)法律服務(wù)所法律工作者。
被告（被執(zhí)行人）：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體，住五大連池風(fēng)景區(qū)。
被告（被執(zhí)行人）：高景麗，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體，住五大連池風(fēng)景區(qū)。
第三人（被執(zhí)行人）：劉士杰，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，干部，住五大連池風(fēng)景區(qū)。
第三人（被執(zhí)行人）：姜哲峰，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體，住五大連池風(fēng)景區(qū)。
委托訴訟代理人：吳?。ń芊迤拮樱?，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住五大連池風(fēng)景區(qū)。

原告姜某與被告蘇志明、被告王某某、被告高景麗、第三人劉士杰、第三人姜哲峰案外人執(zhí)行異議之訴糾紛一案，本院于2018年7月9日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告姜某委托訴訟代理人高學(xué)銀、被告蘇志明及其委托訴訟代理人王保平、第三人劉士杰、第三人姜哲峰委托訴訟代理人吳健到庭參加訴訟，被告王某某、被告高景麗經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
姜某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1．確認(rèn)姜某與姜哲峰夫妻于2016年11月6日簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效，能夠排除（2018）黑1182執(zhí)10號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)的執(zhí)行。2．撤銷(xiāo)（2018）黑1182執(zhí)異19號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)。事實(shí)與理由：2015年4月10日，姜哲峰因做生意缺少資金，向姜某借款10萬(wàn)元，利率1.5分，約定2015年12月30日前還清，并用姜哲峰所有的位于五××風(fēng)景區(qū)××委的五房權(quán)證五區(qū)字第8-××號(hào)面積88平方米的磚木結(jié)構(gòu)平房（涉案房屋）做了抵押，并且辦理了抵押登記。期滿后姜哲峰未還款，經(jīng)協(xié)商，姜哲峰將該房以11萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)給姜某，2016年11月6日簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，次日解除抵押。辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)，五大連池風(fēng)景區(qū)成立不動(dòng)產(chǎn)登記局，停止辦理業(yè)務(wù)，致使房屋轉(zhuǎn)移登記不能辦理。2017年3月15日，姜哲峰將該房及所屬的100平方米倉(cāng)房一并交給姜某使用。2018年4月2日法院下達(dá)執(zhí)行裁定拍賣(mài)該房，姜某提起執(zhí)行異議。
蘇志明辯稱，本案涉及的房產(chǎn)不是姜某所有。姜某是被執(zhí)行人姜哲峰的姑姑，姜哲峰為了轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，讓姜某配合偽造房屋買(mǎi)賣(mài)事宜。法院于2017年8月30日下達(dá)（2017）黑1182執(zhí)211號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，對(duì)該房屋進(jìn)行查封，時(shí)至2018年5月7日下達(dá)的（2018）黑1182執(zhí)10號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，間隔8個(gè)月之久姜某都未提出異議，之后才提起訴訟。該房屋一直在姜哲峰名下。另外經(jīng)查2015年4月10日至2016年11月7日間，該房產(chǎn)沒(méi)有辦理任何被查封和他項(xiàng)權(quán)轉(zhuǎn)移事宜。請(qǐng)求駁回姜某的訴訟請(qǐng)求。
王某某、高景麗未答辯。
劉士杰辯稱，姜哲峰把房子抵押給姜某了。后來(lái)去五大連池風(fēng)景區(qū)因?yàn)橐闪⒉粍?dòng)產(chǎn)局，沒(méi)辦下來(lái)過(guò)戶手續(xù)。這個(gè)房子在劉士杰等擔(dān)保之前已經(jīng)賣(mài)給姜某了，與欠蘇志明的事情無(wú)關(guān)了。
姜哲峰辯稱，姜哲峰欠姜某10萬(wàn)元，后來(lái)沒(méi)還上，將8-××號(hào)房權(quán)證抵押給姜某了，2016年11月6日就把房子賣(mài)給姜某了，第二年春天將房屋交給姜某，去房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，要成立不動(dòng)產(chǎn)局，辦不了業(yè)務(wù)，因此過(guò)戶沒(méi)有辦理。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行質(zhì)證。
姜某提供以下證據(jù)：1.2016年11月6日姜某與姜哲峰及其愛(ài)人吳健簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件和五房權(quán)證五區(qū)第8-××號(hào)房屋所有權(quán)證復(fù)印件各1份。證明姜哲峰沒(méi)有按時(shí)還錢(qián)，經(jīng)協(xié)商，用登記在自己名下的、位于五××風(fēng)景區(qū)××委、面積為88平方米的五房權(quán)證五區(qū)地8-××號(hào)房屋轉(zhuǎn)讓給姜某，用其抵頂購(gòu)房款，同時(shí)還有趙士忠和龐某作為中間人予以證明，說(shuō)明該房屋買(mǎi)賣(mài)是雙方真實(shí)意思表示，合法有效。蘇志明異議稱，房屋買(mǎi)賣(mài)信息是虛假的、不是真實(shí)的，因姜某與姜哲峰系姑侄關(guān)系，房屋買(mǎi)賣(mài)合同并非真實(shí)買(mǎi)賣(mài)，而是以房抵債，姜哲峰在姜某處借款10萬(wàn)元用該房屋做抵押，是蘇志明在前，蘇志明的擔(dān)保時(shí)間是2015年1月31日，姜某和姜哲峰的借款時(shí)間是2016年11月6日。對(duì)于房權(quán)證的真實(shí)性無(wú)異議，但該房權(quán)證沒(méi)有辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)還屬于姜哲峰所有。姜某說(shuō)在2016年11月6日簽訂協(xié)議后未辦理過(guò)戶手續(xù)，停辦業(yè)務(wù)，據(jù)了解停辦時(shí)間是2017年3-10月份，這段時(shí)間其完全有時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)。劉士杰、姜哲峰沒(méi)有異議。2．中間人趙士忠和龐某的證言及二人身份證復(fù)印件，證明2016年11月6日雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，二人在場(chǎng)。證實(shí)買(mǎi)賣(mài)合同真實(shí)性。蘇志明稱證人應(yīng)出庭作證，證言不能作為定案依據(jù)。劉士杰、姜哲峰無(wú)異議。3.2018年4月28日五大連池市風(fēng)景區(qū)房產(chǎn)處出具的證明1份，證明2016年11月6日姜某與姜哲峰及其愛(ài)人吳健簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是真實(shí)的，雙方到風(fēng)景區(qū)辦理了抵押登記，雖然紙質(zhì)的抵押登記檔案丟失，但電子檔案還有，確認(rèn)在2016年11月7日辦理的解除抵押登記。蘇志明異議稱，關(guān)于該證明，沒(méi)有出具人、經(jīng)手人的簽名，不能作為定案依據(jù)，該證據(jù)說(shuō)明經(jīng)過(guò)查電子檔案已經(jīng)于2016年11月7日解除抵押了，2016年11月6日之前有過(guò)抵押，但并不是姜某的。劉士杰、姜哲峰無(wú)異議。4.2017年5月1日姜某與承租人伊亞忠簽訂的房屋租賃合同和承租人的身份證復(fù)印件1份，證明姜某將自己購(gòu)買(mǎi)的房屋于2017年5月1日出租給伊亞忠，說(shuō)明姜某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后實(shí)際占有并使用該房屋。蘇志明稱不清楚，蘇志明有證據(jù)證實(shí)該房屋姜某未實(shí)際占有。劉士杰、姜哲峰無(wú)異議。5．姜哲峰與李向軍、李薇薇的錄音。證明需要辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)候，2016年11月7日辦理了解除抵押登記，因這期間風(fēng)景區(qū)要成立不動(dòng)產(chǎn)局，導(dǎo)致近一年時(shí)間停止辦理房屋所有權(quán)登記，并非本人原因?qū)е碌?。蘇志明稱錄音形成時(shí)間體現(xiàn)不出來(lái)，是否是工作人員真實(shí)錄音不清楚，不能作為定案依據(jù)，因?yàn)樵诮芊迨芤嫦虏判纬傻淖C據(jù)。2016年11月6日到2017年3月份，這段時(shí)間也可以辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)行為是虛假的。劉士杰、姜哲峰無(wú)異議。6．證人龐某證實(shí)，2016年11月份，姜某和姜哲峰簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，龐某是中間人，當(dāng)時(shí)在場(chǎng)的有一個(gè)姓趙的，好像叫趙士忠，也是中間人。蘇志明稱證人所述不屬實(shí)，因?yàn)楫?dāng)時(shí)有五個(gè)人在場(chǎng)，證人證言為虛假證言。劉士杰、姜哲峰無(wú)異議。
蘇志明提交以下證據(jù)：1．五大連池市人民法院（2016）黑1182民初2536號(hào)民事判決書(shū)及蘇志明在該案件中提供的擔(dān)保協(xié)議書(shū)1份，證實(shí)劉士杰、姜哲峰對(duì)王某某欠蘇志明債務(wù)承擔(dān)一般保證責(zé)任。姜某稱對(duì)判決書(shū)的真實(shí)性沒(méi)有異議，但是該案判決生效時(shí)間是在雙方買(mǎi)賣(mài)合同之后，對(duì)擔(dān)保協(xié)議書(shū)的真實(shí)性有異議，因?yàn)?015年1月31日注明的這個(gè)房屋并不存在。且注明字跡并不是姜哲峰本人標(biāo)注，與本案無(wú)關(guān)。劉士杰稱對(duì)判決書(shū)沒(méi)有異議，對(duì)擔(dān)保協(xié)議書(shū)有異議，擔(dān)保協(xié)議書(shū)下面的手寫(xiě)字跡是后填上去的。簽字是劉士杰簽的，但當(dāng)時(shí)擔(dān)保并沒(méi)拿東西，就說(shuō)簽字就行。姜哲峰與劉士杰質(zhì)證意見(jiàn)一致。2．五大連池市風(fēng)景區(qū)房產(chǎn)處出具的姜哲峰他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件，2012年3月27日及2014年5月19日，說(shuō)明在房產(chǎn)部門(mén)做了他項(xiàng)權(quán)證的，房產(chǎn)部門(mén)都有存檔，姜某應(yīng)提供相應(yīng)他項(xiàng)權(quán)證存根，姜某出具的房產(chǎn)證明不屬實(shí)，不能作為定案依據(jù)。姜某稱真實(shí)性無(wú)異議，但這兩份證據(jù)都是發(fā)生在與姜某抵押登記之前，而姜某抵押是從借款時(shí)間開(kāi)始到2016年11月7日，李薇薇和李向軍錄音均說(shuō)明與該房屋抵押的紙質(zhì)檔案搬家時(shí)候丟失，但是電腦有記錄。劉士杰稱真實(shí)性不清楚。姜哲峰稱這是在抵押給姜某之前的事，是真實(shí)的。3．（2017）黑1182民初211號(hào)民事裁定書(shū)，證明法院對(duì)該房屋進(jìn)行了查封。姜某稱真實(shí)性無(wú)異議，其發(fā)生在姜某與姜哲峰買(mǎi)賣(mài)協(xié)議之后，與本案無(wú)關(guān)。劉士杰、姜哲峰無(wú)異議。4．小視頻7份，證明該房屋仍是姜哲峰在居住。姜某稱對(duì)視頻的真實(shí)性無(wú)異議，但是對(duì)視頻中說(shuō)房子空著，有時(shí)候夏天回去住，說(shuō)是姓姜的回去，不能證明房子是姜哲峰的，而且2017年時(shí)候姜某已經(jīng)租給療養(yǎng)員住了一夏天，姜哲峰家在畜牧樓住，與爭(zhēng)議房屋不遠(yuǎn)。劉士杰稱該事情不清楚，姜哲峰在畜牧局樓租房。姜哲峰稱這房子由姜某管理，姜哲峰在畜牧樓租房住四年了。劉士杰稱沒(méi)有異議，不清楚。姜哲峰稱沒(méi)有異議。
王某某、高景麗、劉士杰未提供證據(jù)。
五大連池市人民法院調(diào)取伊亞忠的筆錄，主要證實(shí)，2017年5月1日至2017年10月1日期間，因伊亞忠有皮膚病和胃病在五大連池風(fēng)景區(qū)療養(yǎng)，伊亞忠從姜某處租房（風(fēng)景區(qū)八委、88平方米），租金3,000元，另交押金500元。蘇志明、劉士杰、姜哲峰無(wú)異議。五大連池市人民法院調(diào)查五大連池風(fēng)景區(qū)不動(dòng)產(chǎn)處登記中心工作人員蔡美微、風(fēng)景區(qū)房產(chǎn)工作人員李薇薇、李向軍的筆錄，姜某與蘇志明無(wú)異議。五大連池市人民法院調(diào)取五大連池市風(fēng)景區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心姜哲峰房屋抵押給他人檔案材料，姜某無(wú)異議，蘇志明稱雖然這么說(shuō)，但是沒(méi)有經(jīng)過(guò)房產(chǎn)部門(mén)實(shí)際辦理，沒(méi)有履行合法手續(xù)。
經(jīng)本院庭審質(zhì)證認(rèn)為，姜某提供的1號(hào)、2號(hào)證據(jù)與龐某證實(shí)的內(nèi)容相互佐證，本院予以采信，3號(hào)、5號(hào)證據(jù)與法院調(diào)查蔡美微、李薇薇、李向軍的筆錄相互佐證，本院予以采信，4號(hào)證據(jù)與法院調(diào)查的伊亞忠的筆錄相互佐證，本院予以采信。蘇志明提交的1號(hào)、2號(hào)、3號(hào)證據(jù)，具有真實(shí)性，本院予以采信。4號(hào)證據(jù)，對(duì)其證明的問(wèn)題，因無(wú)其他證據(jù)佐證，本院不予采信。
根據(jù)當(dāng)事人的陳述及經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
蘇志明訴王某某、高景麗、劉士杰、姜哲峰、王君瑞債務(wù)糾紛一案，五大連池市人民法院于2016年12月8日作出（2016）黑1182民初2536號(hào)民事判決，王某某、高景麗于本判決生效后5日內(nèi)給付蘇志明借款530，000元、利息201,400元，劉士杰、姜哲峰、王君瑞對(duì)該債務(wù)承擔(dān)一般保證責(zé)任。判決生效后，蘇志明申請(qǐng)執(zhí)行，2017年8月30日五大連池市人民法院作出（2017）黑1182執(zhí)字第211號(hào)執(zhí)行裁定，即查封姜哲峰名下五區(qū)8-××號(hào)房屋。五大連池市人民法院于2018年4月2日作出（2018）黑1182執(zhí)10號(hào)執(zhí)行裁定，即拍賣(mài)被執(zhí)行人姜哲峰的五區(qū)8-××號(hào)房屋。案外人姜某于2018年5月7日向法院提出異議，認(rèn)為該房屋系姜某購(gòu)買(mǎi)，法院不能執(zhí)行。2018年6月11日，法院作出（2018）黑1182執(zhí)異19號(hào)執(zhí)行裁定，駁回姜某異議請(qǐng)求。2018年7月9日，姜某向五大連池市人民法院提起案外人異議之訴。
另查明，2015年4月10日，姜哲峰因做生意從姜某處借款10萬(wàn)元，約定月利率1.5%，2015年12月30日本息還清。用登記在姜哲峰名下的位于五××風(fēng)景區(qū)××委的五房權(quán)證五區(qū)字第8-××號(hào)建筑面積88平方米的房屋做為抵押，并辦理抵押登記手續(xù)，2016年11月7日，該房解除抵押。2016年11月6日，因姜哲峰未還借款，姜某和姜哲峰、吳健夫妻簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，中間人趙士忠、龐某，姜哲峰將該房屋賣(mài)給姜某，價(jià)款11萬(wàn)元，并約定2017年3月15日前雙方到房產(chǎn)辦理過(guò)戶手續(xù)。2017年3月15日，姜哲峰將該房屋交給姜某占有使用。2017年5月1日至2017年10月1日，姜某將該房屋租賃給伊亞忠。2016年9月至2017年10月期間五大連池風(fēng)景區(qū)房產(chǎn)處因成立不動(dòng)產(chǎn)登記中心，停止辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

本院認(rèn)為，被執(zhí)行人姜哲峰與案外人姜某于2016年11月6日簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，即姜哲峰將其所有的五××風(fēng)景區(qū)××委的五房權(quán)證五區(qū)字第8-××號(hào)房屋賣(mài)給姜某，有中間人龐某證實(shí)及房產(chǎn)部門(mén)該房抵押的事實(shí)佐證，申請(qǐng)執(zhí)行人蘇志明稱該房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是虛假的未提供證據(jù)證實(shí)，本院不予支持。故該房屋買(mǎi)賣(mài)合同系雙方真實(shí)意思表示，合法有效。又該房屋姜某于2017年5月1日至2017年10月1日租賃給他人。而法院于2017年8月30日才將該房屋進(jìn)行查封，在其之前該房已經(jīng)被姜某購(gòu)買(mǎi)占有、使用。2016年9月至2017年10月期間，風(fēng)景區(qū)房產(chǎn)處停止辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，故買(mǎi)房人姜某不屬自身的原因未辦理過(guò)戶手續(xù)。
綜上所述，案外人姜某的主張，能夠排除對(duì)五××風(fēng)景區(qū)××委的五房權(quán)證五區(qū)字第8-××號(hào)（建筑面積88平方米）房屋的執(zhí)行。該訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院依法予以支持。依照《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第三百一十二條，《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十五條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

不得執(zhí)行五大連池風(fēng)景區(qū)八委的五房權(quán)證五區(qū)字第8-××號(hào)（建筑面積88平方米）房屋。
案件受理費(fèi)2，500元，由蘇志明負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑河市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 陳真義
審判員 李文華
人民陪審員 姜洪艷

書(shū)記員： 包靜茹