上訴人（原審被告）：姜某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住鶴崗市興安區(qū)。
委托訴訟代理人：王鶴運(yùn)，黑龍江王鶴運(yùn)律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住鶴崗市向陽(yáng)區(qū)。
被上訴人（原審被告）：黃華東，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住鶴崗市工農(nóng)區(qū)。

上訴人姜某因與被上訴人劉某某、黃華東房屋買賣合同糾紛一案，不服鶴崗市工農(nóng)區(qū)人民法院（2016）黑0403民初709號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年5月10日立案后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。上訴人姜某及其委托訴訟代理人王鶴運(yùn)，被上訴人劉某某、黃華東到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
姜某上訴請(qǐng)求：撤銷一審判決，駁回劉某某的訴訟請(qǐng)求；訴訟費(fèi)等其他合理費(fèi)用由劉某某承擔(dān)。事實(shí)和理由：一審法院認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤，雙方協(xié)商以房抵債時(shí)，該房正在施工中，無(wú)法看房屋結(jié)構(gòu)，只到售樓處看了平面圖;但等該樓房正式竣工時(shí)，姜某和劉某某、黃華東看樓房的結(jié)構(gòu)，樓房的結(jié)構(gòu)與平面圖不符，姜某和劉某某同意不以房抵債，姜某就沒有接收該樓房，原來的20萬(wàn)元借款和已支付的20萬(wàn)元房款算是借款，雙方協(xié)商借款利息按什么標(biāo)準(zhǔn)，姜某提出按照當(dāng)時(shí)的通常民間借貸利率月三分計(jì)算，劉某某不同意，同意按月一分五計(jì)算，雙方?jīng)]有對(duì)借款利率達(dá)成協(xié)議。以上事實(shí)說明，雙方以房抵債因該樓的結(jié)構(gòu)與平面圖不符而沒有達(dá)成協(xié)議，雙方只是對(duì)借款利率沒有達(dá)成協(xié)議，一審判決姜某給付剩余樓房款時(shí)沒有事實(shí)和法律依據(jù)。
劉某某辯稱，我當(dāng)時(shí)借的20萬(wàn)元是向黃華東借的錢，不是向姜某借的；我沒有以房抵債，是黃華東來找我說姜某想買房子，當(dāng)時(shí)因?yàn)榉孔釉谑┕ぶ袥]有建成，我們?nèi)撕妥C人王延棟去看的平面圖，之后姜某同意房屋結(jié)構(gòu)，購(gòu)買這戶房屋，付給我20萬(wàn)元，我欠黃華東的20萬(wàn)元姜某也頂房款；姜某說剩下的房款用不了多長(zhǎng)時(shí)間就給我，結(jié)果也沒給，然后我找的黃華東，黃華東與姜某聯(lián)系，替姜某給我出的欠條。關(guān)于退房的事，在2013年5月份，姜某找我說房屋的結(jié)構(gòu)不對(duì)，主要是第二年的房?jī)r(jià)掉了，考慮我愛人和姜某之間的關(guān)系，我說退房也可以，但是你要把購(gòu)房合同給我拿回來，我可以把房子頂賬出去，當(dāng)時(shí)姜某也同意了，但是合同遲遲沒給我，反過來姜某向我要已經(jīng)支付40萬(wàn)元的利息，要求按3分利，我說我付不了，但是你要把房合同拿回來，這期間我按1分5的利息給你，姜某沒有同意，所以我起訴的。
黃華東辯稱，當(dāng)時(shí)借的20萬(wàn)元是劉某某向我借的，但是這筆錢是我從姜某處拿的，當(dāng)時(shí)我告訴劉某某了，我也通知了劉某某的丈夫，告訴他姜某通過我把錢借給劉某某了，劉某某的丈夫給姜某打了電話，表示感謝；退房的原因，當(dāng)時(shí)我們四人一起去看的平面圖，三個(gè)月后，也就是2013年4月末，姜某的女兒到施工現(xiàn)場(chǎng)看的房屋結(jié)構(gòu)，回來說現(xiàn)場(chǎng)與平面圖結(jié)構(gòu)不符，然后姜某給我打電話要求退房，我通知了劉某某，之后隔三天雙方就見面了，當(dāng)時(shí)劉某某也同意退房，說讓姜某把合同拿回來，姜某說合同不能拿回來，我要做抵押，等到房子賣了以后你給我錢的時(shí)候，我把合同給你，當(dāng)時(shí)劉某某沒有說話，我認(rèn)為她是默許了，隔了兩三個(gè)月之后，姜某找劉某某要利息，要3分利，劉某某說不行，只能給1分5的利息，我在中間我就說給2分吧，他倆都沒吱聲，我認(rèn)為他倆是默許了，之后一直拖到現(xiàn)在。
劉某某向一審法院起訴請(qǐng)求：請(qǐng)求法院依法判令黃華東、姜某償還購(gòu)房款326,910.00元，并承擔(dān)利息；由黃華東、姜某承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
一審法院認(rèn)定事實(shí)：原告劉某某及其丈夫與被告黃華東、姜某是朋友關(guān)系。2012年上半年，原告劉某某丈夫通過被告黃華東向被告姜某借款200,000.00元，后此款一直未還。2012年7月中旬，原告劉某某對(duì)被告姜某說她有一戶位于鶴崗市工農(nóng)區(qū)工廠路華府尊邸11號(hào)樓17-3室住宅及地下9號(hào)車庫(kù)即抹賬房，問被告姜某是否要該房，然后原告與被告姜某、被告黃華東、王延棟去售房處看了該房屋平面圖，然后被告姜某同意買此房，雙方約定住宅及車庫(kù)共計(jì)726,910.00元。原、被告又一同到開發(fā)商處簽訂了這戶房屋的商品房買賣合同二份（住宅面積130.09平方米和車庫(kù)面積24.3平方米），被告姜某直接以其女兒姜詠琪作為買受人與開發(fā)商簽的合同。之后被告姜某交付了房款200,000.00元，加上之前原告欠被告的欠款抵房款200,000.00元，姜某一共所付400,000.00元房款，剩余房款326,910.00元未能給付，由被告黃華東代被告姜某書寫了欠條一張，內(nèi)容為：欠房款326,910.00元，叁拾貳萬(wàn)陸仟玖佰壹拾元，欠劉某某房款。欠款人黃華東（姜某），2012年8月19日。黃華東（姜某）重新代簽，2014年8月19日。后被告姜某以該房結(jié)構(gòu)與當(dāng)初購(gòu)房時(shí)在售樓處看的平面圖不一致為由，要求退房，原、被告協(xié)商未果。原告訴至法院。
一審法院認(rèn)為，被告姜某購(gòu)買原告劉某某擁有的房屋，已支付房款400,000.00元，被告姜某對(duì)購(gòu)房所欠余款予以認(rèn)可，且有欠條為證，而且該房屋最后簽訂商品房買賣合同是被告姜某女兒作為買受人與開發(fā)商簽訂的，被告所欠原告的房款事實(shí)上形成了原、被告之間的欠款關(guān)系，故原告劉某某主張被告姜某償還所欠購(gòu)房余款，應(yīng)予支持。因原、被告未對(duì)逾期利息進(jìn)行約定，故利息從欠條落款日期即2012年8月19日起算，按中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算。被告姜某提出因該房結(jié)構(gòu)發(fā)生變化而要求退房的意見，因未提供證據(jù)及相關(guān)的法律依據(jù)，也未提出反訴，故其意見不予支持。被告黃華東因在此案中只是起到一個(gè)中間人的作用，故原告要求被告黃華東償還所欠房款的主張不予支持。
一審法院判決：一、被告姜某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告劉某某所欠房款326,910.00元，并給付自2012年8月19日起至給付完畢之日止利息，利息按中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算；二、駁回原告劉某某對(duì)被告黃華東的訴訟請(qǐng)求。
二審中，上訴人姜某提供證人王延棟出庭，其證實(shí)“姜某買劉某某房子的時(shí)候我跟著去了，當(dāng)時(shí)看的是平面圖，后來聽姜某說房子的戶型有變化，姜某就不買了。雙方就商談，談的時(shí)候我跟著去的，在劉某某的工地，姜某說這房子不能要了，劉某某說不要可以，那就給你退錢，當(dāng)時(shí)姜某要3分利息，從借給劉某某錢開始計(jì)算，劉某某不同意，說給1分5的利息，從借姜某錢開始計(jì)算，但姜某不同意，然后黃華東就說按2分利算吧，姜某和劉某某就默許了。當(dāng)時(shí)還提到賣房協(xié)議的事，劉某某管姜某要協(xié)議，因?yàn)楫?dāng)時(shí)劉某某沒錢給姜某，要把這個(gè)房子賣了，但是姜某說同意賣房子，但是協(xié)議先不能給，賣的時(shí)候可以到場(chǎng)，拿著這個(gè)協(xié)議，直接可以收賣房子的錢，然后把協(xié)議給劉某某，當(dāng)時(shí)劉某某說沒說什么我也記不清了?！?br/>上訴人姜某對(duì)證人證言沒有異議，認(rèn)為能夠證實(shí)房屋結(jié)構(gòu)與平面圖不符，姜某要求退房，劉某某也同意退房；雙方退房款利息按照黃華東建議的2分利計(jì)算。
被上訴人劉某某對(duì)證人證言有異議，認(rèn)為不屬實(shí)，證人陳述的退房時(shí)間屬實(shí)，但是談到退房的時(shí)候沒有談到利息，談利息是在2013年12月份，沒有證人王延棟，他不知道，證人沒有到房屋現(xiàn)場(chǎng)看，只是聽姜某說的平面圖與實(shí)際結(jié)構(gòu)不符，證人做的是偽證，不可信。
被上訴人黃華東對(duì)證人證言沒有異議。
本院對(duì)證人證言經(jīng)審查認(rèn)為，證人能夠證實(shí)被上訴人劉某某曾同意上訴人姜某退房，但談到利息的給付時(shí)雙方存在分歧；同時(shí)也能證明劉某某同意退房時(shí)要求姜某將購(gòu)房合同拿回來，而姜某沒有同意的事實(shí)。以上內(nèi)容結(jié)合雙方當(dāng)事人的陳述，本院予以采信。
二審經(jīng)審理查明的事實(shí)與一審認(rèn)定的事實(shí)一致。另查明，2013年5月，上訴人姜某找被上訴人劉某某要求退回以房抵債的房屋，劉某某同意退房，但因在利息的給付及劉某某要求姜某將簽訂的購(gòu)房合同拿回來的問題上雙方產(chǎn)生分歧，未能達(dá)成一致意見。

本院認(rèn)為，上訴人姜某購(gòu)買被上訴人劉某某的抹賬房屋，并與開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，姜某給付部分購(gòu)房款后，又為劉某某出具了一份欠據(jù)。后姜某提出因房屋結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，要求向劉某某退房，當(dāng)時(shí)劉某某也同意退房，但因雙方在利息的給付上存在分歧，同時(shí)劉某某還要求姜某將購(gòu)房合同退還給劉某某，姜某未同意，如姜某將購(gòu)房合同退還給劉某某，姜某與劉某某之間重新形成新的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，因姜某沒有退還，導(dǎo)致房屋最后沒能退成；另外，在2013年5月的時(shí)候，姜某要求退房，雙方未能達(dá)成一致意見，但在2014年8月，被上訴人黃華東又代姜某在2012年8月為劉某某出具的欠據(jù)上從新代簽，姜某對(duì)該欠據(jù)并未提出異議，該事實(shí)亦表明，雙方在退房之事上未能達(dá)成協(xié)議后，又對(duì)欠購(gòu)房款重新進(jìn)行了確認(rèn)，故劉某某按此欠據(jù)要求姜某給付購(gòu)房款，應(yīng)予支持。
綜上所述，姜某的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)6,204.00元，由上訴人姜某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審　判　長(zhǎng)　　李德厚 代理審判員　　周長(zhǎng)鑄 代理審判員　　高紅娟

書記員：王云澤