原告（執(zhí)行案外人）：姜某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，現(xiàn)住黑龍江省綏化市安達市。被告（申請執(zhí)行人）：高某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省大慶市讓胡路區(qū)。委托訴訟代理人：王喜斌，黑龍江鴻英律師事務(wù)所律師。第三人（被執(zhí)行人）：黑龍江省海德宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，住所地大慶市肇源縣東方紅街（審計B棟綜合樓1門1-2層）。法定代表人：盧啟林。委托訴訟代理人：田捷慧，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該公司副經(jīng)理，住黑龍江省安達市。

姜某某向本院提出訴訟請求：1、解除對安達市××××北區(qū)9號樓1單元室的查封（停止執(zhí)行）；2、依法確認姜某某與海德宇公司簽訂的房屋買賣合同有效，并將房屋交付給姜某某；3、判令被告承擔(dān)全部訴訟費用。事實和理由：2013年8月16日，姜某某與海德宇公司簽訂了商品房買賣合同協(xié)議書，姜某某購買了安達市北橫六道街鴻福家園北區(qū)9號樓1單元，面積為127.01平方米，單價為3000元，購房款合計381030元，姜某某是全款交付的購房款（有購房收據(jù)及商品房房屋買賣合同為證）。2018年2月10日，姜某某辦理了房屋入住手續(xù)。海德宇公司將2013年8月16日與姜某某簽訂的商品房買賣合同收回，重新變更與姜某某簽訂的商品房買賣合同，現(xiàn)因高某執(zhí)行海德宇公司欠款，大慶市中級人民法院做出（2017）黑06執(zhí)24號之一執(zhí)行裁定書，查封姜某某的房屋，姜某某曾經(jīng)多次與高某協(xié)商未果，訴至法院，請求依法支持姜某某的訴訟請求。高某辯稱，姜某某所說的與事實不符，安達市不動產(chǎn)中心是2015年開始組建，姜某某和海德宇公司合同的簽訂時間是2013年8月16日，該合同為虛假合同。另案當(dāng)事人王彥君庭審自認蓋有安達市不動產(chǎn)登記中心的合同和蓋有安達市房產(chǎn)管理局的合同都是在2018年2月簽訂的，說明海德宇公司與姜某某相互串通，規(guī)避執(zhí)行。應(yīng)予駁回姜某某的訴訟請求。海德宇公司述稱，安達市政府已經(jīng)調(diào)查海德宇公司，公安機關(guān)對盧啟林進行拘禁。姜某某的9號樓1單元房屋已經(jīng)辦理了合法手續(xù)并實際入住，我方認為應(yīng)支持姜某某的訴訟請求。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認定如下：商品房買賣合同2份（一份是入戶時2018年2月10日重新簽訂的）（復(fù)印件與原件核對無異），購房款收據(jù)1張（復(fù)印件與原件核對無異）、入戶的水電、物業(yè)費等收據(jù)7張，裝修施工許可證1份，證明姜某某交納了全部購房款，購買了涉案房屋。本院將對以上證據(jù)綜合予以采信。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)庭審確認的證據(jù)，本院認定事實如下：本院于2016年8月25日作出（2015）慶商初字第68號民事判決書，判決：（一）海德宇公司于判決生效之日起三日內(nèi)返還高某借款1,782,600元；（二）海德宇公司于判決生效之日起三日內(nèi)給付高某逾期借款利息（自2014年12月28日起至給付之日止，按中國人民銀行同期貸款利率計算）；（三）駁回高某的其他訴訟請求。案件受理費52,610元，由高某負擔(dān)36,524元，由海德宇公司負擔(dān)16,086元。訴訟保全費5,000元，由海德宇公司負擔(dān)。一審判決后，高某不服，上訴至黑龍江省高級人民法院（以下簡稱省高院）。省高院于2016年12月20日作出（2016）黑民終565號民事判決書，判決：（一）撤銷黑龍江省大慶市中級人民法院（2015）慶商初字第68號民事判決；（二）海德宇公司于判決送達之日起十日內(nèi)給付高某借款本金2,402,600元及利息（2014年12月27日前的利息為64,069.33元；2014年12月28日起至實際給付之日止的利息以2,402,600元為基數(shù)，按中國人民銀行同期貸款利率基準計算）；（三）駁回高某的其他訴訟請求。一、二審案件受理費合計105,220元，由高某負擔(dān)60,701元，海德宇公司負擔(dān)44,519元。保全費5,000元，由海德宇公司負擔(dān)。案件訴訟過程中，經(jīng)高某申請，本院分別于2015年1月29日及2015年2月3日作出（2015）慶立保字第17號、17-2號民事裁定書，裁定查封海德宇公司位于安達市××××北區(qū)的房產(chǎn)，查封期限為二年。判決生效后，高某于2017年1月10日向本院申請執(zhí)行，本院依法立案執(zhí)行。執(zhí)行過程中，本院依法向海德宇公司送達執(zhí)行通知書，作出（2017）黑06執(zhí)24號之一執(zhí)行裁定書，裁定：一、繼續(xù)查封海德宇公司所有的位于安達市××××北區(qū)房產(chǎn)：二、海德宇公司負責(zé)保管被查封的財產(chǎn)。在查封期間內(nèi)，被執(zhí)行人不得轉(zhuǎn)移被查封的財產(chǎn)，不得對查封財產(chǎn)設(shè)定權(quán)利負擔(dān)，不得有妨礙執(zhí)行的其他行為；三、查封期限自2017年1月23日起至2020年1月22日止。另查明，姜某某庭審中自認于2018年2月10日辦理了入住手續(xù)，取得了裝修施工許可證，并交納了涉案房屋的取暖費、物業(yè)費、電梯費等相關(guān)費用。本院認為，本案為案外人執(zhí)行異議之訴。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百一十一條的規(guī)定，原告姜某某應(yīng)當(dāng)就其對涉案房屋是否享有足以排除強制執(zhí)行的民事權(quán)益承擔(dān)舉證證明責(zé)任。《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第28條規(guī)定，“金錢債權(quán)執(zhí)行中,買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)；（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記”。故姜某某應(yīng)舉證證明其對爭議的房屋享有的民事權(quán)益同時滿足以上四種情形。姜某某主張于2018年2月10日辦理了涉案房屋的入住手續(xù)，取得了裝修施工許可證，并交納了涉案房屋的取暖費、物業(yè)費、電梯費等相關(guān)費用，而本院于2015年2月3日作出（2015）慶立保字第17-2號民事裁定書，裁定查封了涉案房產(chǎn)，故姜某某在人民法院查封之前并未合法占有該不動產(chǎn)，其并不滿足以上28條第（二）項規(guī)定，其對涉案房屋不享有足以排除強制執(zhí)行的民事權(quán)益，其訴訟請求無法得到支持。綜上所述，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條規(guī)定、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百零七條、第三百一十一條、第三百一十二條、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條之規(guī)定，判決如下：
原告姜某某與被告高某、第三人黑龍江省海德宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱海德宇公司）案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2018年6月20日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告姜某某、被告高某及其訴訟代理人王喜斌、第三人海德宇公司訴訟代理人田捷慧到庭參加訴訟。本院現(xiàn)已審理終結(jié)。

駁回原告姜某某的訴訟請求。案件受理費7015元，由原告姜某某負擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省高級人民法院。