原告：姜碩果，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，湖北省英山縣人，住湖北省英山縣，
委托訴訟代理人：姜健麟，湖北超強(qiáng)律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
被告：英山縣巨某中皖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。住所地：英山縣溫泉鎮(zhèn)金石北路（茶葉廣場(chǎng)）*棟。
法定代表人：唐晟文。
社會(huì)統(tǒng)一信用代碼：91421124MA488KKP1F。
委托訴訟代理人：趙穎，湖北厚物律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般代理。

原告姜碩果與被告英山縣巨某中皖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“巨某中皖房地產(chǎn)公司”）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2018年7月10日立案受理后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告姜碩果的委托訴訟代理人姜健麟、被告巨某中皖房地產(chǎn)公司的委托訴訟代理人趙穎到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告姜碩果向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判決被告承擔(dān)因不具備約定交房條件而視為逾期交房的約定違約金責(zé)任40296元(暫且計(jì)算至2018年9月30日止即365×0.0003×368000元，最終至具備約定交房條件之日止);2.訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由:2017年1月15日，原告與被告在中皖鑫座營(yíng)銷(xiāo)中心訂立了20162765-2《商品房買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售)》，原告購(gòu)買(mǎi)了被告開(kāi)發(fā)的1#商住樓的第24層2406號(hào)商品房1套。在2017年2月25日以前，原告付清了全部房款36.8萬(wàn)元。在2017年2月25日，被告開(kāi)出了36.8萬(wàn)元的購(gòu)房《湖北增值稅普通發(fā)票》交付給原告。合同約定，被告交房時(shí)，應(yīng)當(dāng)取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件、驗(yàn)收合格證、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》等必備條件;交房時(shí)，被告應(yīng)當(dāng)出示約定的證明文件;如果被告不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，原告有權(quán)拒絕接受，由此產(chǎn)生的逾期交房由被告承擔(dān)按日向原告支付已付房款的萬(wàn)分之三違約金的違約責(zé)任。合同約定的交房期限是2017年9月30日以前。2017年11月10日，被告向原告郵寄《交房通知書(shū)》，通知交房時(shí)間、地點(diǎn)是2017年10月31日至2018年1月31日、中皖鑫座營(yíng)銷(xiāo)中心(中皖國(guó)際大酒店旁)。原告前去接受交房，通過(guò)查詢獲知被告沒(méi)有取得該建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件、驗(yàn)收合格證、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》等證明文件，被告的交房條件不具備，因此，原告無(wú)法收房。2017年6月30日，原告再次赴被告中皖鑫座營(yíng)銷(xiāo)中心及其財(cái)務(wù)部查詢，被告交房條件依然不具備。現(xiàn)原告提起民事訴訟，請(qǐng)求法院判決被告承擔(dān)向原告支付至具備約定交房條件之日止的不具備約定交房條件而逾期交房的違約金40296元(暫且算至2018年9月30日止365×0.0003×368000元;最終至具備約定交房條件之日止)的違約責(zé)任。
被告巨某中皖房地產(chǎn)公司辯稱，被告一直在積極履行合同義務(wù)，原告在訴狀中也稱房屋已經(jīng)通過(guò)郵寄的方式送達(dá)交房通知書(shū)，通知原告收房；被告目前沒(méi)有取得驗(yàn)收合格證等相關(guān)文件是事實(shí)，但該原因不能歸結(jié)于被告自身，正是因?yàn)榭h里辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)復(fù)雜，加上面臨推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記等一系列相關(guān)改革政策的變化，導(dǎo)致被告的驗(yàn)收材料遲遲不能取得，被告沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，希望人民法院根據(jù)最高院關(guān)于適用合同法解釋（二）第二十九條第一款對(duì)違約金以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，作出公正的判決。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了舉證質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有異議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：

1.對(duì)原告姜碩果提交的證據(jù)一，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）》一份，擬證明原告是買(mǎi)受人，被告是出賣(mài)人；原告購(gòu)買(mǎi)的房屋位于英山縣××沿河××路××商住樓××室；總價(jià)格36.8萬(wàn)元；約定的交房條件是該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件、已取得房屋測(cè)繪報(bào)告、驗(yàn)收合格；被告交房時(shí)應(yīng)當(dāng)出示上述必要文件；被告如果不出示該證明文件或者證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任，由出賣(mài)人承擔(dān)，約定逾期交房出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已付購(gòu)房款萬(wàn)分之三的違約金。被告巨某中皖房地產(chǎn)公司對(duì)真實(shí)性無(wú)異議，但是對(duì)于購(gòu)買(mǎi)人的身份不清楚，既然買(mǎi)房子首先應(yīng)該由原告舉證其主體資格。其合同的附件十一《補(bǔ)充協(xié)議》：“買(mǎi)受人用該項(xiàng)目中的壹號(hào)樓第24層的2406號(hào)房作為注冊(cè)律師事務(wù)所及作為律師事務(wù)所的辦公用房”，那么，就涉及到購(gòu)買(mǎi)主體到底是誰(shuí)，且今天的起訴是否姜碩果本人的真實(shí)意思表示，涉及到原告主體是否適格的問(wèn)題。本院經(jīng)審理查明該套房屋買(mǎi)受人是姜碩果，其委托訴訟代理人姜健麟是其父親。該《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）》是雙方協(xié)商一致簽訂的。本院認(rèn)為買(mǎi)受人擬將該套房屋作為律師事務(wù)所的辦公用房不違背法律規(guī)定。故本院對(duì)該份證據(jù)予以采信。
2.對(duì)原告姜碩果提交的證據(jù)二，姜碩果身份證復(fù)印件、婚育證明（原件）、不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢證明（原件）各一份，擬證明本案買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物登記在原告名下。被告巨某中皖房地產(chǎn)公司無(wú)異議，但是需要說(shuō)明的是不動(dòng)產(chǎn)登記既然登記到了姜碩果的名下，那么以登記為準(zhǔn)，姜碩果不是英山的執(zhí)業(yè)律師，那么附件十一補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)是無(wú)效條款。本院結(jié)合原告姜碩果提交的證據(jù)一及雙方舉證質(zhì)證意見(jiàn)，對(duì)該份證據(jù)予以采信。
3.對(duì)被告巨某中皖房地產(chǎn)公司提交的證據(jù)一，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）》一份，擬證明房屋價(jià)格、交付時(shí)間以及合同簽訂的時(shí)間為2017年1月15日。原告姜碩果對(duì)真實(shí)性無(wú)異議，但在合同約定的交付時(shí)間上實(shí)際沒(méi)有交房，恰恰證明被告違約，同時(shí)強(qiáng)調(diào)“違約責(zé)任原則上適用無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任”。本院結(jié)合原告提交的相關(guān)證據(jù)，對(duì)被告該份證據(jù)予以采信。
4.對(duì)被告巨某中皖房地產(chǎn)公司提交的證據(jù)二，《整付零寄交寄清單》一份，擬證明2017年11月10日，被告向原告郵寄交房通知書(shū)的事實(shí)。原告姜碩果有異議，認(rèn)為該證據(jù)證明不了被告交房符合約定條件。本院經(jīng)審理查明原告姜碩果因被告不能出示雙方約定交房的相應(yīng)文件而拒絕接受房屋，本院認(rèn)為該份證據(jù)不能達(dá)到被告證明目的。
本案經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年1月15日，原告姜碩果與被告巨某中皖房地產(chǎn)公司簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售)》，合同編號(hào)為20162765—1。雙方在合同中約定：姜碩果購(gòu)買(mǎi)巨某中皖房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的位于溫泉鎮(zhèn)沿河××南側(cè)××商住樓××號(hào)房屋，預(yù)售建筑面積共112.64平方米，房屋總價(jià)款為人民幣36.8萬(wàn)元。雙方在該《商品房買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售)》的第九條“商品房交付條件：該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、3項(xiàng)所列條件：1、該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；2、該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告；3、驗(yàn)收合格；該商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》”。第十一條“交付時(shí)間和手續(xù)：（一）出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在2017年9月30日前向買(mǎi)受人交付該商品房。（二）該商品房達(dá)到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣(mài)人在交付日期屆滿前30日（不少于10日）將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書(shū)送達(dá)買(mǎi)受人?！桓对撋唐贩繒r(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示滿足約定的證明文件。出賣(mài)人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)，并按照第十二條處理”。第十二條“逾期交付責(zé)任除不可抗力外，出賣(mài)人未按照第十一條約定的時(shí)間將該商品房交付買(mǎi)受人的，雙方同意按照下列第2種方式處理：2.逾期交房出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已付房款的萬(wàn)分之三違約金”。該合同簽訂后，姜碩果在2017年2月25日之前付清了全部房款36.8萬(wàn)元，被告于2017年2月25日向原告開(kāi)出了購(gòu)房36.8萬(wàn)元的《湖北增值稅普通發(fā)票》。2017年11月10日，被告向原告郵寄《交房通知書(shū)》，通知交房時(shí)間是2017年10月31日至2018年1月31日、地點(diǎn)是中皖鑫座營(yíng)銷(xiāo)中心(中皖國(guó)際大酒店旁)。但被告交房時(shí)不能提供合同第九條約定的該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件、房屋測(cè)繪報(bào)告、驗(yàn)收合格證明等交房條件，故姜碩果以達(dá)不到合同約定的交房條件而拒收房屋。2018年7月，姜碩果要求巨某中皖房地產(chǎn)公司履行交房義務(wù)，并按合同約定承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任未果，遂訴至本院。
另查明，巨某中皖房地產(chǎn)公司至本案開(kāi)庭時(shí)，仍未取得商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）中第九條約定的商品房交付條件的相關(guān)文件。姜碩果與姜健麟系父子關(guān)系。
本院認(rèn)為，依法成立、生效的合同受法律保護(hù)，對(duì)當(dāng)事人具有約束力，當(dāng)事人應(yīng)按照合同的約定履行各自的義務(wù)。本案涉及的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）》是原、被告的真實(shí)意思表示，其內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效。原告依合同約定履行了全部義務(wù)，被告未按合同約定的交房條件、交房時(shí)間將商品房交付給原告使用，已構(gòu)成違約，依法應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百一十四條第三款規(guī)定，當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。綜上，原告請(qǐng)求被告依合同約定的計(jì)算方式，支付逾期交房違約金的理由正當(dāng)，應(yīng)予支持。本案雙方的約定不違背法律強(qiáng)制性規(guī)定，按照約定優(yōu)于法定的原則，原告要求逾期交房時(shí)間從2017年9月30日算至2018年9月30日，按日支付已付房款的萬(wàn)分之三計(jì)算違約金，其金額為40296元，于法有據(jù)，本院予以支持。被告通知購(gòu)房業(yè)主收房時(shí)，亦不能提供合同約定交房條件的相關(guān)證明文件，故不能免除其逾期交房的違約責(zé)任，被告逾期交房期間應(yīng)從合同約定的最遲交房日起至購(gòu)房業(yè)主實(shí)際收房日止。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條，第一百一十四條第三款，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

被告英山縣巨某中皖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后30日內(nèi)向原告姜碩果支付逾期交房違約金40296元（從2017年9月30日至2018年9月30日止，以后違約金按合同約定的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)另行計(jì)算至交房之日止）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)808元，由被告英山縣巨某中皖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黃岡市中級(jí)人民法院；并預(yù)交上訴費(fèi)808元，款匯黃岡市中級(jí)人民法院立案庭。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長(zhǎng) 肖艷娟
審判員 杜立鈞
人民陪審員 胡群山

書(shū)記員： 方芳