原告：姜焜，男，1993年12月1日出生，漢族，湖北鄂東醫(yī)養(yǎng)集團(tuán)有限公司員工，現(xiàn)住黃石市。委托訴訟代理人：孫凱，男，系湖北東楚律師事務(wù)所律師，系一般授權(quán)。委托訴訟代理人：余俊，男，系湖北楚帆律師事務(wù)所律師，系一般授權(quán)。被告：鄭細(xì)蘭，女，1985年8月16日出生，漢族，個(gè)體戶，現(xiàn)住黃石市。第三人：黃石港區(qū)東升信息服務(wù)部。所在地：黃石港區(qū)天津路****號(hào)。經(jīng)營(yíng)者：譚水榮。委托訴訟代理人：湯佑琴，女，系該服務(wù)部員工，系特別授權(quán)。

原告姜焜訴稱：2018年6月16日，原、被告及第三人簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，約定：被告將其名下位于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)杭州西路159號(hào)16棟1002室的房屋出售給原告，合同中，雙方對(duì)于房屋總價(jià)款、付款方式、定金、房屋交付時(shí)間均明確予以約定。合同簽訂后，原告以轉(zhuǎn)賬方式向被告支付定金5萬(wàn)元。合同簽訂后不久，原告得知涉案房屋早在2017年6月14日及2017年10月19日先后被黃石港區(qū)人民法院及下陸區(qū)人民法院查封，且查封期限均為三年。原告與被告交涉后，被告已退還原告4萬(wàn)元定金。原告認(rèn)為，因房屋被查封，被告無(wú)法按合同履行過(guò)戶義務(wù)，依據(jù)《合同法》第115條規(guī)定，被告應(yīng)向原告承擔(dān)定金責(zé)任，為此，原告現(xiàn)向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判令：1、解除原告、被告及第三人于2018年6月16日所簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。2、被告雙倍返還定金6萬(wàn)元。3、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。原告姜焜為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù)：證據(jù)一：原告姜焜的身份證復(fù)印件一份。擬證明原告姜焜的訴訟主體資格適格。證據(jù)二：被告鄭細(xì)蘭的戶籍證明一份、第三人東升信息部工商登記信息一份。擬證明被告鄭細(xì)蘭及第三人東升信息部的訴訟主體資格適格。證據(jù)三：《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》一份。擬證明原、被告及第三人東升信息部簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，合同中對(duì)于房屋總價(jià)款、付款方式、定金、房屋交付時(shí)間均予以約定。證據(jù)四：收條一張、支付寶截圖二張。擬證明原告按合同約定向被告支付5萬(wàn)元定金。證據(jù)五：不動(dòng)產(chǎn)登記信息一份。擬證明涉案房屋于2017年6月14日及2017年10月19日先后被黃石港區(qū)人民法院及下陸區(qū)人民法院查封，查封期限均為三年。證據(jù)六：微信截圖一張。擬證明因房屋被查封無(wú)法辦理過(guò)戶，被告已退還4萬(wàn)元定金，剩余1萬(wàn)元定金被告交付第三人保管。被告鄭細(xì)蘭口頭辯稱：2017年6月14日，下陸區(qū)人民法院查封房屋一事被告不知情，原告給付的定金已退還給原告4萬(wàn)元，另外的1萬(wàn)元在第三人東升信息部處，被告現(xiàn)在處理房屋查封的事情，被告同意處理完后將房屋賣(mài)給原告。被告鄭細(xì)蘭在本院規(guī)定的期限內(nèi)未向本院提交相關(guān)的證據(jù)材料。第三人東升信息部口頭辯稱：被告鄭細(xì)蘭可以處理房屋查封的問(wèn)題，房屋可以賣(mài)給原告，第三人東升信息部收取的1萬(wàn)元也可以退還給被告鄭細(xì)蘭。第三人東升信息部在本院規(guī)定的期限內(nèi)未向本院提交相關(guān)的證據(jù)材料。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告鄭細(xì)蘭、第三人東升信息部對(duì)原告姜焜提交的證據(jù)一、證據(jù)二、證據(jù)三、證據(jù)四、證據(jù)五、證據(jù)六的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均無(wú)異議。對(duì)雙方當(dāng)事人均無(wú)異議的證據(jù)，本院依法予以采信。經(jīng)本院審理查明，原告姜焜通過(guò)第三人東升信息部的介紹與被告鄭細(xì)蘭認(rèn)識(shí)。2018年6月16日，原、被告及第三人東升信息部簽訂了一份《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。合同約定：甲方（鄭細(xì)蘭）將其位于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)杭州西路159號(hào)16棟1002室的房屋以690000元的價(jià)格賣(mài)給乙方（姜焜）。合同約定：洽談、簽訂本合同過(guò)程中，丙方代表甲方收取乙方支付給甲方的定金50000元。乙方分兩次付房款：第一次乙方在2018年6月20日付甲方房款人民幣300000元（含定金），第二次房款：甲方在銀行拿到房產(chǎn)證后，甲、乙雙方在不動(dòng)產(chǎn)中心辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方把房屋所有尾款付清，計(jì)390000元。甲方結(jié)清水、電、天然氣、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，然后交鑰匙。甲方于產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶后100日內(nèi)將戶口由本合同房址遷出，每逾期一日，按合同房屋總價(jià)款的千分之三支付違約金。合同簽訂后，原告姜焜按合同約定向被告鄭細(xì)蘭支付了定金人民幣50000元。被告鄭細(xì)蘭隨后向第三人東升信息部轉(zhuǎn)款人民幣10000元。后因被告鄭細(xì)蘭出售的房屋被法院查封，導(dǎo)致該房屋無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。被告鄭細(xì)蘭于2018年6月30日將原告姜焜給付的定金人民幣40000元退還給了原告姜焜，被告鄭細(xì)蘭同時(shí)提出等過(guò)段時(shí)間待房屋問(wèn)題解決后，房屋還是賣(mài)給原告姜焜。原、被告雙方就是否繼續(xù)履行《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》一事發(fā)生爭(zhēng)議，故而成訴。庭審中，原、被告雙方就是否解除《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》及返還定金的數(shù)額等問(wèn)題，各執(zhí)己見(jiàn)，達(dá)不成調(diào)解協(xié)議。
原告姜焜訴被告鄭細(xì)蘭、第三人黃石港區(qū)東升信息服務(wù)部（以下簡(jiǎn)稱東升信息部）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2018年8月16日立案受理后，依法由本院審判員馮俊適用簡(jiǎn)易程序，于2018年10月10日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告姜焜及其委托訴訟代理人余俊、被告鄭細(xì)蘭、第三人東升信息部的委托訴訟代理人湯佑琴到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案系因房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛而引起的訴訟。本案中，原、被告及第三人東升信息部所簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，合同的內(nèi)容，不違反法律的規(guī)定，合同合法有效。原、被告雙方應(yīng)按房屋買(mǎi)賣(mài)合同的約定履行各自的義務(wù)。在履行合同過(guò)程中，由于被告鄭細(xì)蘭的房屋已被法院查封，導(dǎo)致被告鄭細(xì)蘭無(wú)法辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù)，且在庭審中被告鄭細(xì)蘭也無(wú)法確認(rèn)何時(shí)能夠辦理解除該房屋的查封、凍結(jié)手續(xù)，故繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同已無(wú)必要，對(duì)原告姜焜提出的要求解除原、被告及第三人東升信息部所簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持，對(duì)被告鄭細(xì)蘭提出的現(xiàn)中止合同，待房屋查封手續(xù)解除后再將房屋賣(mài)給原告姜焜的辯解意見(jiàn)，本院依法不予支持。對(duì)原告姜焜提出的要求被告鄭細(xì)蘭雙倍返還定金人民幣60000元的訴訟請(qǐng)求，因原告姜焜提出的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求符合法律的規(guī)定，故對(duì)原告姜焜提出的此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。對(duì)被告鄭細(xì)蘭提出的其在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)不知曉涉案房屋已被法院查封，導(dǎo)致房屋不能過(guò)戶的辯解意見(jiàn)，本院認(rèn)為，被告鄭細(xì)蘭作為房屋出賣(mài)人應(yīng)提交該房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)瑕疵的義務(wù)，被告鄭細(xì)蘭在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)知曉其房屋已被法院查封，故對(duì)被告鄭細(xì)蘭提出的該項(xiàng)辯解意見(jiàn)，本院依法不予支持。對(duì)被告鄭細(xì)蘭提出的其中有人民幣10000元在第三人東升信息部處，此款應(yīng)由第三人東升信息部退還的辯解意見(jiàn)，本院認(rèn)為，該款是被告鄭細(xì)蘭給付第三人東升信息部的，第三人東升信息部現(xiàn)在也同意退還此款，但此款退還的對(duì)象是被告鄭細(xì)蘭，故對(duì)被告鄭細(xì)蘭提出的此項(xiàng)辯解意見(jiàn)，本院依法予以部分支持。綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第八條、第一百一十五條、第一百三十條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告姜焜、被告鄭細(xì)蘭及第三人黃石港區(qū)東升信息服務(wù)部于2018年6月16日簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。二、被告鄭細(xì)蘭于本判決書(shū)生效后十五日內(nèi)返還原告姜焜定金人民幣60000元。三、第三人黃石港區(qū)東升信息服務(wù)部于本判決書(shū)生效后十五日內(nèi)退還被告鄭細(xì)蘭給付的款項(xiàng)人民幣10000元。如果被告鄭細(xì)蘭、第三人黃石港區(qū)東升信息服務(wù)部未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。本案受理費(fèi)減半收取人民幣650元，由被告鄭細(xì)蘭負(fù)擔(dān)（于本判決生效后五日內(nèi)交納本院）。如不服本判決，可在本判決書(shū)收到之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級(jí)人民法院。