原告：姜某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省杭州市余杭區(qū)。
原告：王某某（姜某某之妻），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上。
原告：姜勖（姜某某之子），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上。
三原告共同委托訴訟代理人：黃干（一般授權(quán)代理），湖北獬志律師事務(wù)所律師。
被告：現(xiàn)代城市地產(chǎn)（武漢）有限公司，住所地：武漢市江岸區(qū)江漢路250號。
法定代表人：王建生，總經(jīng)理。
被告：武漢太平洋置業(yè)發(fā)展有限公司，住所地：武漢市江岸區(qū)江漢路鉆石大廈13層7號。
法定代表人：喻佑洪，總經(jīng)理。
被告：武漢太平洋購物廣場有限公司，住所地：武漢市江岸區(qū)江漢路20號。
法定代表人：喻佑洪，總經(jīng)理。
被告：武漢太平洋投資控股（集團(tuán)）有限公司，住所地：武漢市江岸區(qū)江漢路36號（鉆石大廈）。
法定代表人：陳宗亞，總經(jīng)理。

原告姜某某、王某某、姜勖訴被告現(xiàn)代城市地產(chǎn)（武漢）有限公司（以下簡稱現(xiàn)代地產(chǎn)公司）、武漢太平洋置業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱新太平洋置業(yè)公司）、武漢太平洋購物廣場有限公司（以下簡稱太平洋購物公司）、武漢太平洋投資控股（集團(tuán)）有限公司（以下簡稱太平洋投資公司）合同糾紛一案，本院于2017年4月10日立案受理后，依法組成由審判員尹菁擔(dān)任審判長，審判員李曦筱、許麗莎參加的合議庭，于2017年8月29日公開開庭進(jìn)行了審理。原告姜某某、王某某、姜勖的共同委托訴訟代理人黃干到庭參加訴訟；被告現(xiàn)代地產(chǎn)公司、新太平洋置業(yè)公司、太平洋購物公司、太平洋投資公司下落不明，經(jīng)本院依法公告送達(dá)起訴狀副本、開庭傳票、舉證通知書等訴訟文書，在法定期限內(nèi)未到庭參加訴訟，本院依法進(jìn)行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

根據(jù)本院審理查明的上述事實，并結(jié)合原告姜某某、王某某、姜勖的訴訟請求，本院認(rèn)為：1、姜某某、王某某、姜勖所購買的鉆石大廈二期一層174號商鋪和二層228號、二層229號商鋪已在房地產(chǎn)管理部門辦理了《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》及《房屋共有權(quán)證》，為上述商鋪的合法所有權(quán)人。2、現(xiàn)代地產(chǎn)公司、新太平洋置業(yè)公司未經(jīng)鉆石大廈商鋪全體買受人同意及規(guī)劃部門批準(zhǔn)，擅自將鉆石大廈鉆石大廈一期四樓及二期商鋪分割成獨立房間，改變了房屋性質(zhì)，降低了商鋪的市場價值，侵犯了姜某某、王某某、姜勖的合法權(quán)益，現(xiàn)代地產(chǎn)公司、新太平洋置業(yè)公司應(yīng)當(dāng)共同承擔(dān)恢復(fù)商鋪原狀的民事責(zé)任。3、姜某某、王某某與太平洋購物公司、太平洋投資公司簽訂的《委托經(jīng)營管理合同》、《擔(dān)保合同》系各方當(dāng)事人真實意思表示，沒有違反法律、行政法規(guī)等禁止性規(guī)定，合法有效。太平洋購物公司作為管理方、包租方，未能按照《委托經(jīng)營管理合同》的約定向姜某某、王某某支付合同到期后的托管收益金，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失的違約責(zé)任，保證人太平洋投資公司應(yīng)當(dāng)對合同期內(nèi)的托管收益金承擔(dān)連帶清償責(zé)任；太平洋購物公司在合同期滿后未向姜某某、王某某、姜勖返還商鋪，應(yīng)參照《委托經(jīng)營管理合同》約定的托管收益金標(biāo)準(zhǔn)向姜某某、王某某、姜勖賠償合同期滿后的商鋪收益損失；現(xiàn)代地產(chǎn)公司、新太平洋置業(yè)公司于2006年6月開始擅自改造商鋪的行為，是導(dǎo)致《委托經(jīng)營管理合同》不能繼續(xù)履行的主要原因，現(xiàn)代地產(chǎn)公司、新太平洋置業(yè)公司應(yīng)對姜某某、王某某、姜勖未取得的托管收益金共同承擔(dān)賠償責(zé)任。姜某某、王某某、姜勖的該項訴訟請求成立，本院予以支持。4、現(xiàn)代地產(chǎn)公司（即原太平洋置業(yè)公司）向姜某某、王某某收取了三套商鋪的代辦兩證費用95,588元，雖已辦理了三個商鋪的權(quán)屬兩證，但現(xiàn)代地產(chǎn)公司僅實際支付辦證稅費71,695元，余款23,893元應(yīng)退還給姜某某、王某某。姜某某、王某某的該項訴訟請求成立，本院予以支持。5、姜某某、王某某、姜勖主張的遲延支付托管收益金的違約金，因其計算標(biāo)準(zhǔn)沒有法律依據(jù)，本院不予支持。另外，姜某某、王某某、姜勖與現(xiàn)代地產(chǎn)公司（即原太平洋置業(yè)公司）簽訂的《武漢市商品房買賣合同》中約定的鉆石大廈二期一層174號商鋪、二層228號、二層229號商鋪面積分別為21.4平方米、15.21平方米、15.21平方米，均小于產(chǎn)權(quán)登記面積（174號商鋪為21.52平方米，228號和229號商鋪均為15.28平方米），應(yīng)以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，相關(guān)差價由雙方依合同約定予以處理，不屬本案裁判范圍。現(xiàn)代地產(chǎn)公司、新太平洋置業(yè)公司、太平洋購物公司、太平洋投資公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為放棄訴訟權(quán)利。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條第一款、第六十條、第一百零七條、第一百三十條、第一百三十五條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告現(xiàn)代城市地產(chǎn)（武漢）有限公司、武漢太平洋置業(yè)發(fā)展有限公司于本判決生效之日起六個月內(nèi)對位于武漢市江岸區(qū)鄱陽街4號“鉆石大廈（世界之窗）二期”一層174號商鋪（建筑面積21.52平方米）、二層228號商鋪和二層229號商鋪（建筑面積均為15.28平方米），按照武漢市住房保障和房屋管理局備案的房屋平面圖紙恢復(fù)商鋪布局原狀。
二、被告武漢太平洋購物廣場有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告姜某某、姜勖支付二期一層174號商鋪的合同期內(nèi)托管收益金731,880元（截止2010年10月12日合同期滿）。
三、被告武漢太平洋購物廣場有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告王某某、姜勖支付二期二層228號商鋪和二層229號商鋪的合同期內(nèi)托管收益金均為416,146元（均截止2010年10月12日合同期滿）。
四、被告武漢太平洋購物廣場有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告姜某某、姜勖賠償二期一層174號商鋪合同期滿后的托管收益金損失（參照《委托經(jīng)營管理合同》約定的每月731,880÷72=10,165元標(biāo)準(zhǔn)計算，從2010年10月13日起算至本判決確定付款之日止）。
五、被告武漢太平洋購物廣場有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告告王某某、姜勖賠償二期二層228號商鋪和229商鋪合同期滿后的托管收益金損失（均參照《委托經(jīng)營管理合同》約定的每月832,292÷72=11,559.61元標(biāo)準(zhǔn)計算，從2010年10月13日起算至本判決確定付款之日止）。
六、被告武漢太平洋投資控股（集團(tuán)）有限公司對上述第二、三項承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
七、被告現(xiàn)代城市地產(chǎn)（武漢）有限公司、武漢太平洋置業(yè)發(fā)展有限公司對上述第二、三、四、五項共同承擔(dān)賠償責(zé)任。
八、被告現(xiàn)代城市地產(chǎn)（武漢）有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告姜某某、王某某返還辦證費用23,893元。
九、駁回原告姜某某、王某某、姜勖的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費47,283元、公告費37元，共計47,320元，由被告現(xiàn)代城市地產(chǎn)（武漢）有限公司、武漢太平洋置業(yè)發(fā)展有限公司、武漢太平洋購物廣場有限公司、武漢太平洋投資控股（集團(tuán)）有限公司共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判長　尹　菁 審判員　李曦筱 審判員　許麗莎

書記員：王露