原告：姜某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住大慶市大同區(qū),現(xiàn)住大慶市大同區(qū)。
被告：大慶正基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地大慶市大同區(qū)。
法定代表人：金友靜，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：崔立鳳，黑龍江金爍律師事務(wù)所律師。
被告：大慶市豐華物業(yè)管理有限公司，住所地大慶市大同區(qū)。
法定代表人：張曉鐵，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：朱海，男，該公司項(xiàng)目經(jīng)理，住大慶市大同區(qū)。

原告姜某某與被告大慶正基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、大慶市豐華物業(yè)管理有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年5月31日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告姜某某、被告大慶正基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托訴訟代理人崔立鳳、大慶市豐華物業(yè)管理有限公司委托訴訟代理人朱海到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告姜某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求二被告更換客廳窗戶、維修北臥室外房頂（露臺(tái)）、賠償經(jīng)濟(jì)損失12000元（其中8500元是兩次修復(fù)刷墻費(fèi)用，4000元是衣柜的損失）；2、要求二被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2013年，原告姜某某購(gòu)買了被告大慶正基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的XX小區(qū)XXX室。2014年2月23日，原告姜某某與被告大慶市豐華物業(yè)管理有限公司簽訂了接收樓宇聲明書，記錄明確記載：鐵三角鋼窗已壞無法修復(fù)入住后更換。原告姜某某入住大同區(qū)尚城小區(qū)A9-1-601室后，雨季發(fā)生窗戶漏水，造成墻體發(fā)霉。原告姜某某多次要求二被告進(jìn)行維修，二被告都以維修義務(wù)為對(duì)方為由拒絕維修，后原告姜某某兩次刷墻花費(fèi)8500元、造成衣柜損失4000元。
被告大慶正基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，一是原告姜某某的房屋驗(yàn)收記錄上并不存在其訴稱的“鐵三角鋼窗已壞無法修復(fù)”，原告姜某某起訴本案的鐵三角鋼窗質(zhì)量問題沒有證據(jù)證實(shí)是兩年質(zhì)保期內(nèi)形成；二是關(guān)于訴訟時(shí)效，無論本案鋼窗質(zhì)量問題是否發(fā)生在質(zhì)保期內(nèi)，原告姜某某于2014年2月23日驗(yàn)收房屋，至起訴時(shí)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過兩年的質(zhì)保期，質(zhì)保期除斥期間不適用任何中止、中斷的規(guī)定；三是關(guān)于原告姜某某請(qǐng)求的賠償金額及理由也均無證據(jù)或法律依據(jù)，賠償金額也不應(yīng)得到支持。綜上，請(qǐng)求法院駁回原告姜某某的訴訟請(qǐng)求。
被告大慶市豐華物業(yè)管理有限公司稱辯，一是驗(yàn)收記錄中沒有體現(xiàn)原告姜某某訴狀中所闡述的塑鋼窗損壞一事；二是被告大慶市豐華物業(yè)管理有限公司不同意更換窗戶，因?yàn)楦鶕?jù)建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例及相關(guān)法律規(guī)定，商品房自身質(zhì)量問題是由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2014年2月23日，原告姜某某從被告大慶市豐華物業(yè)管理有限公司處接收了由被告大慶正基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的大慶市大同區(qū)XX小區(qū)XXX號(hào)XXX單元XX室。當(dāng)日，原告姜某某與被告大慶市豐華物業(yè)管理有限公司的工作人員簽訂了接收樓宇聲明書，其中接管驗(yàn)收記錄體現(xiàn)：客廳窗戶封不住、北臥室樓頂不平、北墻不平。此后原告姜某某開始接受被告大慶市豐華物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)服務(wù)。2018年5月，原告姜某某居住房屋的北臥室樓頂漏水。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：1、原告姜某某提交的接收樓宇聲明書復(fù)印件一份，欲證明接收房屋的時(shí)候就發(fā)現(xiàn)客廳窗戶封不住。被告大慶正基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)該份證據(jù)的真實(shí)性無異議，但對(duì)欲證明的問題有異議，認(rèn)為一是驗(yàn)收記錄記載“客廳窗戶封不住”而非原告姜某某訴狀所稱“鋼窗已壞無法修復(fù)”；二是“北臥室樓頂不平、北墻不平”而非原告姜某某訴狀所稱“北臥室漏雨”；三是該份證據(jù)能夠佐證原告姜某某所訴質(zhì)量問題并不是在保修期內(nèi)存在，其不應(yīng)承擔(dān)維修義務(wù)。被告大慶市豐華物業(yè)管理有限公司認(rèn)為一是該份證據(jù)字跡模糊，無法看清與欲證明事實(shí)是否相符；二是原告姜某某所提出的各項(xiàng)主張均是基于房屋質(zhì)量問題提出的，房屋質(zhì)量問題不在物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)，所以其不承擔(dān)原告姜某某的各項(xiàng)損失。對(duì)該份證據(jù)的真實(shí)性，本院予以確認(rèn)。2、原告姜某某提交的照片十三張，其中七張欲證明客廳窗戶質(zhì)量問題，窗戶往屋里漏水，二張欲證明北臥室房頂、窗戶漏水，二張欲證明主臥室窗戶漏水，二張欲證明露臺(tái)漏水，該組照片都是2018年5月份拍攝的。被告大慶正基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性無異議，但認(rèn)為結(jié)合原告姜某某的證據(jù)二能夠充分證明原告姜某某所述的質(zhì)量問題，不是發(fā)生在質(zhì)保期；二是該份證據(jù)能證明客廳窗戶達(dá)不到必須更換的程度，原告姜某某起訴更換鋼窗超出合理要求，不應(yīng)得到支持。被告大慶市豐華物業(yè)管理有限公司對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性無異議，但認(rèn)為其公司無維修義務(wù)。對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性，本院予以確認(rèn)。3、原告姜某某提供的證人宋某出庭作證并提交證言一份、收據(jù)兩份，欲證明客廳窗戶口、主臥室南墻、北臥室整體兩次粉刷的費(fèi)用。被告大慶正基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)證言及收據(jù)的真實(shí)性均有異議且認(rèn)為證人陳述虛假，維修費(fèi)用8500元虛假，不應(yīng)得到支持。一是書面證言不真實(shí)，系在原告姜某某的誘導(dǎo)下形成；二是書面證言與證人當(dāng)庭陳述矛盾，矛盾點(diǎn)：（1）、證言中“明確陳述兩次粉刷墻壁的時(shí)間”但證人在庭審過程中卻幾次陳述記不清；（2）、證言中證人與原告姜某某是同志關(guān)系，而當(dāng)庭的證言卻稱在本案之前不認(rèn)識(shí)原告姜某某，更與原告姜某某陳述的2012年就證人為其裝修房子相矛盾；（3）、證言中第一次維修完工的時(shí)間與第二次維修完工的時(shí)間僅隔十天而證人當(dāng)庭陳述兩次維修相隔一個(gè)月左右；（4）、證人當(dāng)庭陳述其粉刷的位置為所有窗口及窗口的墻面，與原告姜某某在庭審中所稱北臥室整體矛盾；三是根據(jù)證人當(dāng)庭陳述其粉刷的工序要求，需墻壁完全干透才能施工且施工過程中也需墻壁干透才能進(jìn)行下一項(xiàng)，而證言中陳述第一次完工是2014年6月23日，隔了十天左右因大雨沖刷嚴(yán)重，引起第二次粉刷，完全不符合粉刷墻壁需墻壁完全干透的工序要求，足以能夠證明兩次粉刷收據(jù)2014年6月23日4000元、2014年7月3日4500元為虛假證據(jù)與客觀事實(shí)不符，且看收據(jù)的嶄新程度，能夠證明并不是出自于四年前，且從表面上看也是同一支筆書寫，更能證明收款8500元系虛假。證言與證人當(dāng)庭陳述不符，故對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性，本院不予確認(rèn)。4、被告大慶市豐華物業(yè)管理有限公司提交的收費(fèi)許可證復(fù)印件一份兩頁(yè)，欲證明被告大慶市豐華物業(yè)管理有限公司每年按每平方米12.24元收取物業(yè)費(fèi)，無一分錢是用于業(yè)主自用部分的維修。原告姜某某認(rèn)為房屋的樓頂屬于共用部分，被告大慶市豐華物業(yè)管理有限公司應(yīng)予以維修；原告姜某某曾把房屋樓頂漏雨情況報(bào)給被告大慶市豐華物業(yè)管理有限公司，有人維修過但是沒有修好。被告大慶正基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司認(rèn)為與其無關(guān)，未發(fā)表質(zhì)證意見。對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，在本案審理過程中，原告姜某某提供的證據(jù)無法證明客廳窗戶需要更換，故對(duì)原告姜某某要求被告大慶正基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司更換客廳窗戶的請(qǐng)求，本院不予支持。2018年5月，原告姜某某居住房屋的北臥室房頂（露臺(tái)）漏雨。原告姜某某的房屋質(zhì)量問題仍在被告大慶正基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的保修期內(nèi)。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。故對(duì)原告姜某某要求被告大慶正基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)北臥室外房頂（露臺(tái)）進(jìn)行維修的請(qǐng)求，本院予以支持。在本案審理過程中，原告姜某某提供的證據(jù)無法證實(shí)經(jīng)濟(jì)損失12000元的發(fā)生，故對(duì)原告姜某某要求被告大慶正基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付經(jīng)濟(jì)損失12000元的請(qǐng)求，本院不予支持。原告姜某某要求被告大慶市豐華物業(yè)管理有限公司對(duì)其損失承擔(dān)責(zé)任的請(qǐng)求，于法無據(jù)，本院不予支持。依照《最高人民法院
》第十三條、《商品房銷售管理辦法》第三十三條、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條的規(guī)定，判決如下：

一、被告大慶正基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)對(duì)原告姜某某居住的大慶市大同區(qū)尚城小區(qū)A9號(hào)樓1單元601室的北臥室外樓頂（露臺(tái)）進(jìn)行維修；
二、駁回原告姜某某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)50元，由被告大慶正基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省大慶市中級(jí)人民法院。

審判員 高瑋

書記員： 劉春梅