原告：姜某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省鄂州市人，無固定職業(yè)，住湖北省鄂州市華容區(qū)。
原告：廖某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省鄂州市人，無固定職業(yè)，住湖北省鄂州市華容區(qū)。
原告：何道焱，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省鄂州市人，無固定職業(yè)，住湖北省鄂州市華容區(qū)。
上列三原告共同委托訴訟代理人：謝浩，湖北浩頌律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般授權(quán)。
被告：韓某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖南省長沙市人，無固定職業(yè)，住武漢市洪山區(qū)。
委托訴訟代理人：韓晶（系韓某某之女），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省武漢市人，武漢市洪山區(qū)和平街和平社區(qū)居民委員會工作人員，住武漢市洪山區(qū)。代理權(quán)限：特別授權(quán)。

原告姜某某、廖某某、何道焱訴被告韓某某合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。訴訟過程中，被告韓某某提出反訴，因其未按時繳納訴訟費用，應(yīng)按撤回反訴處理。原告姜某某、廖某某、何道焱及三原告共同委托訴訟代理人謝浩、被告韓某某及其委托訴訟代理人韓晶均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2009年8月12日，三原告與被告簽訂建房協(xié)議，協(xié)議約定被告提供其位于和平村長17.4米、寬20.4米的地基，乙方投資新建一棟四層面積大約1500平方米的樓房；房屋建成后，雙方各得面積一半。協(xié)議還約定，由被告負(fù)責(zé)建房和打通各部門的關(guān)系，三原告負(fù)責(zé)提供資金；建房時，如有任何問題（地方阻撓、政府或城管不許建房等），造成三原告資金損失，由被告賠償現(xiàn)金或同等條件的現(xiàn)房面積賠償；“房屋建成后，如國家需要房屋土地使用或城中村改造、拆遷賠房賠款，被告負(fù)責(zé)給三原告一個本村戶口和村民同樣的賠償，被告不得收用過戶資金?！彪p方還在協(xié)議中約定了建房資金的付款方式。房屋建成后，被告于2010年1月25日向原告出具書面憑據(jù)，寫明收到三原告建房款63萬元，并注明三原告實得面積700平方米。后房屋被拆遷，被告領(lǐng)取拆遷款后于2012年4月23日向原告何道焱轉(zhuǎn)賬支付1，138，500元。
上述事實有三原告提供的建房協(xié)議、被告韓某某出具的書面憑據(jù)、被告韓某某提供的銀行流水，以及本院庭審筆錄予以證實。
另查明，雙方當(dāng)事人均認(rèn)可，在建房過程中，三原告因擔(dān)心建房因違規(guī)而被拆遷，要求被告將其自有房屋進(jìn)行“擔(dān)?！?。

本院認(rèn)為，三原告與被告簽訂的建房協(xié)議，主要內(nèi)容為被告提供土地，原告提供資金，雙方合作建房，并均分房屋。三原告未提供證據(jù)證明被告所提供的建房用地系被告享有使用權(quán)的宅基地，未提供證據(jù)證明被告對該土地享有合法的使用權(quán)，也未提供證據(jù)證明新建房屋已獲政府相關(guān)部門批準(zhǔn)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條、第六十三條的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。該法第七十六條還規(guī)定，非法占用土地，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。故，雙方當(dāng)事人簽訂的建房協(xié)議，因違反上述法律強制性規(guī)定而無效。建房協(xié)議中，多處寫有房屋被拆遷、政府不允許建房、拆遷補償?shù)葍?nèi)容。此表明，雙方當(dāng)事人均已認(rèn)識到合作建房可能不被政府允許以及可能被拆遷等風(fēng)險，雙方當(dāng)事人均存在過錯。因建房協(xié)議無效，三原告仍要求被告按建房協(xié)議履行交房義務(wù)的訴訟請求，沒有法律依據(jù)，本院依法不予支持。據(jù)此，本院依照《中華人民共和土地管理法》第六十二條、第六十三條、第七十六條，《中華人民共和國合同法》第五十二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告姜某某、廖某某、何道焱的訴訟請求。
本案案件受理費減半后收取300元，由原告姜某某、廖某某、何道焱自行負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費，款匯武漢市中級人民法院，戶名：湖北省武漢市中級人民法院；賬號：17×××67；開戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　陳　鋼

書記員：張純威