姜某某
李安元
湖北廣某置業(yè)有限公司
譚毅（湖北今天律師事務所）

原告:姜某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省紅安縣人，湖北省農(nóng)科院蠶桑實驗站退休職工，住武漢市洪山區(qū)。
委托訴訟代理人:李安元（原告丈夫），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省武漢市人，湖北省農(nóng)科院蠶桑實驗站退休職工，住武漢市洪山區(qū)。
代理權(quán)限:特別授權(quán)。
被告:湖北廣某置業(yè)有限公司，住所地:武漢市江夏經(jīng)濟開發(fā)區(qū)民營工業(yè)園區(qū)-1層。
法定代表人:萬學飛，該公司董事長。
委托訴訟代理人:譚毅，湖北今天律師事務所律師。
代理權(quán)限:特別授權(quán)。
原告姜某某與被告湖北廣某置業(yè)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院2016年7月21日立案受理后，依法由審判員馬暉適用簡易程序，于2016年8月22日公開開庭進行了審理。
原告姜某某及其委托訴訟代理人李安元，被告湖北廣某置業(yè)有限公司的委托訴訟代理人譚毅到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告姜某某訴稱:2012年4月25日，原告向被告交付“芷岸龍庭”限價安置商品房房屋預售款60000元，房號為11-2-802，建筑面積為118㎡；2015年1月16日，原告交付剩余購房款483536元，但被告拒絕簽訂購房合同和交房，強行收取原告滯納金2000元；2015年9月23日，原、被告簽訂購房合同；2015年12月14日，被告通知原告交房，原告于2015年12月15日收房。
被告自原告付清全部房款之日起，逾期交房329天。
因?qū)τ嘘P(guān)賠償事宜雙方未能達成協(xié)議，原告為此提起訴訟，請求判令:1、被告退還原告滯納金2000元，賠償違約金53646.76元；2、案件受理費由被告承擔。
原告姜某某為支持其訴訟請求，向本院提交了如下證據(jù):
證據(jù)一、繳款收據(jù)、補款通知書各1份。
證明原告付清了房款；
證據(jù)二、交款通知書、律師函各1份。
證明被告催促原告交清房款；
證據(jù)三、購房收據(jù)。
證明原告付清了房款；
證據(jù)四、滯納金收據(jù)1份。
證明被告收取原告滯納金2000元；
證據(jù)五、商品房買賣合同1份。
證明被告違約；
證據(jù)六、收房通知書1份。
證明被告逾期交房。
被告湖北廣某置業(yè)有限公司辯稱，2000元滯納金是因為被告逾期繳款，但沒有文字性依據(jù)。
合同系倒簽，不存在逾期交房。
請求駁回原告的訴訟請求。
被告湖北廣某置業(yè)有限公司為支持其抗辯理由，向本院提交了如下證據(jù):
證據(jù)一、商品房買賣合同1份。
證明雙方簽訂商品房買賣合同，但未約定交房時間；
證據(jù)二、鑰匙領取簽收條、芷岸龍庭臨時管理規(guī)約承諾書各1份。
證明原告收房時間；
證據(jù)三、芷岸龍庭業(yè)主手冊1份。
證明被告在交房現(xiàn)場將包括原告在內(nèi)的芷岸龍庭項目業(yè)主發(fā)放；
證據(jù)四、湖北省房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案證明書1份。
證明原告所購商品房通過驗收備案。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告對原告提交的證據(jù)一、證據(jù)二、證據(jù)三、證據(jù)四無異議，本院依法予以采信；對證據(jù)五、證據(jù)六的真實性無異議，對證明目的有異議，認為雙方簽訂商品房買賣合同前不存在買賣關(guān)系，不存在違約。
原告對被告提交的證據(jù)一真實性無異議，對證明目的有異議；對證據(jù)二無異議，本院依法予以采信；對證據(jù)三真實性無異議，但不能證明向原告發(fā)放；對證據(jù)四的真實性無異議，對證明目的有異議，認為雖然通過竣工驗收備案，但不符合交房條件。
對上述有爭議的證據(jù)，本院經(jīng)審查綜合評定后認為:對原告提交的證據(jù)五，該商品房買賣合同雖于2015年9月23日簽訂，但此前原告已付清全額購房款，被告予以接受，雙方買賣關(guān)系成立。
被告在具備交付條件時未能及時通知原告收房，應構(gòu)成違約，故對該證據(jù)本院部分予以采信；對證據(jù)六，被告未能提交反駁的證據(jù)，本院對該證據(jù)予以采信。
對被告提交的證據(jù)一，雖該交房時間約定在合同簽訂之前，但還是進行了約定，故對其證明目的本院不予采信；對證據(jù)三，被告未能提交向原告送達的憑證，故對該證據(jù)本院不予采信；對證據(jù)四，原告未能提交反駁的證據(jù)，故本院對該證據(jù)的證明目的予以采信。
本院認為，2012年4月25日，原告就“芷岸龍庭”限價安置商品房11幢2單元8層2號房買賣事宜與被告進行協(xié)商，并支付了房屋預售款60000元；2015年1月16日，原告向被告付清全部購房款，被告予以接受，雙方商品房買賣關(guān)系于此時成立。
原、被告于2015年9月23日才簽訂商品房買賣合同，被告無證據(jù)證明是原告的原因延遲簽訂商品房買賣合同，故其應當承擔相應的責任。
合同中雖約定交房時間為2014年7月31日前，但原告2014年7月31日尚未付清全部購房款，無權(quán)向被告主張交付合同約定的房屋，該交房時間的約定應視為約定不明，被告在2014年12月4日取得涉案房屋的竣工驗收備案證明書，在雙方商品房買賣合同關(guān)系成立時已具備交房條件，但其未能及時通知原告收房，直至2015年12月14日才通知原告收房，責任在被告，其應當按照合同的約定向原告支付逾期交房違約金，從2015年1月17日至2015年12月14日，逾期交房331天，應當按照合同的約定向原告支付逾期交房違約金53973.12元（543536元×0.0003／日×331日=53973.12元），故對原告要求被告支付逾期交房違約金53646.76元的訴訟請求，本院予以照準；對于原告要求被告退還滯納金人民幣2000元的訴訟請求，因滯納金與購房款尾款系同日繳納，應視為原、被告雙方為達成商品房買賣關(guān)系的附加條件，且屬原告自愿行為，故對原告的該項訴訟請求，本院不予支持。
據(jù)此，為維護當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第三十六條 ?、第六十條 ?、第六十二條 ?、第一百零七條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告湖北廣某置業(yè)有限公司于本判決書生效之日起十日內(nèi)向原告姜某某支付逾期交房違約金53646.76元；
二、駁回原告姜某某的其它訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費596元由原告姜某某負擔21元，被告湖北廣某置業(yè)有限公司負擔575元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。
上訴人應在提交上訴狀時預交上訴案件受理費人民幣596元，款匯武漢市中級人民法院，收款單位全稱:武漢市財政局非稅收入?yún)R繳專戶市中院訴訟費分戶；賬號:17×××67；開戶行:農(nóng)行武漢民航東路支行。
上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，2012年4月25日，原告就“芷岸龍庭”限價安置商品房11幢2單元8層2號房買賣事宜與被告進行協(xié)商，并支付了房屋預售款60000元；2015年1月16日，原告向被告付清全部購房款，被告予以接受，雙方商品房買賣關(guān)系于此時成立。
原、被告于2015年9月23日才簽訂商品房買賣合同，被告無證據(jù)證明是原告的原因延遲簽訂商品房買賣合同，故其應當承擔相應的責任。
合同中雖約定交房時間為2014年7月31日前，但原告2014年7月31日尚未付清全部購房款，無權(quán)向被告主張交付合同約定的房屋，該交房時間的約定應視為約定不明，被告在2014年12月4日取得涉案房屋的竣工驗收備案證明書，在雙方商品房買賣合同關(guān)系成立時已具備交房條件，但其未能及時通知原告收房，直至2015年12月14日才通知原告收房，責任在被告，其應當按照合同的約定向原告支付逾期交房違約金，從2015年1月17日至2015年12月14日，逾期交房331天，應當按照合同的約定向原告支付逾期交房違約金53973.12元（543536元×0.0003／日×331日=53973.12元），故對原告要求被告支付逾期交房違約金53646.76元的訴訟請求，本院予以照準；對于原告要求被告退還滯納金人民幣2000元的訴訟請求，因滯納金與購房款尾款系同日繳納，應視為原、被告雙方為達成商品房買賣關(guān)系的附加條件，且屬原告自愿行為，故對原告的該項訴訟請求，本院不予支持。

據(jù)此，為維護當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第三十六條 ?、第六十條 ?、第六十二條 ?、第一百零七條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告湖北廣某置業(yè)有限公司于本判決書生效之日起十日內(nèi)向原告姜某某支付逾期交房違約金53646.76元；
二、駁回原告姜某某的其它訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費596元由原告姜某某負擔21元，被告湖北廣某置業(yè)有限公司負擔575元。

審判長：馬暉

書記員：倪曠