姜某某
馬輝（北京盈科律師事務(wù)所）
固安縣廣苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
樊丙輝（河北敬民律師事務(wù)所）

原告姜某某。
委托代理人馬輝，北京市盈科律師事務(wù)所律師。
被告固安縣廣苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
住所地:固安縣新中街北側(cè)。
法定代表人韓廣朝，職務(wù):總經(jīng)理。
委托代理人樊丙輝，河北敬民律師事務(wù)所律師。
原告姜某某訴被告固安縣廣苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原、被告委托代理人到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告姜某某訴稱，2014年12月1日，原告與被告簽訂了一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同，原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于固安縣新源街南側(cè)、永康路東側(cè)的裕隆公寓二期一號(hào)樓三單元502號(hào)房屋，價(jià)款為616008元，被告應(yīng)于2015年5月31日前交付房屋。
合同簽訂后，原告共向被告交付房款616008元，但被告在2015年5月31日前未能向原告交付房屋，至2016年1月4日房屋才實(shí)際交付，被告已違反合同逾期交房，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
因此原告訴至法院，要求被告承擔(dān)2015年6月1日至2016年1月4日共218天的違約金40286.92元。
被告固安縣廣苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱，原告購(gòu)買(mǎi)了被告處的房屋這一事實(shí)無(wú)異議；被告對(duì)逾期交付原告購(gòu)買(mǎi)的房屋也無(wú)異議，但是逾期交付房屋的原因不在被告，導(dǎo)致不能按合同交付房屋屬不可抗力。
被告所承建的房屋曾有多個(gè)政府部門(mén)的行為導(dǎo)致不能按合同交付。
根據(jù)合同法的規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，部分或者全部免除責(zé)任的規(guī)定，故應(yīng)駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
原告購(gòu)買(mǎi)的房屋，2015年6月3日已符合交房條件，被告以書(shū)面形式要求原告辦理入住手續(xù)，原告不進(jìn)行收房屬惡意行為，損失的擴(kuò)大責(zé)任在原告，被告不應(yīng)承擔(dān)任何責(zé)任。
綜上請(qǐng)求法院依法駁回原告的請(qǐng)求。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，是雙方真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，依法有效。
合同簽訂后，雙方應(yīng)認(rèn)真、全面履行各自的義務(wù)。
原告向被告交付了購(gòu)房款，但被告未按時(shí)交付房屋，系違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
被告辯稱，不能按時(shí)交付房屋是由于政府部門(mén)的行為，系不可抗力，應(yīng)免除責(zé)任，被告所主張的政府各部門(mén)的行為，不符合法律規(guī)定的不可抗力的規(guī)定，不能歸入不可抗力的范圍，但在施工過(guò)程中，因維護(hù)公共利益、凈化空氣需要，被告按照固安縣人民政府有關(guān)管理部門(mén)的通知要求，對(duì)在建工程進(jìn)行了停工，致使交付房屋的期限推遲，系實(shí)際情況。
因此被告在承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)免除上述停工期間的違約金。
上述停工通知顯示停工時(shí)間為57天。
被告的違約期限為自2015年6月1日至2016年1月4日共計(jì)218天，違約金計(jì)算時(shí)間應(yīng)為161天。
違約金計(jì)29753元（616008元×3×161÷10000），本院予以支持。
被告主張2015年6月3日已符合交房條件并以書(shū)面形式要求原告辦理入住手續(xù)，對(duì)此原告未認(rèn)可，被告所提供證據(jù)不能支持其主張，本院不予采信。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告固安縣廣苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于判決書(shū)生效后五日內(nèi)給付原告姜某某違約金29753元。
二、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取404元，由被告固安縣廣苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。
本判決生效后，當(dāng)事人必須履行，一方當(dāng)事人拒不履行的，另一方當(dāng)事人可在法律文書(shū)規(guī)定的履行期限的最后一日起二年內(nèi)向本院申請(qǐng)執(zhí)行。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，是雙方真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，依法有效。
合同簽訂后，雙方應(yīng)認(rèn)真、全面履行各自的義務(wù)。
原告向被告交付了購(gòu)房款，但被告未按時(shí)交付房屋，系違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
被告辯稱，不能按時(shí)交付房屋是由于政府部門(mén)的行為，系不可抗力，應(yīng)免除責(zé)任，被告所主張的政府各部門(mén)的行為，不符合法律規(guī)定的不可抗力的規(guī)定，不能歸入不可抗力的范圍，但在施工過(guò)程中，因維護(hù)公共利益、凈化空氣需要，被告按照固安縣人民政府有關(guān)管理部門(mén)的通知要求，對(duì)在建工程進(jìn)行了停工，致使交付房屋的期限推遲，系實(shí)際情況。
因此被告在承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)免除上述停工期間的違約金。
上述停工通知顯示停工時(shí)間為57天。
被告的違約期限為自2015年6月1日至2016年1月4日共計(jì)218天，違約金計(jì)算時(shí)間應(yīng)為161天。
違約金計(jì)29753元（616008元×3×161÷10000），本院予以支持。
被告主張2015年6月3日已符合交房條件并以書(shū)面形式要求原告辦理入住手續(xù)，對(duì)此原告未認(rèn)可，被告所提供證據(jù)不能支持其主張，本院不予采信。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告固安縣廣苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于判決書(shū)生效后五日內(nèi)給付原告姜某某違約金29753元。
二、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取404元，由被告固安縣廣苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：唐懷玉

書(shū)記員：董連華