原告：姜某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省鄂州市人，住湖北省鄂州市鄂城區(qū)。
委托訴訟代理人：孫凱，湖北東楚律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般授權(quán)代理。
被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省武穴市人，住湖北省鄂州市鄂城區(qū)。
委托訴訟代理人：周國紅，鄂州市西山法律服務(wù)所法律工作者。代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
第三人：湖北美南地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司鄂州分公司。
負責人：石代應(yīng)，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：胡大維，該公司員工。代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。

原告姜某訴被告劉某某、第三人湖北美南地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司鄂州分公司（以下簡稱美南地產(chǎn)鄂州分公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員楊啟軍獨任審判，公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人孫凱，被告劉某某及其委托訴訟代理人周國紅，第三人美南地產(chǎn)鄂州分公司委托訴訟代理人胡大維到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告姜某訴稱：2018年3月20日，原告姜慧與被告劉某某及第三人美南地產(chǎn)鄂州分公司簽訂《房屋買賣合同》一份，約定原告購買被告位于鄂州市××城區(qū)××路西側(cè)東方國際A棟一單元1701室的房屋，房屋面積為117.03平方米，房屋總價為788000元。合同約定雙方于2018年4月15日之前向房屋權(quán)屬登記機關(guān)辦理房屋權(quán)屬過戶登記手續(xù)，并于簽訂合同當日由原告按合同約定向第三人支付定金20000元。2018年4月13日，被告以房價上漲為由拒絕辦理過戶手續(xù)。原告為維護自身合法權(quán)益，特訴至法院，請求依法判令解除原、被告及第三人美南地產(chǎn)鄂州分公司于2018年3月20日簽訂的《房屋買賣合同》，判令被告向原告支付違約金157600元，并由被告承擔本案訴訟費用。
被告劉某某辯稱：原告訴稱沒有事實和法律依據(jù)，且原告并未按合同約定期限交付首付款及銀行按揭款，導(dǎo)致房屋未成交，請求法院依法駁回原告對被告劉某某的訴訟請求。
第三人美南地產(chǎn)鄂州分公司辯稱：第三人美南地產(chǎn)鄂州分公司沒有違約，不應(yīng)承擔民事責任。
原告姜某為證實其主張，向法庭提供如下證據(jù)：
證據(jù)一、原告的公民身份證復(fù)印件。擬證明原告訴訟主體適格。
證據(jù)二、被告劉某某的公民身份證復(fù)印件、第三人美南地產(chǎn)鄂州分公司的營業(yè)執(zhí)照各一份。擬證明被告劉某某及第三人訴訟主體適格。
證據(jù)三、鄂房權(quán)證鄂字第××號房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一份。擬證明鄂州市××城區(qū)××路西側(cè)東方國際A棟一單元1701室的房屋歸被告所有。
證據(jù)四、《房屋買賣合同》復(fù)印件、買賣確認書復(fù)印件各一份。擬證明原、被告及第三人簽訂合同的事實，且約定被告若提高房屋交易價格則按房屋總價的20%向原告支付違約金。
證據(jù)五、定金收據(jù)一份、農(nóng)商行個人結(jié)算業(yè)務(wù)申請書一份。擬證明原告向第三人支付定金20000元，原告于2018年4月13日向第三人支付380000元的事實。
證據(jù)六、短信截屏照片一份。擬證明原告將定金付到第三人賬戶后，第三人通知被告辦理過戶手續(xù)，被告拒絕履行合同義務(wù)的事實。
證據(jù)七、離婚證一份及微信聊天記錄七份。擬證明被告惡意違約的事實。
證據(jù)八、微信截屏記錄。擬證明被告在原、被告發(fā)生房屋買賣過程中，被告又在網(wǎng)上以高價出售房屋的事實。
被告劉某某向法庭提供房屋他項權(quán)證及工商銀行的貸款記錄，擬證明原告沒有按照《房屋買賣合同》約定在規(guī)定期限支付銀行按揭款，原告構(gòu)成違約。
第三人美南地產(chǎn)鄂州分公司未向法庭提供證據(jù)。
庭審質(zhì)證中，被告劉某某對原告姜某的證據(jù)一、二、三、五無異議，對證據(jù)四、六的真實性無異議，對證明目的有異議，認為證據(jù)七、八不是在法定舉證期限內(nèi)提交的證據(jù)，不予質(zhì)證。第三人對原告證據(jù)均無異議。原告對被告證據(jù)的客觀性、合法性無異議，對證明目的有異議。第三人美南地產(chǎn)鄂州分公司對被告的證據(jù)無異議。
經(jīng)庭審質(zhì)證及當事人當庭陳述，本院認證如下：原告證據(jù)一、二、三具有客觀性和合法性，均分別能證實其證明目的，予以采信。證據(jù)四、五、六雖具有客觀真實性，但均不能證實其證明目的，不予采信。證據(jù)七、八不是在法定舉證期限內(nèi)提交的證據(jù)，且被告不予質(zhì)證，不予采信。被告證據(jù)具有客觀性和合法性，能證實其證明目的，予以采信。
本院根據(jù)當事人舉證、質(zhì)證意見和當事人陳述，確定如下案件事實：
2018年3月20日，原告姜慧與被告劉某某及第三人美南地產(chǎn)鄂州分公司簽訂《房屋買賣合同》一份，約定原告購買被告所有的位于鄂州市××城區(qū)××路西側(cè)東方國際A棟一單元1701號房屋一套，房屋建筑面積為117.03平方米，房屋總價為788000元。合同約定第三人美南地產(chǎn)鄂州分公司代被告收取原告定金20000元，雙方于2018年4月15日之前將房屋過戶，由原告交納購房首付款388000元，在銀行辦理按揭貸款400000元。合同還約定雙方其他權(quán)利義務(wù)。當日，原告向第三人美南地產(chǎn)鄂州分公司交納定金20000元。合同簽訂后，原告未向被告支付購房款，也未按合同約定在銀行辦理購買房屋的按揭貸款手續(xù)，而原告于2018年4月13日向第三人美南地產(chǎn)鄂州分公司交納購房款380000元（該款已于2018年4月23日前退還原告）。原告認為，被告拒絕按照約定價格出售房屋給原告，致使合同目的不能實現(xiàn)，構(gòu)成根本違約，故訴諸法院，請求依法判令解除原、被告及第三人于2018年3月20日簽訂的《房屋買賣合同》，判令被告向原告支付違約金157600元，并由被告承擔本案訴訟費用。

本院認為，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。本案中，原、被告及第三人美南地產(chǎn)鄂州分公司在簽訂《房屋買賣合同》后，原告姜某未按買賣交易習(xí)慣向被告劉某某支付購房款，也未按合同約定在銀行辦理房屋按揭貸款手續(xù)，致使合同目的不能實現(xiàn)，原告要求解除其與被告劉某某和第三人美南地產(chǎn)鄂州分公司簽訂的《房屋買賣合同》，被告劉某某及第三人美南地產(chǎn)鄂州分公司在庭審中表示同意解除合同，故原告該訴訟請求應(yīng)予支持。由于原告未按買賣交易習(xí)慣向被告支付購房款，也未在銀行辦理房屋按揭貸款手續(xù)，原告未履行合同主要義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)，構(gòu)成重大違約，故原告要求被告支付違約金157600元的訴訟請求依法不能成立，不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第九十三條及《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告姜某與被告劉某某和第三人美南地產(chǎn)鄂州分公司簽訂的《房屋買賣合同》；
二、駁回原告姜某的其他訴訟請求。
本案受理費2026元，由原告姜某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級人民法院。

審判員 楊啟軍

書記員： 邵倩雯