原告：姜建國，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無固定職業(yè)，住哈爾濱市道里區(qū)河洲街60號。
委托訴訟代理人：馬國微，黑龍江龍廣律師事務(wù)所律師。
被告：劉某，女，1981年6月18日出，漢族，無固定職業(yè)，住哈爾濱市香坊區(qū)順水街59。
委托訴訟代理人：李軼，黑龍江博潤律師事務(wù)所律師。
第三人：黑龍江東建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，代碼91230199787518742U（1-1），實際經(jīng)營地哈爾濱市道里區(qū)河潤街3號金凱國際（住所地哈爾濱市開發(fā)區(qū)南崗集中區(qū)燕山路4號1棟2室）。
法定代表人：侯昭霞，董事長。

原告姜建國與被告劉某、第三人黑龍江東建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱東建公司）返還原物糾紛一案，本院立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告姜建國委托訴訟代理人馬國微、被告劉某委托訴訟代理人李軼到庭參加訴訟。第三人東建公司經(jīng)傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
姜建國向本院提出訴訟請求：判令劉某返還姜建國所有的位于哈爾濱市道里區(qū)河潤街1號金凱國際，并自上述房屋中遷出。事實與理由：2010年7月12日姜建國與東建公司簽訂了《商品房買賣合同》，合同主要約定：東建公司將其開發(fā)建設(shè)的位于哈爾濱市道里區(qū)河潤街1號金凱國際出售給姜建國，該房建筑面積221.38平方米，總價款為人民幣1331136元。合同簽訂后東建公司將該房屋按合同約定交付姜建國并且辦理正式的進戶手續(xù)。姜建國接收房屋后對該房進行了裝修，繳納了物業(yè)費、煤氣、水費、供熱費等相關(guān)費用。2015年12月3日姜建國回家拿鑰匙開門時，發(fā)現(xiàn)房門已經(jīng)打不開，當其找到開鎖公司開鎖時發(fā)現(xiàn)房間中有人說話，于是姜建國向公安機關(guān)報案，報案后劉某稱因東建公司欠其錢款，將該房抵給了劉某，所以對該房換鎖強行進入，派人在此看房。
劉某辯稱：姜建國無權(quán)要求劉某從爭議房產(chǎn)中遷出，因劉某與東建公司已簽署了房屋買賣合同，且已支付了相應(yīng)對價，東建公司現(xiàn)依據(jù)雙方簽訂的房屋買賣合同將爭議房產(chǎn)交付劉某，至此雙方合同已得到實際履行，不能依據(jù)姜建國與東建公司簽訂的房屋買賣合同有效性而否認劉某與東建公司簽訂的房屋買賣合同有效性。如姜建國認為東建公司未按合同履行交房義務(wù)，應(yīng)由東建公司承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，而不能要求劉某從已購買房屋中遷出。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)，本院認定如下：證據(jù)A4裝修證明與本案不具有關(guān)聯(lián)性，本院不予采信。
根據(jù)當事人的陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2010年7月12日姜建國與東建公司簽訂了《商品房買賣合同》，合同主要約定：東建公司將其開發(fā)建設(shè)的位于哈爾濱市道里區(qū)河潤街1號金凱國際，該房建筑面積221.38平方米，總價款為人民幣1331136元。2015年6月11日，東建公司與劉某簽訂編號為15673129642的聯(lián)機備案合同，合同主要約定：東建公司將爭議房屋出售給劉某，該房建筑面積210.99平方米，總價款1328255.9元。另查明，哈爾濱市南崗區(qū)人民法院于2016年8月12日作出（2016）黑0103民初941號判決，認定姜建國與東建公司簽訂的《商品房買賣合同》有效。姜建國未取得爭議房屋的所有權(quán)證，該房屋現(xiàn)由劉某占有、使用。

本院認為，姜建國與東建公司簽訂的商品房買賣合同系雙方真實意思表示且經(jīng)哈爾濱市南崗區(qū)人民法院2016年8月12日作出的（2016）黑0103民初941號判決認定有效。但商品房系不動產(chǎn)，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記后發(fā)生法律效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。姜建國購買爭議房屋至今未依法登記，故爭議房屋不發(fā)生物權(quán)變動的效力。劉某與東建公司就爭議房屋簽訂房屋買賣合同，該合同系雙方真實意思表示，合法有效。劉某基于合同關(guān)系占有爭議房屋，系有權(quán)占有。姜建國要求劉某將爭議房屋返還并自爭議房屋中遷出的主張，無事實及法律依據(jù)，本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第九條、第三十四條、第二百四十一條、《中華人民共和國合同法》第四十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告姜建國的訴訟請求。
案件受理費100元，由原告姜建國負擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

審　判　長　　孫　力 人民陪審員　　王丹萍 人民陪審員　　程樂樂

書記員：王悅