原告：姜安子倫，男，1995年12月24日出生，朝鮮族，住北京市通州區(qū)。委托訴訟代理人：謝疆，北京市普賢律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：李春子，女，1968年9月21日出生，住北京市通州區(qū)。系原告之母。被告：廊坊京御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地固安縣經(jīng)濟(jì)技術(shù)園區(qū)2號(hào)路北，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，91131022738712557M。法定代表人：孟驚，該公司董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：田國(guó)華，河北天樞律師事務(wù)所律師。

姜安子倫向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判決被告繼續(xù)協(xié)助原告辦理完畢訴爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)登記工作；2.判決被告每逾期1日按照已付購(gòu)房款萬(wàn)分之一向原告支付逾期取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的違約金，直至原告實(shí)際取得訴爭(zhēng)房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（暫計(jì)至2016年11月9日為44000元）；3.判決被告按照住宅用地與非住宅用地上的房屋市場(chǎng)交易差額（即每平米4000元）賠償因其交付房屋不符合《商品房買賣合同》約定標(biāo)準(zhǔn)給原告造成的損失803000元；4.判決被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2012年2月26日，被告以預(yù)售方式向原告出售位于固安縣開發(fā)區(qū)二號(hào)路北孔雀城和園第1102幢5單元4層0401號(hào)房屋，建筑面積為200.72平方米。買賣合同明確約定，該房屋的用途為住宅，所對(duì)應(yīng)的土地使用年限為70年。原告付清了房款。2013年5月30日，被告將該房屋交付原告使用。同時(shí)向原告收取了辦理房產(chǎn)證的印花稅、契稅及房產(chǎn)工本費(fèi)等。2016年5月，被告首次通知原告辦理產(chǎn)權(quán)登記，但被明確告知該房屋將變更為非住宅商品房，若不接受則停止辦理。后經(jīng)原告多次到房管部門咨詢核實(shí)，均被告知該房屋為非住宅商品房。后經(jīng)與被告交涉未果。廊坊京御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，1、該商品房是答辯人委托代理公司進(jìn)行銷售的，代理公司將該合同第一條中的土地面積、規(guī)劃用途、使用年限書寫錯(cuò)誤，答辯人為被答辯人辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)才發(fā)現(xiàn)；2.訴爭(zhēng)房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)證的原因是由于被答辯人不配合，故其不能主張為其辦證的違約金，即使法院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)支付違約金，雙方就違約金的最高限額有約定，為不超過(guò)買受人已付房款的0.1%，即832元。綜上，被答辯人的主張沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，請(qǐng)求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2012年2月26日，原告姜安子倫與被告廊坊京御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，約定原告購(gòu)買被告開發(fā)建設(shè)的固安縣開發(fā)區(qū)二號(hào)路北孔雀城和園第1102幢5單元4層0401號(hào)房屋，建筑面積為200.72平方米，總價(jià)款839802元。合同載明，該房屋所在土地規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅用地，土地使用年限為70年。商品房買賣合同的第十五條約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)證書，買受人不退房的，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的1%賠償買受人損失。在補(bǔ)充協(xié)議中約定：買受人在繳清辦理產(chǎn)權(quán)證所需繳納的契稅、專項(xiàng)維修基金，并提供辦理產(chǎn)權(quán)證需由買受人提供的全部資料，簽署代辦協(xié)議和支付委托費(fèi)用后，如因出賣人的責(zé)任，買受人未能在商品房交付之日起730日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書，買受人不退房，合同繼續(xù)履行的，出賣人每逾期一日，按買受人已付房款每日萬(wàn)分之一向買受人支付違約金，但出賣人向買受人支付違約金最高不超過(guò)買受人已付房款的0.1%。原告交清房款839802元后，被告于2013年5月30日，將該房屋交付原告使用。2013年6月1日，原告向被告交納了辦理房產(chǎn)證的印花稅、契稅及房產(chǎn)工本費(fèi)等。在辦理房產(chǎn)證的過(guò)程中，因涉案房產(chǎn)所在的土地性質(zhì)規(guī)劃為城鎮(zhèn)商住用地，與合同約定的土地質(zhì)不符，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。被告通知原告只有對(duì)合同進(jìn)行變更，才能繼續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)證。對(duì)此，雙方協(xié)商未果，房產(chǎn)證書一直未能辦理。以上事實(shí)，有原、被告的當(dāng)庭陳述，及原告提交的商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議等證據(jù)證實(shí)。在庭審過(guò)程中，原告表示同意對(duì)合同進(jìn)行變更，但要求被告對(duì)房產(chǎn)差價(jià)進(jìn)行賠償。被告表示同意配合為原告辦理產(chǎn)權(quán)登記。關(guān)于差價(jià)，原告申請(qǐng)進(jìn)行了司法鑒定，經(jīng)河北誠(chéng)鑫價(jià)格評(píng)估有限公司評(píng)估，涉案房產(chǎn)70年住宅產(chǎn)權(quán)與50年商住產(chǎn)權(quán)房地合一差價(jià)為168800元。原告在庭審過(guò)程中對(duì)該鑒定提出異議，但未在規(guī)定的期限內(nèi)提出重新鑒定申請(qǐng)，故對(duì)該鑒定結(jié)論予以認(rèn)定。
原告姜安子倫與被告廊坊京御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2016年12月15日作出（2016）冀1022民初3420號(hào)民事判決。原告不服該判決，向河北省廊坊市中級(jí)人民法院提起上訴。河北省廊坊市中級(jí)人民法院于2017年3月10日作出（2017）冀10民終450號(hào)裁定，發(fā)回重審。本院依法另行組成合議庭，于2018年1月22日公開開庭進(jìn)行了審理。原告姜安子倫委托訴訟代理人謝疆、李春子、被告廊坊京御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托訴訟代理人田國(guó)華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告在商品房買賣過(guò)程中，由于合同中關(guān)于土地性質(zhì)的約定與事實(shí)不符，導(dǎo)致原告未能取得房產(chǎn)證書，責(zé)任在于被告?，F(xiàn)雙方均同意對(duì)合同進(jìn)行變更后繼續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)登記，本院予以支持。原告要求被告賠償住宅用地及商住用地房屋差價(jià)的主張合理，本院予以支持。但原告要求每平米賠償4000元，無(wú)事實(shí)依據(jù)，本案參照評(píng)估價(jià)格，支持被告賠償原告168800元。關(guān)于原告主張的逾期未取得房產(chǎn)證的違約金，雙方在買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議中均有約定，不一致之處，以補(bǔ)充協(xié)議約定的內(nèi)容為準(zhǔn)。依照補(bǔ)充協(xié)議的約定，被告應(yīng)當(dāng)按照已付房款的0.1%向原告支付違約金，即839.8元。被告關(guān)于該商品房買賣合同中系代理公司在銷售過(guò)程中書寫錯(cuò)誤，要求駁回原告訴訟請(qǐng)求的意見，證據(jù)不足，不予采納。綜上所述，原告的訴訟請(qǐng)求，本院予以部分支持，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條的規(guī)定，判決如下：

一、被告廊坊京御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)賠償原告姜安子倫房產(chǎn)差價(jià)款168800元、違約金839.8元，鑒定費(fèi)4300元，共計(jì)173939.8元。二、被告廊坊京御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)，在雙方對(duì)簽訂的孔雀城和園第1102幢5單元4層0401號(hào)商品房買賣合同中土地性質(zhì)變更為五十年城鎮(zhèn)商住用地后，履行協(xié)助原告姜安子倫辦理房屋的產(chǎn)權(quán)登記義務(wù)。三、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)12,370元，由原告姜安子倫負(fù)擔(dān)9370元，由被告廊坊京御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)3000元。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員　　張永賢
審判員　　趙建軍
審判員　　張景超

書記員：張偉