原告姜某某，農(nóng)民。
委托代理人張會珍。
委托代理人李吉堂，石家莊市行唐龍州法律服務(wù)所法律工作者。
被告習(xí)振國，個體司機(jī)。
委托代理人康素霞。
被告姜某某，農(nóng)民。
委托代理人康秋霞。
委托代理人韓立杰，河北崢嶸律師事務(wù)所律師。

原告姜某某與被告習(xí)振國、姜某某為房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年1月6日受理后，依法由審判員王淑芳獨任審判，于2016年5月9日公開開庭進(jìn)行了審理。原告姜某某及其委托代理人張會珍、李吉堂，被告習(xí)振國的其委托代理人康素霞、被告姜某某其委托代理人康秋霞、韓立杰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告習(xí)振國與被告姜某某系連襟關(guān)系，原告姜某某與被告姜某某系叔伯兄弟關(guān)系。行唐縣人民法院（2011）行民一初字第00560號民事判決書中經(jīng)審理查明：1996年10月份，被告習(xí)振國購買馮興旺位于行唐縣衡陽大街財政局家屬院平房一處，10月23日辦理了過戶手續(xù)，房屋價格包括過戶費等一共三萬多元。被告習(xí)振國居住一段時間后，借與被告姜某某居住。1998年后，被告姜某某搬至石家莊居住，被告習(xí)振國的岳母遂搬至該房屋中居住，并將房屋出租至其去世，具體是誰出租的，各方陳述不一。2009年11月3日被告姜某某與原告姜某某簽訂了房屋買賣協(xié)議（以下簡稱協(xié)議），由姜某某以5.5萬元價格購買訴爭房產(chǎn)。后被告姜某某與租房人將物品搬清，被告姜某某搬至訴爭房屋中居住。2010年12月30日習(xí)振國曾起訴要求確認(rèn)其對訴爭房產(chǎn)有所有權(quán)，并撤銷姜某某與姜某某簽訂的協(xié)議書，后又撤訴。2011年6月14日，習(xí)振國起訴姜某某、姜某某，要求確認(rèn)姜某某、姜某某所簽買房協(xié)議無效并要求姜某某遷出房屋，經(jīng)審理本院認(rèn)為涉訴房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記證書上登記的所有權(quán)人為被告習(xí)振國。被告姜某某答辯稱借習(xí)振國5萬元為自己買房，該房實際為其所有，但習(xí)振國否認(rèn)姜某某的說法，且原房主馮興旺也不能證明是被告姜某某所買。被告姜某某在未得到習(xí)振國授權(quán)的情況下將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓于被告姜某某，屬于無權(quán)處分。本院遂作出（2011）行民一初字第00560號民事判決書，判決：一、被告姜某某與被告姜某某簽訂的房屋買賣協(xié)議無效。二、姜某某在判決生效后五日內(nèi)返還姜某某買房款5.5萬元。三、姜某某在判決生效后一個月內(nèi)將房屋騰清交還原告習(xí)振國。被告姜某某不服提起上訴。石家莊市中級人民法院經(jīng)審理作出（2011）石民二終字第01608號民事判決書，判決維持原判。原告稱二審判決發(fā)判之日，即一審判決生效之日為2012年3月21日，被告習(xí)振國認(rèn)可。判決生效后，在我院執(zhí)行過程中，案外人肖立平以已購買涉訴房屋為由提出執(zhí)行異議之訴，我院經(jīng)審理駁回其訴訟請求，肖立平不服上訴后，二審判決維持?，F(xiàn)經(jīng)我院執(zhí)行，被告姜某某已將購房款5.5萬元交我院執(zhí)行庭，原告已于2016年4月將房屋騰清?，F(xiàn)原告因自己的損失沒有得到賠償訴來我院。原告起訴后，申請對涉案房屋2012年3月21日的價值進(jìn)行鑒定，本院委托河北省華瑞房地產(chǎn)評估有限公司進(jìn)行評估，經(jīng)評估房地產(chǎn)的總價值為15.37萬元。根據(jù)評估價格，原告當(dāng)庭變更自己的訴訟請求數(shù)額為15萬元。本次庭審中，原告姜某某、被告姜某某共認(rèn)在買賣房屋時沒有通知被告習(xí)振國。原告姜某某稱搬家時，被告習(xí)振國之妻康素霞在場，康素霞否認(rèn)，原告沒有提供證據(jù)。
上述事實，由原被告提交的證據(jù)、庭審筆錄在案為證。

本院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條規(guī)定，合同無效后，有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。原告姜某某與被告姜某某之間的房屋買賣協(xié)議已經(jīng)法院生效判決確認(rèn)為無效。在原告姜某某與被告姜某某買賣房屋過程中，被告姜某某在未得到房產(chǎn)所有權(quán)人習(xí)振國授權(quán)的情況下將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給被告姜某某，屬于無權(quán)處分，對合同無效應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，對原告姜某某的損失應(yīng)承擔(dān)主要賠償責(zé)任。原告姜某某在訂立協(xié)議時也知道該房產(chǎn)沒有登記在被告姜某某名下，在訂立后沒有依照法律的規(guī)定進(jìn)行過戶登記，沒有盡到一個買受人應(yīng)盡的謹(jǐn)慎注意義務(wù)，對合同無效也具有過錯，也應(yīng)承擔(dān)一定的責(zé)任。原告姜某某、被告姜某某在買賣房屋時沒有通知被告習(xí)振國，原告沒有證據(jù)證明被告習(xí)振國對合同無效具有過錯，被告習(xí)振國不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。關(guān)于原告房屋價差損失，應(yīng)以習(xí)振國訴姜某某、姜某某確認(rèn)合同無效糾紛一案判決生效之日房屋的價值減去姜某某與姜某某買賣房屋價格5.5萬元確定。被告主張無需進(jìn)行評估，應(yīng)按照2011年8月11日原告姜某某與肖立平賣房協(xié)議約定的6.5萬元確定房屋價值。但在肖立平起訴的執(zhí)行異議之訴中，其買賣合同已經(jīng)被生效判決認(rèn)定為無效，因此被告姜某某主張房屋價值按6.5萬元確定沒有依據(jù)，其請求本院不予支持。經(jīng)評估房產(chǎn)價值為15.37萬元，減去原告姜某某與被告姜某某房屋買賣價格5.5萬元，原告的房屋差價損失應(yīng)為9.63萬元。原告請求裝修費用5萬元，被告不認(rèn)可原告對房屋進(jìn)行過裝修，原告沒有提供有效證據(jù)證明，不能認(rèn)定。且進(jìn)行估價時，是根據(jù)房產(chǎn)現(xiàn)狀評估，即使進(jìn)行過裝修，裝修價值已包含在評估價值之中，原告另行要求給付裝修費不予支持。綜上，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定原告的損失數(shù)額為9.63萬元。根據(jù)本案具體情況，因原告姜某某也存在一定的過錯，被告姜某某應(yīng)賠償原告損失的70%，即6.741萬元為宜，綜上，經(jīng)調(diào)解無效，依照《中華人民共和國合同法》第五十八條之規(guī)定，判決如下：

被告姜某某在判決生效后五日內(nèi)賠償原告姜某某損失6.741萬元。
駁回原告姜某某請求被告習(xí)振國承擔(dān)連帶賠償責(zé)任的訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費3300元，減半收取1650元，評估費4000元，共計5650元，由原告姜某某負(fù)擔(dān)2540元，被告姜某某負(fù)擔(dān)3110元。
如不服本判決，可自判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審判員　　王淑芳

書記員：張然