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姜某某與大慶市優(yōu)麥農(nóng)業(yè)科技開發(fā)有限公司土地承包經(jīng)營權轉包合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告:姜某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,農(nóng)民,住林甸縣。
委托訴訟代理人張弘野,女,黑龍江龍錦律師事務所律師(特別授權)。
被告:大慶市優(yōu)麥農(nóng)業(yè)科技開發(fā)有限公司(以下簡稱“優(yōu)麥公司”)。住所地:大慶市讓胡路區(qū)奧林國際公寓商業(yè)區(qū)G區(qū)寫字樓***室。法定代表人:何寶林。

原告姜某某訴被告優(yōu)麥公司土地承包經(jīng)營權轉包合同糾紛一案,本院于2018年8月6日立案后,依法適用普通程序,公開開庭進行了審理。原告姜某某委托訴訟代理人張弘野到庭參加訴訟。被告優(yōu)麥公司經(jīng)本院合法傳喚無正當理由為到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已缺席審理終結。
姜某某向本院提出訴訟請求:1、請求判令解除與被告簽訂的《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉合同》,支付2018年土地租金20938.50元(225公斤/畝×3元/公斤×31.02畝);2、由被告承擔本案的訴訟費用。事實和理由:2016年1月1日,原、被告簽訂了《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權轉包合同》,合同約定:原告將其家庭承包土地9.86畝有償轉包給被告,期限是12年,自2016年1月1日起至2027年12月31日止。還約定2018年以后的租金為水稻9.865公斤/畝,水稻最低價格按3元/公斤計算,市場價格高于3元/公斤,按實際市場價格計算。如雙方不能協(xié)商水稻折合人民幣價格,被告只能支付合同約定的水稻數(shù)量、水稻標準。2016年和2017年前二年的租金被告已經(jīng)給付。根據(jù)合同的約定,被告應當在2018年1月1日前付清當年的租金,但2018年的租金至今未給付,已構成根本違約。被告從未找過原告本人協(xié)商解除合同,2018年原告沒有收回土地,也沒有耕種,更沒有與被告協(xié)商在2018年解除合同。
優(yōu)麥公司未到庭參加訴訟,也未提交答辯狀。

當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù),本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質證。姜某某提交《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉合同》原件,優(yōu)麥公司未到庭質證。經(jīng)審核,本院認為上述證據(jù)客觀真實,本院依法予以予以采信,并在卷佐證。
經(jīng)本院審查認定的事實如下:2016年,姜某某與優(yōu)麥公司及案外人林甸縣東興鄉(xiāng)旭日村村民委員會簽訂了一份《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉合同》,合同約定,姜某某位于旭日村五屯的承包地31.02畝轉包給優(yōu)麥公司,土地轉包期是2016年1月1日至2027年12月31日,2018年以后的租金為水稻9.865公斤/畝,水稻最低價格按3元/公斤計算,市場價格高于3元/公斤時,按實際市場價格計算,如雙方不能協(xié)商水稻折合人民幣價格,優(yōu)麥公司只能支付合同約定的水稻數(shù)量。除前二年租金外,其余以后年度租金的支付方式為雙方應在上一年的10月30日前協(xié)商水稻折合人民幣價格確定租金,在下年1月1日前付清租金。2016年至2017年均是按照31.02畝計算的轉包費且已實際給付,按照合同約定,優(yōu)麥公司應當在2018年1月1日前給付2018年租金,但優(yōu)麥公司至今未給付,已構成根本違約。故姜某某訴訟至法院,請求法院判令解除與優(yōu)麥公司簽訂的《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉合同》,并支付2018年轉包費20938.50元。
本院認為,姜某某與優(yōu)麥公司簽訂的《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉合同》屬于土地承包經(jīng)營權轉包合同,姜某某為承包人,優(yōu)麥公司為轉包人,是當事人自愿簽訂的,內(nèi)容不違反法律強制性規(guī)定,該合同合法有效。對租金支付日期為下一年1月1日的理解,本院根據(jù)前兩年的租金支付時間及當?shù)刈饨鸬慕o付習慣,應認定2018年租金給付時間為2018年1月1日。因優(yōu)麥公司拒絕支付2018年租金,已構成根本違約。為了避免出現(xiàn)棄耕現(xiàn)象的發(fā)生,減少農(nóng)民經(jīng)濟損失,故對姜某某要求解除合同的訴訟請求應予支持;合同中約定2018年以后土地轉包費的價格應當在上一年度協(xié)商,協(xié)商不成的,按照合同約定的水稻畝產(chǎn)量225公斤計算,水稻最低價格按照每公斤3元計算,姜某某主張2018年的轉包費按照畝產(chǎn)量225公斤,每公斤3元的標準計算,符合合同約定。
綜上所述,對姜某某要求解除與優(yōu)麥公司簽訂的《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉合同》,并要求優(yōu)麥公司給付2018年轉包費20938.50元(225公斤/畝×3元/公斤×31.02畝=20938.50元)的訴訟請求,符合法律規(guī)定及當事人約定,依法應予以支持。故根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第九十三條、第九十四條第(四)項之規(guī)定,判決如下:

一、解除姜某某與大慶市優(yōu)麥農(nóng)業(yè)科技開發(fā)有限公司簽訂的《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉合同》;
二、大慶市優(yōu)麥農(nóng)業(yè)科技開發(fā)有限公司于本判決生效之日給付姜某某2018年轉包費20938.50元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費人民幣324元,由大慶市優(yōu)麥農(nóng)業(yè)科技開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按照對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于黑龍江省大慶市中級人民法院。

審判長 李百權
審判員 黃鳳秋
人民陪審員 王海春

書記員: 姜宏巖

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