原告姜某。
委托代理人李磊，湖北新世界律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告李某某。
被告李某某（系被告李某某之父）。
委托代理人楊新彥，湖北普濟律師事務(wù)所律師。一般授權(quán)代理。

原告姜某訴被告李某某、李某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年6月15日立案受理。本案依法由審判員馮昊任審判長，與人民陪審員曲淑明、洪嬌依法組成合議庭，適用普通程序于2016年2月19日公開開庭進行審理。原告姜某的委托代理人李磊到庭參加訴訟，被告李某某、李某某經(jīng)本院依法傳喚拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2014年4月26日原告姜某與被告李某某的代理人李某某簽訂一份購房合同，約定李某某將位于沿江大道特168-5號的3套房屋（房屋產(chǎn)權(quán)證號為宜市房權(quán)證伍家區(qū)字第××號、03××10、03××09號）以1860000元的價格賣給原告姜某。合同同時約定，原告應(yīng)當于2014年4月26日前向被告支付購房款460000元定金，2014年5月6日前向被告支付購房款700000元，余款原告通過按揭貸款的方式付清。合同同時約定，被告應(yīng)當于2015年4月26日前完成房屋過戶相關(guān)手續(xù)。2015年1月15日，原、被告雙方簽訂《房屋買賣協(xié)議》，約定被告李某某將位于沿江大道特168-5號的3套房屋（宜市房權(quán)證伍家區(qū)字第××、03××75、03××26號）以1128000元的價格出賣給姜某，付款方式為第一次付款五十萬元整后交付三套房屋的鑰匙，余下欠款在房管局過戶時一次性付清，如原告不能一次性付清，可以與被告協(xié)商，交付鑰匙后在十天內(nèi)交房。合同同時約定，此房產(chǎn)證在銀行抵押，交鑰匙后大約9個月內(nèi)可以正常過戶，如其他原因不能過戶，由被告付給原告裝修費和實繳房款的總額后按月息2%計息，付給原告。上述六套房屋的購房款合計2988000元。上述合同簽訂后姜某通過劉召明的賬戶于2014年4月26日匯款460000元，2014年5月11日轉(zhuǎn)賬700000元，2015年1月14日轉(zhuǎn)賬80000元，2015年1月20日轉(zhuǎn)賬150000元，2015年1月21日轉(zhuǎn)賬150000元，2015年2月5日轉(zhuǎn)賬158000元。
另經(jīng)本院核實，案涉位于沿江大道特168-5號的3套房屋（房屋產(chǎn)權(quán)證號為宜市房權(quán)證伍家區(qū)字第××號、03××10、03××09號）及位于沿江大道特168-5號的3套房屋（宜市房權(quán)證伍家區(qū)字第××、03××75、03××26號）均已于2014年3月7日被抵押給武漢中小企業(yè)信用擔保有限公司（他項權(quán)證號：0088722）。
以上事實有《房屋買賣合同》、《補充協(xié)議》、《房屋買賣協(xié)議》、2張《收條》、5張《轉(zhuǎn)賬憑證》、2張《收款收據(jù)》、宜市房權(quán)證伍家區(qū)字第××《房屋產(chǎn)權(quán)證書》、宜市房權(quán)證伍家區(qū)字第××《房屋產(chǎn)權(quán)證書》、宜市房權(quán)證伍家區(qū)字第××《房屋產(chǎn)權(quán)證書》、宜市房權(quán)證伍家區(qū)字第××《房屋產(chǎn)權(quán)證書》、宜市房權(quán)證伍家區(qū)字第××《房屋產(chǎn)權(quán)證書》、宜市房權(quán)證伍家區(qū)字第××《房屋產(chǎn)權(quán)證書》、3份《萬達a座李某某房產(chǎn)明細》（no：8、9、12）及庭審筆錄等在卷作證。

本院認為，本案系房屋買賣合同引起的糾紛，應(yīng)當定性為房屋買賣合同糾紛。
1、原、被告簽訂的《房屋買賣合同》及《房屋買賣協(xié)議》系原、被告雙方真實意思表示，上述兩份合同成立并生效。合同約定，原告為購買位于沿江大道特168-5號的3套房屋（房屋產(chǎn)權(quán)證號為宜市房權(quán)證伍家區(qū)字第××號、03××10、03××09號）應(yīng)于2014年4月26日前支付定金460000元，被告應(yīng)于2014年4月26日前完成房屋過戶相關(guān)手續(xù)。合同同時約定，位于沿江大道特168-5號的號3套房屋（宜市房權(quán)證伍家區(qū)字第××、03××75、03××26號）原告應(yīng)向被告支付500000元首付款，被告應(yīng)當在原告付清首付款時為原告辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，原告應(yīng)當在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成的同時向被告支付余款。原告為購買上述6套房屋已向被告轉(zhuǎn)賬支付購房款合計1668000元，已經(jīng)完成了支付460000元定金及500000元首付款的義務(wù)，被告應(yīng)當履行辦理過戶手續(xù)的義務(wù)，而被告至今未履行義務(wù)，構(gòu)成違約。
2、上述房屋產(chǎn)權(quán)證號為宜市房權(quán)證伍家區(qū)字第××號、03××10、03××09號、03××23、03××75、03××26號的房屋已于2014年3月7日被抵押給武漢中小企業(yè)信用擔保有限公司，并辦理了抵押登記。《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條規(guī)定，“為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。”由于上述六套房屋已經(jīng)被抵押給武漢中小企業(yè)信用擔保有限公司，因此，對于本案案涉房屋，武漢中小企業(yè)信用擔保有限公司享有在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生其他實現(xiàn)抵押權(quán)情形的條件下的優(yōu)先受償權(quán)。因此，在該抵押權(quán)解除之前，被告不能將上述六套房屋過戶給原告，否則將侵犯武漢中小企業(yè)信用擔保有限公司的抵押權(quán)。故對于原告要求被告協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記的訴訟請求，本院不予支持。
綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告姜某的全部訴訟請求。
本案受理費80元，由原告姜某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交上訴狀副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審　判　員　　馮　昊 人民陪審員　　曲淑明 人民陪審員　　洪　嬌

書記員：夏夢蝶