原告：姜某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省通州市。
　　委托訴訟代理人：沈軍，上海錦維律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：劉曉穎，上海錦維律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海石化城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)公司，住所地上海市金山區(qū)。
　　法定代表人：周潛，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：田嘉康，上海市金一律師事務(wù)所律師。
　　第三人：上海金心運(yùn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地上海市金山區(qū)衛(wèi)清西路XXX號(hào)三樓B區(qū)305室。
　　法定代表人：曹勤，經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：徐彩平，上海金亭律師事務(wù)所律師。
　　原告姜某某與被告上海石化城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)公司、第三人上海金心運(yùn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2020年2月28日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人沈軍、劉曉穎、被告委托訴訟代理人田嘉康、第三人委托訴訟代理人徐彩平到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：被告配合原告將位于上海市金山區(qū)石化一村X(qián)XX號(hào)XXX室房屋(下稱案涉房屋)過(guò)戶登記至原告名下。事實(shí)和理由：2019年7月8日，原、被告簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。合同約定，被告將案涉房屋以53萬(wàn)元的價(jià)格出售給原告；原、被告于2019年7月15日前共同向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。2019年10月15日，原告將購(gòu)房款53萬(wàn)元通過(guò)第三人支付給了被告，但被告在向原告交付該房屋后一直拒絕配合原告辦理過(guò)戶登記手續(xù)。第三人披露，2014年10月31日，被告與第三人簽訂《一村14個(gè)單元宿舍裝修及修繕項(xiàng)目包銷(xiāo)合同》，約定被告將案涉房屋在內(nèi)的358套住宅以包銷(xiāo)的方式交給第三人銷(xiāo)售，包銷(xiāo)單價(jià)為6380元/平方米。第三人先分階段支付包銷(xiāo)房款，但被告不轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)給第三人。合同簽訂后，第三人先后通過(guò)自己銀行轉(zhuǎn)賬、讓案外人銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付給被告全部358套住宅的購(gòu)房款。因被告不履行出賣(mài)人的合同義務(wù)，故原告依法提起訴訟。
　　被告庭審中辯稱，被告委托第三人買(mǎi)賣(mài)房屋，雙方合同約定在被告收到購(gòu)房款后對(duì)房屋變更登記。被告至今尚未收到原告的購(gòu)房款，故請(qǐng)求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
　　第三人述稱，其已向被告支付了包括案涉房屋在內(nèi)的全部購(gòu)房款。
　　經(jīng)審理查明，2019年7月8日，原、被告簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。合同約定，被告將案涉房屋以53萬(wàn)元的價(jià)格出售給原告；原、被告于2019年7月15日前共同向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。合同附件三付款協(xié)議約定，原告于2019年7月12日前支付53萬(wàn)元。合同附件六居間介紹、代理等中介服務(wù)情況上第三人蓋章。2019年10月15日，原告通過(guò)POS機(jī)向第三人支付了購(gòu)房款53萬(wàn)元。
　　另查明，2014年10月31日，被告與第三人簽訂《一村14個(gè)單元宿舍裝修及修繕項(xiàng)目包銷(xiāo)合同》。
　　審理中，原、被告及第三人一致確認(rèn)，案涉房屋登記在被告名下，原告至第三人處購(gòu)房，由第三人代為被告辦理相關(guān)手續(xù)，第三人在原告簽字后至被告處蓋章。案涉房屋已于原告支付購(gòu)房款后交付給原告。
　　以上事實(shí)，由原告提交的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》、支付憑證及收據(jù)、《一村14個(gè)單元宿舍裝修及修繕項(xiàng)目包銷(xiāo)合同》，被告提供的微信記錄、金心運(yùn)公司欠款情況表，以及當(dāng)事人的陳述等證據(jù)證實(shí)。
　　本院認(rèn)為，被告、第三人分別為案涉房屋的開(kāi)發(fā)商、包銷(xiāo)商。案涉房屋的銷(xiāo)售系由第三人具體操作，合同是以被告名義與原告訂立，該合同應(yīng)為當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且無(wú)法律規(guī)定的無(wú)效情形，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合法有效，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。
　　本案中各方均不否認(rèn)原告已向第三人支付了購(gòu)房款。從合同簽訂、履行過(guò)程來(lái)看，原告只與第三人發(fā)生關(guān)系，基于信賴第三人可代被告收取購(gòu)房款而向第三人支付并無(wú)過(guò)錯(cuò)，可視其已向合同相對(duì)方即被告支付了購(gòu)房款。被告不能因其與第三人間溢價(jià)銷(xiāo)售稅、費(fèi)承擔(dān)爭(zhēng)議而拒絕履行原、被告間的合同義務(wù)。現(xiàn)原、被告間合同約定的辦理變更登記已屆期，故本院對(duì)原告訴請(qǐng)應(yīng)予支持。
　　綜上，為了保護(hù)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百一十條以及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：
　　被告上海石化城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告姜某某將位于上海市金山區(qū)石化一村X(qián)XX號(hào)XXX室房屋變更登記至原告姜某某名下。
　　本案案件受理費(fèi)減半收取人民幣40元，由被告上海石化城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)公司負(fù)擔(dān)。被告上海石化城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)公司所負(fù)之款，應(yīng)于本判決生效后七日內(nèi)繳納本院。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：金志榮

書(shū)記員：張??倩