姚西峰
孫立成（黑龍江福泉律師事務(wù)所）
綏化農(nóng)墾忠海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
凌文玉
翟某某
楊某
程云（黑龍江真博律師事務(wù)所）

原告姚西峰，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河南省孟津縣人，住河南省。
委托代理人孫立成，黑龍江福泉律師事務(wù)所律師。
被告綏化農(nóng)墾忠海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
法定代表人李欣，職務(wù)經(jīng)理。
委托代理人凌文玉，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，海倫市人，該公司職員，住綏化市。
被告翟某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，海倫市人，個(gè)體，住海倫市。
被告楊某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，海倫市人，個(gè)體，住海倫市。
委托代理人程云，黑龍江真博律師事務(wù)所律師。
原告姚西峰與被告綏化農(nóng)墾忠海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、翟某某、楊某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2014年12月18日受理后，依法組成合議庭，于2015年4月21日、2015年10月29日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告委托代理人孫立成、被告綏化農(nóng)墾忠海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托代理人凌文玉、被告翟某某、被告楊某及其委托代理人程云到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告姚西峰訴稱(chēng)，原告于2012年11月13日在被告綏化農(nóng)墾忠海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的海倫市海北鎮(zhèn)帝雅華庭小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了位于1號(hào)樓與3號(hào)樓之間的1-4號(hào)廂房樓門(mén)市（建筑面積294.07平方米）。
雙方簽訂售樓協(xié)議1份，原告交付了全部?jī)r(jià)款，被告出具了交房款收據(jù)一份，金額為882210.00元，并約定于2012年11月前交付房屋，被告至今未付。
被告翟某某與被告楊某系合伙關(guān)系，且二人掛靠在綏化農(nóng)墾忠海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
現(xiàn)原告訴至法院要求判決一、被告綏化農(nóng)墾忠海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司將座落在海倫市海北鎮(zhèn)帝雅華庭小區(qū)1號(hào)樓與3號(hào)樓之間的1-4號(hào)廂房樓門(mén)市（建筑面積294.07平方米）交付給原告；二、被告翟某某與被告楊某承擔(dān)連帶責(zé)任并承擔(dān)訴訟費(fèi)與執(zhí)行費(fèi)等。
被告綏化農(nóng)墾忠海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱(chēng)，被告翟某某與被告楊某借用我單位資質(zhì)建設(shè)了帝雅華庭項(xiàng)目，他們雖然掛靠在我公司，但其發(fā)生的糾紛與我公司無(wú)關(guān)。
被告翟某某辯稱(chēng)，其與田曉軍、劉富有合伙建設(shè)帝雅華庭項(xiàng)目，掛靠在綏化農(nóng)墾忠海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，帝雅華庭小區(qū)1號(hào)樓與3號(hào)樓之間的1-4號(hào)廂房樓門(mén)市（建筑面積294.07平方米）已經(jīng)給了楊某，楊某賣(mài)給了原告，我就不應(yīng)再承擔(dān)責(zé)任了。
被告楊某辯稱(chēng)，我是借原告45萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)就抵扣利息63000.00元，只是用該房屋做的抵押，不是買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。
本院認(rèn)為，被告楊某與原告簽訂售樓協(xié)議，并加蓋了帝雅華庭商品房銷(xiāo)售專(zhuān)用章，并在海倫市建設(shè)局鄉(xiāng)建辦辦理了預(yù)告登記，應(yīng)認(rèn)定雙方設(shè)定了買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，被告楊某拒不交付是違約行為。
被告翟某某掛靠在被告綏化農(nóng)墾忠海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，開(kāi)發(fā)建設(shè)了帝雅華庭項(xiàng)目，被告翟某某雖將該訴訟房屋交付給了被告楊某，但被告翟某某和被告綏化農(nóng)墾忠海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司應(yīng)對(duì)被告楊某的交付行為承擔(dān)連帶責(zé)任。
被告楊某雖主張與原告系借貸關(guān)系，不存在買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，但未提供證據(jù)證實(shí)，同時(shí)原告是個(gè)人而非小額貸款公司的經(jīng)營(yíng)業(yè)主，不承認(rèn)與其存在借貸關(guān)系，而主張存在買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，因此，對(duì)被告楊某的辯解主張不能認(rèn)定。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告楊某于本判決生效之日起十日內(nèi)，向原告姚西峰交付海倫市海北鎮(zhèn)帝雅華庭小區(qū)1號(hào)樓與3號(hào)樓之間的1-4號(hào)廂房樓門(mén)市（建筑面積294.07平方米）；
二、被告翟某某、被告綏化農(nóng)墾忠海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)連帶責(zé)任。
案件受理費(fèi)12022.00元，由被告楊某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省綏化市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，被告楊某與原告簽訂售樓協(xié)議，并加蓋了帝雅華庭商品房銷(xiāo)售專(zhuān)用章，并在海倫市建設(shè)局鄉(xiāng)建辦辦理了預(yù)告登記，應(yīng)認(rèn)定雙方設(shè)定了買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，被告楊某拒不交付是違約行為。
被告翟某某掛靠在被告綏化農(nóng)墾忠海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，開(kāi)發(fā)建設(shè)了帝雅華庭項(xiàng)目，被告翟某某雖將該訴訟房屋交付給了被告楊某，但被告翟某某和被告綏化農(nóng)墾忠海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司應(yīng)對(duì)被告楊某的交付行為承擔(dān)連帶責(zé)任。
被告楊某雖主張與原告系借貸關(guān)系，不存在買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，但未提供證據(jù)證實(shí)，同時(shí)原告是個(gè)人而非小額貸款公司的經(jīng)營(yíng)業(yè)主，不承認(rèn)與其存在借貸關(guān)系，而主張存在買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，因此，對(duì)被告楊某的辯解主張不能認(rèn)定。

依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告楊某于本判決生效之日起十日內(nèi)，向原告姚西峰交付海倫市海北鎮(zhèn)帝雅華庭小區(qū)1號(hào)樓與3號(hào)樓之間的1-4號(hào)廂房樓門(mén)市（建筑面積294.07平方米）；
二、被告翟某某、被告綏化農(nóng)墾忠海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)連帶責(zé)任。
案件受理費(fèi)12022.00元，由被告楊某承擔(dān)。

審判長(zhǎng)：孫偉安

書(shū)記員：王楊楊