姚西峰
孫立成（黑龍江福泉律師事務所）
沈某某
張炳棣

原告姚西峰，男，漢族，河南省孟津縣人，個體，現(xiàn)住河南省孟津縣。
委托代理人孫立成，男，黑龍江福泉律師事務所律師。
被告沈某某，男，漢族，海倫市人，黑龍江忠博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
負責人。
委托代理人張炳棣，男，漢族，黑龍江忠博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法律顧問。
現(xiàn)住哈爾濱市香坊區(qū)。
原告姚西峰與被告沈某某民間借貸糾紛一案，本院于2015年2月12日受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。
原告委托代理人孫立成、被告沈某某及其委托代理人張炳棣到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告姚西峰訴稱，被告沈某某因建設海倫市海南名苑小區(qū)資金短缺，于2013年2月7日，從原告處借款本金350，000.00元、約定借款期限6個月、月利率40‰。
截止2014年12月31日，尚欠本金350，000.00元、利息319，200.00元，并將承建的海倫市海南名苑花園小區(qū)3號樓7套房屋、總面積355.40平方米的住宅樓抵押給原告，但被告未按期還款，現(xiàn)為維護原告合法權(quán)益依法起訴，要求被告立即償還借款本息。
被告沈某某辯稱，原被告之間不存在借貸關(guān)系，也未發(fā)生借貸關(guān)系，雙方?jīng)]有任何文字或口頭約定形成法律關(guān)系，被告作為債務人，從未收到原告以任何一種方式將款借給被告。
原被告之間有一個重要的中介公司，是劉國發(fā)經(jīng)營的益農(nóng)小額貸款公司，原告將款放在了該公司，他們之間是什么關(guān)系，如有糾紛應另行起訴，而作為債務人，只能向小額貸款公司承擔還款義務，而現(xiàn)原告以債權(quán)人的身份向被告主張權(quán)利，應審查確切的主張權(quán)利的起訴日期，我方認為時效過期，如不過期，原告的民事主體不適格，。
因此，原告起訴被告還款無法律和事實依據(jù)，法院應當依法動員原告撤回起訴或駁回其起訴，并行使釋明權(quán)告其向有直接債權(quán)往來的公司主張權(quán)利，依法按法定主體資格和訴訟程序處理此案，以保護作為債權(quán)人應有的合法權(quán)益。
本院認為，民間借貸是債務人向債權(quán)人借款的一種民事行為，雙方約定須符合相應的法律規(guī)定，債務人應依法按約定履行清償?shù)狡诮杩畋鞠⒌牧x務。
庭審中，被告辯稱的此筆借款應向海倫市益農(nóng)小額貸款有限責任公司償還，而不應向原告償還的抗辯理由，屬不同的法律關(guān)系，因此，原、被告的借貸關(guān)系依法成立，應受法律保護，但約定的利率標準過高，應予調(diào)整。
被告以其建設的海倫市海南名苑花園小區(qū)3號樓7套住宅、并用原告名義在海倫市房產(chǎn)管理處辦理了房屋權(quán)利預告登記，原告依法享有優(yōu)先受償權(quán)。
因此，原告在借款到期后，依法提起訴訟，并不超過法定訴訟時效期間。
依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條 ?、九十條、一百零八條、第一百三十五條 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》一百七十九條、一百八十條一款（一）項的規(guī)定，判決如下:
一、被告沈某某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告姚西峰借款本金350，000.00元，并自2013年2月7日起至借款還清之日止，按中國人民銀行規(guī)定的同期同類貸款利率標準的四倍給付利息。
二、被告沈某某以其建設的海倫市海南名苑花園小區(qū)、并用原告名義在海倫市房產(chǎn)管理處辦理房屋權(quán)利預告登記的7套住宅，原告享有優(yōu)先受償權(quán)。
案件受理費10，492.00元，由被告沈某某負擔。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
如不服本判決，可在本判決送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省綏化市中級人民法院。

本院認為，民間借貸是債務人向債權(quán)人借款的一種民事行為，雙方約定須符合相應的法律規(guī)定，債務人應依法按約定履行清償?shù)狡诮杩畋鞠⒌牧x務。
庭審中，被告辯稱的此筆借款應向海倫市益農(nóng)小額貸款有限責任公司償還，而不應向原告償還的抗辯理由，屬不同的法律關(guān)系，因此，原、被告的借貸關(guān)系依法成立，應受法律保護，但約定的利率標準過高，應予調(diào)整。
被告以其建設的海倫市海南名苑花園小區(qū)3號樓7套住宅、并用原告名義在海倫市房產(chǎn)管理處辦理了房屋權(quán)利預告登記，原告依法享有優(yōu)先受償權(quán)。
因此，原告在借款到期后，依法提起訴訟，并不超過法定訴訟時效期間。

依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條 ?、九十條、一百零八條、第一百三十五條 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》一百七十九條、一百八十條一款（一）項的規(guī)定，判決如下:
一、被告沈某某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告姚西峰借款本金350，000.00元，并自2013年2月7日起至借款還清之日止，按中國人民銀行規(guī)定的同期同類貸款利率標準的四倍給付利息。
二、被告沈某某以其建設的海倫市海南名苑花園小區(qū)、并用原告名義在海倫市房產(chǎn)管理處辦理房屋權(quán)利預告登記的7套住宅，原告享有優(yōu)先受償權(quán)。
案件受理費10，492.00元，由被告沈某某負擔。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

審判長：李季

書記員：朱翯