原告姚某某。
委托代理人陳玲、沙登峰，湖北今天律師事務(wù)所律師。
被告武漢偉鵬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建筑有限公司，住所地武漢市武昌區(qū)紫陽(yáng)東路77號(hào)。
法定代表人喻鵬。董事長(zhǎng)。
委托代理人蘇濤，公司法律顧問(wèn)。

原告姚某某訴被告武漢偉鵬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建筑有限公司（下稱偉鵬公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2015年12月29日立案受理后，依法由審判員鄭保民適用簡(jiǎn)易程序于2016年1月29日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告姚某某的代理人陳玲，被告?zhèn)i公司代理人蘇濤到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年10月16日，原告姚某某（乙方）與被告?zhèn)i公司（甲方）簽訂了編號(hào)為夏130068919的《武漢市商品房買賣合同》。合同約定的主要內(nèi)容有：“第一條出賣人以出讓方式取得位于武漢市江夏區(qū)紙坊街紅旗村、編號(hào)為夏國(guó)用（2007）第268號(hào)的地塊的土地使用權(quán)……第三條買受人所購(gòu)商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的7幢27層4號(hào)房……第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款……按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米5580元，總金額670995元整。第九條出賣人應(yīng)當(dāng)在2014年12月31日前將符合下列條件的商品房交付買受人使用?！?、完成商品房竣工交付使用相關(guān)手續(xù)；……10、其他：……出賣人出示《武漢市商品房項(xiàng)目竣工交付使用備案證》、《湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)》，即表明交付商品房符合上述1-10約定的交房條件。第十二條商品房達(dá)到本合同第九條約定的交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)將辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件等內(nèi)容書(shū)面通知買受人。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單?！鲑u人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)?！贝送猓摵贤郊逗贤a(bǔ)充協(xié)議》中，對(duì)于延期交房的違約責(zé)任約定如下：“十一、關(guān)于房屋交付驗(yàn)收……7.甲方確保房屋交付時(shí)滿足本合同正文第九條所約定的交付條件，而甲方發(fā)出房屋交付通知書(shū)時(shí)無(wú)須滿足該交付條件。十三、出賣人逾期交房的違約責(zé)任……逾期不超過(guò)30日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之3的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過(guò)30日后……買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之5的違約金?！彪p方還就其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定。合同簽訂后，原告姚某某按約定支付了購(gòu)房款。
2014年12月下旬，被告?zhèn)i公司書(shū)面通知業(yè)主收房。原告姚某某亦通過(guò)其他業(yè)主得知收房的消息后，于2015年1月5日前去被告?zhèn)i公司處辦理收房手續(xù)。因被告?zhèn)i公司僅向其出示了《湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)》，合同約定的《武漢市商品房項(xiàng)目竣工交付使用備案證》尚未辦理完畢，原告姚某某同時(shí)要求被告?zhèn)i公司出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，被告?zhèn)i公司亦未予同意，原告姚某某以上述兩證未辦妥為由拒絕辦理收房手續(xù)。被告?zhèn)i公司工作人員當(dāng)時(shí)告知原告姚某某，手續(xù)辦好之后通過(guò)電話通知原告姚某某。2015年1月9日，被告?zhèn)i公司所售商品房的《武漢市商品房項(xiàng)目竣工交付使用備案證》辦理完畢。2015年1月29日，被告?zhèn)i公司再次通過(guò)電話告知原告姚某某《武漢市商品房項(xiàng)目竣工交付使用備案證》已經(jīng)辦理完畢，可以辦理收房手續(xù)，但原告姚某某仍以未出示正式的《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》為由，拒絕收房。2015年8月11日，被告?zhèn)i公司向原告姚某某送達(dá)了《江南新天地交付催告函》，主要內(nèi)容為：“您所購(gòu)買的江南新天地7號(hào)樓204室住宅經(jīng)政府相關(guān)部門驗(yàn)收合格符合交付條件……所有滿足交付的政府文件及各項(xiàng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告也于2015年1月9日在本項(xiàng)目?jī)?nèi)及入伙手續(xù)辦理處進(jìn)行公示。在此之前，本項(xiàng)目一期的入伙通知書(shū)已送達(dá)您處，工作人員也于2015年1月9日電話再次通知您前往項(xiàng)目辦理入伙手續(xù)，但您一直沒(méi)有辦理入伙手續(xù)。”原告姚某某于2016年1月21日收房。
另查明，武漢市江夏區(qū)測(cè)繪地理信息院于2014年12月27日出具了《武漢市江夏區(qū)鵬湖灣（一期）1-8號(hào)樓房產(chǎn)面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)》，該報(bào)告于2015年3月25日經(jīng)武漢市房屋基礎(chǔ)信息（測(cè)繪成果）管理機(jī)構(gòu)審核通過(guò)并發(fā)出房屋產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)信息（測(cè)繪成果）審核通知單。
以上事實(shí)，有原、被告的當(dāng)庭陳述、《武漢市商品房買賣合同》、原被告通話錄音、《江南新天地交付催告函》、《武漢市江夏區(qū)鵬湖灣（一期）1-8號(hào)樓房產(chǎn)面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)》、審核通知單等證據(jù)證實(shí)，并經(jīng)質(zhì)證屬實(shí)，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原告姚某某與被告?zhèn)i公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行各自的義務(wù)。原告姚某某支付房款后，被告?zhèn)i公司應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間和條件交付該商品房，該公司在合同約定的交房時(shí)間未將符合交房條件的房屋交付給原告姚某某構(gòu)成違約，其應(yīng)按約定的方式承擔(dān)違約責(zé)任。但被告?zhèn)i公司在2015年1月9日取得《湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)》、《武漢市商品房項(xiàng)目竣工交付使用備案證》后，已按約定通知了原告姚某某辦理收房手續(xù)，本院確認(rèn)被告?zhèn)i公司于2015年1月9日履行交房義務(wù)。原告姚某某以被告?zhèn)i公司未取得所售商品房實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告為由拒不辦理收房手續(xù)，但該報(bào)告的取得與否不是雙方合同約定的交房條件，并且被告?zhèn)i公司也已取得所售商品房實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告，故原告姚某某的上述理由不能成立，其主張由被告?zhèn)i公司支付逾期交房違約金74816元的請(qǐng)求超出部分無(wú)理，本院不予支持。被告?zhèn)i公司的辯稱意見(jiàn)符合雙方約定，本院予以采納，其逾期交房天數(shù)為2015年1月1日至2015年1月9日共計(jì)9天，根據(jù)雙方的約定，按日向買受人支付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之3的違約金，違約金總計(jì)為1812元。據(jù)此，為了保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第二百一十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢偉鵬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建筑有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告姚某某違約金1812元；
二、駁回原告姚某某其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決所指定的期間履行給付金錢義務(wù)，則應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)1670元，減半收取835元，由被告武漢偉鵬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建筑有限公司負(fù)擔(dān)100元，原告姚某某負(fù)擔(dān)735元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)預(yù)交案件受理費(fèi)，款匯湖北省武漢市中級(jí)人民法院。戶名-湖北省武漢市中級(jí)人民法院，帳號(hào)-17×××67，開(kāi)戶行-農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　鄭保民

書(shū)記員：鄧?yán)?/p>