原告姚某，女，生于1964年1月15日，土家族，湖北省恩施市人，居民，住恩施市。
委托代理人（特別授權(quán)）左紅銀、周承珍，湖北震邦華廣律師事務(wù)所律師。
被告周某某，女，生于1952年10月21日，漢族，湖北省恩施市人，居民，住恩施市。
委托代理人（特別授權(quán)）張忠賢，湖北施南律師事務(wù)所律師。
被告恩施市豐盛園煌庭置業(yè)有限公司，住所地：恩施市市府路煌庭國際C棟4003－4004室。組織機構(gòu)代碼08233907－0。
法定代表人楊春銀，該公司董事長。
委托代理人（特別授權(quán)）蔡建華、易德，湖北施州律師事務(wù)所律師。

原告姚某訴被告周某某、被告恩施市豐盛園煌庭置業(yè)有限公司（以下簡稱煌庭公司）財產(chǎn)損害賠償糾紛一案，本院于2014年5月27日立案受理后，依法由審判員何厚禮適用簡易程序于2014年6月30日公開開庭進(jìn)行了審理，原告姚某的委托代理人左紅銀、周承珍，被告周某某的委托代理人張忠賢，被告煌庭公司的委托代理人蔡建華、易德到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告周某某所在家庭在恩施市工農(nóng)路159號有可用于經(jīng)營的一樓房屋和倉庫。原告姚某為開辦艾特培訓(xùn)中心（項目有幼兒形體、中國舞、拉丁舞、幼兒繪畫），聘請廖婧（女，生于1985年5月12日，土家族，湖北省恩施市人，教師，住恩施市民族路8號）、黃丹丹（女，生于1982年3月31日，漢族，湖北省恩施市人，教師，住恩施市城鄉(xiāng)街17號附1號）為該中心教師，并委托兩人代為辦理開辦培訓(xùn)中心的房屋租賃和其他事宜。2013年6月23日，廖婧和黃丹丹作為乙方與作為甲方的被告周某某簽訂《房屋租賃合同》一份，合同內(nèi)容為“乙方現(xiàn)租賃甲方工農(nóng)路159號一樓房屋使用，面積約180平方米，為了租賃中的一些事宜，甲乙雙方簽訂合同如下：一、乙方交納房屋租金500元（人民幣），身份證復(fù)印件一張。甲方提供入戶門鑰匙2把。二、乙方不得用房屋從事違法犯罪活動，如有違反，后果由乙方自己負(fù)責(zé)。未經(jīng)甲方許可，乙方不得私自將房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓給他人；不能私自對房屋結(jié)構(gòu)做出改動（包括打梁板柱等），否則押金不退，乙方并賠償全部損失。房屋租期到期后，乙方歸還鑰匙，保證房屋、線路完好的情況下，甲方退還押金。三、單價：前兩年25000元／年，第三年27500元／年，預(yù)交半年。四、租期從2013年8月1日起始，截止2016年8月1日。五、房屋的水電費等一切費用均由乙方自理。水電費甲方根據(jù)實際用量代收。六、租期內(nèi)如因政府要求拆遷，給乙方造成的損失不由甲方承擔(dān)。七、其他未盡事宜雙方共同協(xié)商。八、本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份。本合同自簽訂之日起生效，租期截止之日失效。如需續(xù)租，需續(xù)簽合同”。同日，被告周某某出具收據(jù)，收到一樓租金12500元。2013年6月30日，廖婧和黃丹丹作為乙方與作為甲方的被告周某某簽訂《倉庫租賃合同》一份，內(nèi)容為“乙方現(xiàn)租賃甲方工農(nóng)路159號一樓倉庫一間（約40平米），為了租賃中的一些事宜，甲乙雙方簽訂合同如下：一、乙方不得用倉庫從事違法犯罪活動；不得用倉庫堆放有毒、易腐、易燃、易爆物品；如有違反，后果由乙方自己負(fù)責(zé)；未經(jīng)甲方許可，乙方不得私自將倉庫轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓給他人，不能私自對倉庫結(jié)構(gòu)做出改動（打梁板柱墻等），否則乙方賠償全部損失。二、單價：陸仟元每年（￥：6000元／年），預(yù)交半年以上。三、租期從2013年8月1日起到2016年8月1日。四、乙方每月水電費由甲方代收，乙方在租賃倉庫期間，要自覺維護(hù)倉庫周圍和后面廁所衛(wèi)生。五、租期內(nèi)如因政府要求拆遷，給乙方造成的損失不由甲方承擔(dān)。六、其他未盡事宜雙方共同協(xié)商。七、本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份。本合同自簽訂之日起生效，租期截止之日失效”。2013年8月5日，被告周某某出具收據(jù)，收到庫房租金3000元。原告租賃前述房屋和倉庫后，按開辦培訓(xùn)中心相關(guān)項目的需要對房屋和倉庫進(jìn)行了整修、裝潢和裝飾，隨后開展了對外培訓(xùn)業(yè)務(wù)。被告周某某及其家庭在恩施市工農(nóng)路159號擁有的前述房屋緊鄰恩施市城市規(guī)劃所稱的希之源片區(qū)，2009年5月18日，恩施市人民政府以恩市政函（2009）57號文件的形式對州城市規(guī)劃管理局作出《關(guān)于希之源片區(qū)開發(fā)改造有關(guān)事宜的函》，同意被告煌庭公司分兩期對希之源片區(qū)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。2011年1月10日，恩施市人民政府以（2011）2號市政府專題會議紀(jì)要的形式作出《關(guān)于希之源片區(qū)改造煌庭國際二期工程建設(shè)事宜的專題會議紀(jì)要》，指出希之源片區(qū)改造是舊城改造的重要內(nèi)容，同意由被告煌庭公司負(fù)責(zé)擬定改造方案，并由該公司自行與現(xiàn)有居民協(xié)商拆遷還建事宜。被告煌庭公司在實施片區(qū)改造過程中，于2013年11月20日與被告周某某及其夫鄭尚帝簽訂《房屋改造還建補償協(xié)議書》，約定將被告周某某家庭的前述房屋一并改造還建，并定于協(xié)議簽訂之日起100天內(nèi)搬出房屋。2013年12月1日，被告周某某曾向原告送交《搬遷告知書》一份，內(nèi)容為“工農(nóng)路159﹟所有租戶：鑒于恩施市豐盛園煌庭置業(yè)有限公司與戶主達(dá)成了搬遷協(xié)議，戶主將于2014年2月25日前搬出本住所，并將產(chǎn)權(quán)過戶給豐盛園煌庭置業(yè)有限公司，根據(jù)與各租戶的租賃合同，特通知如下：一、房租及水電氣費將清算至2013年12月31日，以后的房租給予退還，并退還押金。二、請所有租戶做好搬遷準(zhǔn)備工作。三、如有疑問請聯(lián)系戶主”。此后原告就搬遷一事與被告周某某協(xié)商未果，原告亦未按前述搬遷告知書所定的時間搬離。2014年1月8日，廖婧、黃丹丹曾以要求被告周某某賠償損失140000元為由向本院起訴，后于2014年4月21日以庭外與被告協(xié)商為由向本院提出撤訴申請，本院同日作出（2014）鄂恩施民初字第00297號民事裁定準(zhǔn)許其撤回該次起訴。2014年4月8日，被告周某某之夫鄭尚帝給被告煌庭公司出具《交付函》一份，聲明自即日起將房產(chǎn)交由被告煌庭公司處置，并由被告煌庭公司找地方存放其他物品。2014年4月10日，被告煌庭公司安排人員對存放于被告周某某出租房屋內(nèi)的全部物品進(jìn)行清理登記后轉(zhuǎn)至另處存放?，F(xiàn)本案所涉房屋和倉庫已由被告煌庭公司組織拆除。上述期間經(jīng)廖婧和黃丹丹委托，恩施市價格認(rèn)證中心于2014年4月18日作出恩市價鑒證字（2014）07號《價格鑒證意見書》，以2014年3月22日為鑒證基準(zhǔn)日，鑒定“恩施市工農(nóng)路159號黃丹丹、廖婧興辦艾特培訓(xùn)中心投資的裝飾裝潢等工程的重置造價為68100元”，該鑒定書所附明細(xì)表載明有計價項目16項和人工費，16個項目包括石膏板隔斷48㎡、涂料800㎡、水電264m、鏡子142㎡、墻紙40.50㎡、鋁合金滑門2.24㎡、鋁合金扶手42m、牛角電扇5個、紗窗27.2㎡、門簾7㎡、掛鉤6個、燈7個、地板膠264㎡、泡沫地板264㎡、廣告牌、壁畫?，F(xiàn)原告訴至本院，請求判準(zhǔn)前述訴訟請求。
審理中調(diào)解，因雙方在由被告賠償?shù)臄?shù)額上意見懸殊而致調(diào)解不成。

本院認(rèn)為，2013年6月23日的《房屋租賃合同》和2013年6月30日的《倉庫租賃合同》雖均由廖婧和黃丹丹作為乙方與作為甲方的被告周某某簽訂，但合同雙方均知曉系由原告姚某為開辦艾特培訓(xùn)中心而為，廖婧和黃丹丹系受原告的委托行事，且此后原告與被告周某某均按合同約定履行并無異議，因此應(yīng)認(rèn)為該兩份合同是原告與被告周某某雙方的真實意思表示，不違反法律及行政法規(guī)的強制性規(guī)定，對合同雙方當(dāng)事人均具有約束力。原告與被告周某某簽訂三年租賃合同，按約定交納首期租金，按開辦培訓(xùn)中心相關(guān)項目的需要對房屋和倉庫進(jìn)行了整修、裝潢和裝飾并開展培訓(xùn)業(yè)務(wù)后，四個月即被通知搬遷，八個月后作為租賃標(biāo)的房屋和倉庫被拆除，其損失客觀存在。與本案涉訴房屋緊鄰的希之源片區(qū)，作為恩施市舊城改造的重要內(nèi)容，由政府決定由被告煌庭公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，并由政府同意由被告煌庭公司負(fù)責(zé)擬定改造方案、自行與現(xiàn)有居民協(xié)商拆遷還建事宜，本案涉訴房屋因所處地理位置而由被告煌庭公司決定一并改造還建，就先期的拆遷事宜，被告煌庭公司應(yīng)參照《國有土地上房屋征收與補償條例》所定的原則和精神，先行落實相關(guān)的拆遷補償事宜。原告與被告周某某在簽訂合同時雖有“租期內(nèi)如因政府要求拆遷，給乙方造成的損失不由甲方承擔(dān)”的約定，但在所有城市房地產(chǎn)開發(fā)項目及其環(huán)節(jié)均存在各項行政許可的情況下，不足以認(rèn)定本案對涉訴房屋的的拆遷是屬“政府要求拆遷”、不足以認(rèn)定其據(jù)此可以對原告所遭受的損失存在免責(zé)理由；原告與被告周某某在履行合同過程中，被告周某某雖曾向原告送交《搬遷告知書》，但僅有此告知書的送達(dá)行為不足以認(rèn)定被告周某某作為被拆遷人已與作為租賃方的原告解除租賃關(guān)系或?qū)ψ鳛樽赓U人的原告進(jìn)行了補償和安置；被告煌庭公司雖系由被告周某某出具《交付函》后對涉訴房屋和倉庫組織拆除，但僅有此交付函不足以說明其對被告周某某已對原告的安置給予了補償，也不能說明其已提供可對原告進(jìn)行安置的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，其拆遷行為的實施與原告所遭受的財產(chǎn)損害后果具有因果關(guān)系；因此對原告現(xiàn)承租房屋被拆除、相關(guān)設(shè)施受損害的結(jié)果形成，被告周某某與被告煌庭公司具有共同過錯，應(yīng)對由此給原告造成的損失承擔(dān)共同賠償責(zé)任，并相互承擔(dān)連帶責(zé)任。據(jù)此對原告要求二被告賠償損失的訴訟主張本院予以支持，對二被告的相關(guān)辯解本院不予采納。原告的請求中，投資艾特培訓(xùn)中心的裝飾裝潢工程重置造價為68100元，有物價鑒定部門的鑒定結(jié)論，且二被告均無證據(jù)否定，本院予以支持，此數(shù)額應(yīng)由二被告共同賠償；租金15500元因?qū)侔春贤s定的半年租金，此期間雙方均已按合同履行，本院對此請求不予支持；現(xiàn)涉訴房屋和倉庫已經(jīng)拆除，原告與被告周某某所定租賃合同不能再行履行，且無依據(jù)表明原告存在合同約定的押金違約事項，因此押金應(yīng)由被告周某某向原告予以退還，但數(shù)額應(yīng)以雙方合同約定的500元予以認(rèn)定。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國民法通則》第七十一條、第一百零六條、第一百一十七條和《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告周某某、被告恩施市豐盛園煌庭置業(yè)有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)一次性賠償原告姚某為開辦艾特培訓(xùn)中心的裝飾裝潢工程重置造價68100元。
二、被告周某某于本判決生效之日起三日內(nèi)一次退還原告姚某押金500元。
三、駁回原告姚某的其他訴訟請求。
本院執(zhí)行標(biāo)的款賬戶開戶行：恩施市農(nóng)業(yè)銀行營業(yè)部，收款單位：恩施市人民法院，賬號：73×××44。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
當(dāng)事人申請執(zhí)行的期限為二年，從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計算。申請執(zhí)行時效的中止、中斷，適用法律有關(guān)訴訟時效中止、中斷的規(guī)定。
并確定件受理費1580元，減半交納790元，由被告周某某、被告恩施市豐盛園煌庭置業(yè)有限公司共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時按照不服本判決部分的上訴請求數(shù)額交納案件受理費，款郵匯恩施自治州中級人民法院立案庭，上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　何厚禮

書記員：杜煉