原告（反訴被告）：姚某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，退休干部，住唐山市路北區(qū)。
委托訴訟代理人：王桂香，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，唐山市海港開發(fā)區(qū)供水工程管理處職工，住唐山市海港開發(fā)區(qū)。
委托訴訟代理人：于會(huì)川，唐山市路南區(qū)小山法律服務(wù)所法律工作者。
委托訴訟代理人：王建營(yíng)，河北正一律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住唐山市灤南縣。
委托訴訟代理人：吳景蘭，河北李香民律師事務(wù)所律師。

原告姚某某與被告劉某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年9月6日立案受理后，原告姚某某在訴訟過(guò)程中，申請(qǐng)將委托訴訟代理人王建營(yíng)變更為于會(huì)川。被告劉某某申請(qǐng)對(duì)案涉房屋內(nèi)的裝修、裝飾價(jià)值及所添置設(shè)備的折舊損失進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)唐山市中級(jí)人民法院司法技術(shù)輔助室委托，秦皇島衡泰價(jià)格評(píng)估事務(wù)所有限責(zé)任公司于2017年5月7日作出秦衡泰價(jià)評(píng)字（2017）第T015號(hào)價(jià)格評(píng)估結(jié)論書。本案先后于2016年10月11日、2016年12月1日、2017年6月13日公開開庭進(jìn)行了審理。原告姚某某的委托訴訟代理人王桂香、于會(huì)川、王建營(yíng)，被告劉某某的委托訴訟代理人吳景蘭到庭參加訴訟（其中于會(huì)川未參加第一次庭審，王建營(yíng)未參加第二、三次庭審）。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告姚某某向本院提出訴訟請(qǐng)求，請(qǐng)求判令：一、被告立即將原告所有的位于唐山海港開發(fā)區(qū)38#路東的三層臨街門市樓騰空后返還給原告；二、被告將其自行設(shè)計(jì)裝修的單間以及二樓自行設(shè)計(jì)的衛(wèi)生間予以拆除，恢復(fù)原狀；三、被告支付自2016年8月20日起至實(shí)際騰房完畢之日止的房屋占有使用費(fèi)（按4167元/月標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）；四、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2015年8月20日，原告委托賈兆光與被告簽訂《房屋租賃合同》一份，將位于唐山海港開發(fā)區(qū)38#路東的三層臨街門市樓租賃給被告使用，租賃期限為一年，自2015年8月20日至2016年8月20日止，年租金為50000元。同時(shí)合同第三條第三款規(guī)定：租賃期滿，甲方（原告）有權(quán)收回出租房屋，乙方（被告）應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿1個(gè)月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同”;第五條規(guī)定“租賃期間產(chǎn)生的水、電、暖、物業(yè)、電話、電視收視費(fèi)等費(fèi)用均由乙方承擔(dān)”；第十一條“乙方應(yīng)于租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方，交還房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得影響房屋的正常使用”；第十二條“租賃期滿，乙方不續(xù)租的，應(yīng)在3日內(nèi)搬清自己物品，并且將樓內(nèi)乙方自行設(shè)計(jì)裝修的單間以及二樓自行設(shè)計(jì)的衛(wèi)生間必須拆除清理恢復(fù)原樣”。合同簽訂后，原告將房屋交付給被告使用。合同即將到期時(shí)，被告并未表示續(xù)簽租賃合同，更未按照合同約定提前一個(gè)月書面通知要求續(xù)租。租賃期滿后，原告決定不再與被告續(xù)簽合同，并通知被告按照合同約定騰出房屋，交還原告。但被告卻置之不理，至今仍未騰房，其行為嚴(yán)重侵害了原告的合法權(quán)益。
被告劉某某辯稱，一、原告訴狀陳述不完全屬實(shí)，關(guān)于案涉房屋原、被告雙方早在2014年7月已經(jīng)達(dá)成口頭租賃協(xié)議，口頭協(xié)議達(dá)成后原告將房屋交付被告先行進(jìn)行裝飾裝修。2014年8月20日雙方簽訂租賃合同，約定租賃期限一年，自2014年8月20日至2015年8月20日，合同簽訂后，被告交付原告租金5萬(wàn)元及設(shè)施設(shè)備保證金5000元。2015年8月20日，雙方續(xù)簽一年的租賃合同，被告又交納租金5萬(wàn)元，被告之所以沒有與原告續(xù)簽2016年度的租賃合同是因?yàn)榘干娣课輿]有經(jīng)過(guò)消防驗(yàn)收或備案，且原告遲遲未予補(bǔ)辦致使被告無(wú)法申請(qǐng)開業(yè)前消防安全檢查，無(wú)法開業(yè)經(jīng)營(yíng)，合同目的不能實(shí)現(xiàn)，給被告方造成了巨額的經(jīng)濟(jì)損失，就相應(yīng)損失被告提起反訴，如果原告同意賠償，被告同意騰房并且恢復(fù)原狀；二、因?yàn)樵娲嬖谶^(guò)錯(cuò)，造成被告至今無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的，故此對(duì)于原告主張的占有使用費(fèi)被告不予承擔(dān)。
被告劉某某向本院提起反訴訴訟請(qǐng)求，要求判令：一、反訴被告返還保證金5000元；二、反訴被告賠償經(jīng)濟(jì)損失401704元。事實(shí)與理由：2014年7月，原、被告達(dá)成口頭協(xié)議，約定原告將位于唐山海港開發(fā)區(qū)38#路東的三層臨街門市樓出租給被告，用于開辦足浴店。協(xié)議達(dá)成后，原告同意被告對(duì)足浴店先行進(jìn)行裝飾裝修。2014年8月20日，雙方簽訂了書面租賃協(xié)議，租賃期限自2014年8月20日至2015年8月20日。合同簽訂后，被告依約交付了一年的租金5萬(wàn)元及房屋及屋內(nèi)附屬設(shè)施保證金5000元，原告免除了書面合同簽訂之前裝飾裝修期間的租賃費(fèi)用。裝飾裝修完成后，被告開始申辦足浴店開業(yè)的相關(guān)手續(xù)，但在申請(qǐng)消防安全檢查時(shí)，被消防機(jī)構(gòu)告知該租賃房屋缺少消防驗(yàn)收或竣工驗(yàn)收消防備案的法律文書，無(wú)法申請(qǐng)消防安全檢查。因原告宣稱其兄曾是唐山市勞動(dòng)局局長(zhǎng)，人脈廣泛，肯定能夠補(bǔ)辦消防手續(xù)，讓被告耐心等待，而且被告足浴店裝飾裝修已經(jīng)投入了巨額資金，故合同到期后，被告又與原告續(xù)簽了2015年度的租賃合同，交納了租賃費(fèi)50000元，等待原告補(bǔ)辦消防手續(xù)。但直到該合同期滿，原告也未能將該手續(xù)辦結(jié)，致使被告始終未能開業(yè)經(jīng)營(yíng)，不僅合同目的未實(shí)現(xiàn)，還造成了巨額經(jīng)濟(jì)損失。故此，現(xiàn)被告提起反訴，要求原告返還保證金5000元，并賠償經(jīng)濟(jì)損失401704元（其中包括兩年的租金損失100000元、裝飾裝修損失271704元、設(shè)備損失30000元）。庭審中，被告依據(jù)評(píng)估結(jié)論，變更反訴請(qǐng)求第二項(xiàng)金額為287231元（其中包括的租金損失100000元、裝修損失177971元、設(shè)備折舊損失4260元），并要求原告承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用6000元。
經(jīng)審理查明：2012年10月8日，原告與劉雪巖簽訂《房屋租賃合同》，約定原告出租位于唐山海港開發(fā)區(qū)××路東××層臨街門市樓給劉雪巖，租期三年，自2012年8月20日至2015年8月20日。2014年8月20日，原告姚某某與被告劉某某簽訂《房屋租賃合同》一份，約定原告出租給被告劉某某位于唐山海港開發(fā)區(qū)××路××層臨街門市樓，出租房屋面積共400平方米（建筑面積）。租賃期限為1年，自2014年8月20日至2015年8月20日。被告向原告承諾，租賃該房屋僅作為足療使用。租賃期滿，原告有權(quán)收回出租房屋，被告應(yīng)如期交還，被告如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿1個(gè)月之前書面通知原告，經(jīng)原告同意后，重新簽訂租賃合同。該房屋年租金為50000元，以后每年隨行就市，租金支付方式為：合同簽字生效當(dāng)日以現(xiàn)金交付。租賃期內(nèi)，被告應(yīng)向原告交付房屋及屋內(nèi)附屬設(shè)施保證金5000元，合同期滿后，經(jīng)原告檢驗(yàn)房屋及附屬設(shè)施完好，如數(shù)退還保證金。租賃期滿，被告不續(xù)租的，被告應(yīng)在3日內(nèi)搬清自己物品，并且將樓內(nèi)被告自行設(shè)計(jì)裝修的單間以及二樓自行設(shè)計(jì)的衛(wèi)生間必須拆除清理恢復(fù)原樣，如未達(dá)到上述原告要求，原告將扣留全部保證金且有權(quán)處理所屬物品。該合同中原告方由賈兆光代為簽字。2015年8月20日，原、被告續(xù)簽《房屋租賃合同》一份，約定租賃期為1年，自2015年8月20日至2016年8月20日，其他合同權(quán)利義務(wù)均與雙方于2014年8月20日所簽《房屋租賃合同》相同。合同簽訂后，原告即將涉案房屋交付被告使用，被告先后支付租金共計(jì)100000元及保證金5000元。2014年7月31日，唐山海港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)工商行政管理局作出（唐港）登記個(gè)名預(yù)核字（2014）第630號(hào)個(gè)體工商戶字號(hào)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書，載明：預(yù)先核準(zhǔn)劉淑美申請(qǐng)的個(gè)體工商戶字號(hào)名稱為：唐山海港尚水足浴會(huì)館。2014年7月至2016年10月，案涉房屋均有水電費(fèi)產(chǎn)生，金額不等。2017年5月7日，經(jīng)被告申請(qǐng)，唐山市中級(jí)人民法院司法技術(shù)輔助室委托，秦皇島衡泰價(jià)格評(píng)估事務(wù)所有限責(zé)任公司做出秦衡泰價(jià)評(píng)字（2017）第T015號(hào)價(jià)格評(píng)估書，認(rèn)定案涉房屋開設(shè)的足浴店裝修價(jià)格為182231元，設(shè)備折舊損失為4260元，為進(jìn)行本次評(píng)估，被告支出評(píng)估費(fèi)6000元。另查，原告于2006年7月3日取得案涉房屋土地所有權(quán)證，證號(hào)冀唐國(guó)用（2006）第3391號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)正在辦理中。截止本案最后一次庭審法庭辯論終結(jié)前，案涉房屋仍由被告占有。
上述事實(shí)有原告提供的房屋租賃合同三份、水電費(fèi)清單、土地使用證，被告提供的秦衡泰價(jià)評(píng)字（2017）第T015號(hào)價(jià)格評(píng)估書、評(píng)估費(fèi)發(fā)票、個(gè)體工商戶字號(hào)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書等證據(jù)以及當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，對(duì)于本案的主要爭(zhēng)議焦點(diǎn)即原、被告雙方在合同履行過(guò)程中是否存在違約情形以及是否應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任的問(wèn)題，本院評(píng)判如下：首先，原、被告雙方簽訂的《房屋租賃合同》的效力問(wèn)題，原告系出租房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，享有對(duì)案涉房屋出租收益的權(quán)利，同時(shí)依據(jù)我國(guó)《消防法》及配套法規(guī)的規(guī)定，案涉房屋并非屬于必須經(jīng)過(guò)公安消防機(jī)構(gòu)驗(yàn)收的房屋，是否經(jīng)過(guò)消防驗(yàn)收并不影響本案出租合同的效力，且原、被告雙方簽訂的租賃合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，故本案所涉《房屋租賃合同》合法有效。其次，本案被告租賃案涉房屋，開辦足浴店，應(yīng)自行承擔(dān)向有關(guān)行政機(jī)關(guān)申領(lǐng)證照的義務(wù)及后果。開設(shè)足浴等公眾聚集的場(chǎng)所，在使用和開業(yè)前，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)毓蚕罊C(jī)構(gòu)申報(bào)，并經(jīng)消防安全機(jī)構(gòu)檢查合格后才能開業(yè)使用的要求，是針對(duì)經(jīng)營(yíng)者提出的，而不是對(duì)房屋出租人的要求，因此為申領(lǐng)有關(guān)營(yíng)業(yè)證照，向本地公安消防機(jī)構(gòu)申報(bào)消防安全檢查的義務(wù)人也應(yīng)為本案被告。原、被告雙方對(duì)此在《房屋租賃合同》中也未做任何約定，因此為使被告開辦足浴店而申請(qǐng)進(jìn)行消防安全檢查既非原告的法定義務(wù)，亦非約定義務(wù)。原、被告雙方簽訂租賃合同的目的在于原告收取相應(yīng)的租金，被告使用租賃的房屋。綜上，被告以原告出租房屋未經(jīng)消防驗(yàn)收或竣工驗(yàn)收消防備案，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)為由，向原告主張返還保證金及賠償損失的反訴請(qǐng)求本院依法不予支持。最后，根據(jù)上述分析，同時(shí)結(jié)合原、被告雙方的合同約定及租賃合同截至2016年8月20日已到期，雙方未續(xù)租的事實(shí)，被告應(yīng)依照約定騰空所租賃的房屋，將房屋內(nèi)自行設(shè)計(jì)裝修的單間以及二樓自行設(shè)計(jì)的衛(wèi)生間拆除并恢復(fù)原狀，并支付相應(yīng)的逾期騰房占有使用費(fèi)。
綜上，本院對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求依法予以支持，對(duì)被告的反訴請(qǐng)求不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第二百二十五條、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告劉某某在本判決生效之日起十五日內(nèi)將其所租賃的位于唐山市海港開發(fā)區(qū)38號(hào)路東的三層臨街樓房返還給原告姚某某。
二、被告劉某某在本判決生效之日起十五日內(nèi)拆除其所租賃房屋內(nèi)自行設(shè)計(jì)裝修的單間以及二樓自行設(shè)計(jì)的衛(wèi)生間并恢復(fù)原狀。
三、被告劉某某在本判決生效之日起十五日內(nèi)按每年50000元的標(biāo)準(zhǔn)支付自2016年8月21日起至其實(shí)際交還房屋之日止的房屋占有使用費(fèi)。
四、駁回被告劉某某的反訴訴訟請(qǐng)求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案本訴案件受理費(fèi)210元，反訴案件受理費(fèi)2850元，合計(jì)人民幣3060元，由被告劉某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于唐山市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　梁　博 審判員　趙偉華 審判員　田洪濤

書記員：劉佳佳