原告姚某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省秦某某市。
委托代理人：張維仁，河北百諾律師事務(wù)所律師
委托代理人：姚坤（原告之子），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住秦某某市。
被告：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司秦某某迎某支行（簡(jiǎn)稱農(nóng)行迎某路支行），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：×××。
法定代表人：段九哲，行長(zhǎng)。
委托代理人：武彪，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住秦某某市海港區(qū)和平花園，身份證號(hào)：×××。

原告姚某某與被告農(nóng)業(yè)迎某路支行買賣合同糾紛一案，本院于2017年10月23日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告姚某某及其委托代理人張維仁、姚坤，被告農(nóng)行迎某路支行委托代理人武彪到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告姚某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求確認(rèn)原告與農(nóng)行迎某路支行簽訂的商品房買賣協(xié)議書有效2、被告協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。3、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：姚某某系秦某某開(kāi)發(fā)區(qū)迅捷家用電器配件公司（以下簡(jiǎn)稱迅捷公司）的職工。1992年4月11日，由姚某某經(jīng)手代表迅捷公司從房屋建設(shè)開(kāi)發(fā)公司以262075元購(gòu)買了座落在秦某某市海港區(qū)幸福里6套房產(chǎn)，迅捷公司將其中一套分給了原告居住。之后，迅捷公司經(jīng)營(yíng)不善。法定代表人黃大超失蹤。農(nóng)業(yè)銀行以收回貸款為名沒(méi)收了上述房產(chǎn)（將房產(chǎn)檔案收走。未影響原告姚某某居?。?。此后迅捷公司依法被秦某某經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)接收。2002年10月28日，姚某某與農(nóng)業(yè)銀行簽定商品買賣協(xié)議書（農(nóng)業(yè)銀行為出售方、姚某某為購(gòu)買方），以“以資抵債”形式，以44000元購(gòu)買幸福里東室房產(chǎn)。其他5套1、幸福里賣給李榮，房產(chǎn)權(quán)證己辦完。2、幸福里。賣給李功方，房產(chǎn)權(quán)證已辦完。3、幸福里號(hào)。賣給朱真誠(chéng)，房產(chǎn)權(quán)證已辦完。4、幸福里。賣給應(yīng)生林，房產(chǎn)權(quán)證己辦完。5、幸福里賣給江志禮房產(chǎn)權(quán)證未辦。原告姚某某至今未能辦理房產(chǎn)登記?，F(xiàn)在原告向人民法院起訴。請(qǐng)求人民法院判令支持原告訴請(qǐng)。
被告農(nóng)行迎某路支行辯稱，不同意原告的訴訟請(qǐng)求，原告在具有完全民事責(zé)任的情況下簽署的協(xié)議，也清楚協(xié)議內(nèi)容，對(duì)協(xié)議條款也是認(rèn)可的，根據(jù)協(xié)議書第7條第一項(xiàng)中，原告在清楚協(xié)議內(nèi)容和認(rèn)可的情況下簽字，我方不同意原告的觀點(diǎn)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告姚某某原系秦某某開(kāi)發(fā)區(qū)迅捷家用電器配件公司（以下簡(jiǎn)稱迅捷公司）的職工。1992年4月11日，由姚某某經(jīng)手代表迅捷公司從房屋建設(shè)開(kāi)發(fā)公司以262075元購(gòu)買了座落在秦某某市海港區(qū)幸福里6套房產(chǎn)，迅捷公司將其中一套（幸福里東室）分給了原告居住。之后，由于迅捷公司經(jīng)營(yíng)不善，欠農(nóng)行貸款，將上述房產(chǎn)以資抵債。2002年10月28日，姚某某作為購(gòu)買方（甲方）與中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行秦某某市迎某支行（現(xiàn)變更為本案原告）作為出售方（乙方）簽訂《商品房買賣協(xié)議書》，約定原告從中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行秦某某市迎某支行購(gòu)買位于海港區(qū)幸福里12棟6單元5層?xùn)|室房產(chǎn)，購(gòu)房面積58平方米，下房7.46平方米，購(gòu)房款總額44000元。上述房屋買賣協(xié)議第七項(xiàng)有關(guān)事宜1、約定，于該住宅系乙方以資抵債所得，乙方對(duì)出售該住宅的合法性負(fù)責(zé)，同時(shí)乙方只提供此房產(chǎn)的房產(chǎn)發(fā)票復(fù)印件，對(duì)該房產(chǎn)是否能辦理確權(quán)手續(xù)，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。原告多次找被告辦理確權(quán)手續(xù)未果。
以上事實(shí)，有原、被告雙方庭審陳述及相關(guān)證據(jù)在卷佐證。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的《商品房買賣協(xié)議書》系雙方真實(shí)意思表示，未違反法律及行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為有效合同。原告請(qǐng)求確認(rèn)該合同有效，本院予以支持。由于該房屋系在原告原單位抵債給被告后由原告回購(gòu)，在回購(gòu)過(guò)程中該房屋原告缺乏相關(guān)過(guò)戶所需材料，故本院對(duì)原告請(qǐng)求被告協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的訴訟請(qǐng)求不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告姚某某與中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行秦某某市迎某支行于2002年10月28日簽訂的《商品房買賣協(xié)議書》有效。
二、對(duì)原告姚某某的其他訴訟請(qǐng)求本院不予支持。
案件受理費(fèi)900元，減半收取450元，由原告姚某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦某某市中級(jí)人民法院。

審判員 王輝久

書記員： 董濤