原告：姚某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省宜城市。
委托訴訟代理人：趙國勝、趙波，湖北凡成律師事務(wù)所律師。
被告：喬某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽市襄州區(qū)。
被告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽市襄州區(qū)。系被告喬某某之妻。
委托訴訟代理人：喬某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽市襄州區(qū)。

原告姚某與被告喬某某、李某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年8月7日立案受理后，依法由審判員曾誠獨任審理，于2017年9月11日公開開庭進行了審理，原告姚某及其委托訴訟代理人趙國勝，被告喬某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2016年12月8日，原告姚某與被告喬某某經(jīng)協(xié)商簽訂房屋買賣協(xié)議一份，雙方約定，被告喬某某將襄陽市襄州區(qū)商貿(mào)城社區(qū)18棟××號房產(chǎn)證號為“襄州區(qū)字第××”、建筑面積為111.56平方米的房屋賣給原告姚某；價格為53.9萬元，首付款為30萬元，在2016年12月18日付清，余款23.9萬元最遲在2017年8月1日前付清；原告姚某付清房款后被告喬某某配合原告完成房屋過戶手續(xù)；因房屋過戶產(chǎn)生的一切稅費等全部由原告姚某承擔；被告喬某某保證房屋無抵押、無查封或其他限制權(quán)利，若發(fā)生與被告喬某某有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)，全部由被告喬某某負責(zé)。協(xié)議簽訂后，原告姚某按約定于2016年12月12日向被告喬某某支付首付款30萬元，被告喬某某向原告交付了房產(chǎn)證和土地使用證，并將房屋交付給原告。原告姚某入住訟爭的房屋后，對房屋進行了簡單裝修，花裝修費4445元，并在該房屋居住至今。原告姚某持房產(chǎn)證和土地使用證到房管部門咨詢房屋過戶事宜時，房管部門告知原告，該房屋是喬某某、李某某的夫妻共同財產(chǎn)，過戶時需喬某某、李某某同時到場，原告便告知被告喬某某，但被告喬某某堅持讓原告姚某先付清剩余房款再談過戶事宜，原告姚某擔心剩余房款付清后因被告配偶李某某拒絕賣房而交易不成、已付款被告喬某某又拒不退還從而擴大損失，故提出在2017年8月1日前與二被告同時到房管部門辦理房屋過戶手續(xù)并支付剩余房款，但被告喬某某堅稱應(yīng)按合同約定由原告先付清剩余房款再到房管部門辦理房屋過戶手續(xù)，致使房屋過戶手續(xù)無法辦理，剩余房款也未付清。原告向本院提起訴訟，請求判令二被告立即償還原告購房款30萬元，支付原告對房屋裝修而添附的費用4445元，并支付占有原告30萬元購房款的利息，同時承擔案件受理費。

為，民事主體從事民事活動，應(yīng)當遵循誠信原則，秉持誠實，恪守承諾。被告喬某某明知本案訟爭房屋為二被告夫妻共同財產(chǎn)而擅自出賣，且在房屋買賣協(xié)議中保證“房屋無抵押、無查封或其他限制權(quán)利，若發(fā)生與喬某某有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)，全部由喬某某負責(zé)”，其行為有違誠實信用原則。原告姚某基于被告喬某某無誠信、其妻不予配合過戶而未在約定的2012017年8月1日前付清剩余房款，系行使不安抗辯權(quán)，并非違約，被告喬某某關(guān)于原告姚某違約在先的辯解理由沒有事實和法律依據(jù)。原告姚某請求判令二被告立即償還原告購房款30萬元，理由正當，本院予以支持。原告姚某要求二被告支付原告對房屋裝修而添附的費用4445元，因原告購買房屋后尚未辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)即進行裝修，其應(yīng)當預(yù)見訟爭房屋存在風(fēng)險，故其裝修費用本院不予支持。原告姚某還要求二被告支付占有原告30萬元購房款的利息，因雙方?jīng)]有約定，本院亦不予支持。被告喬某某提出，原告姚某已在訟爭房屋居住10個月，應(yīng)繳納房租，因雙方?jīng)]有在房屋買賣協(xié)議中約定，且造成雙方合同目的未達成的責(zé)任在被告方，故被告喬某某的主張本院不予支持。依照《中華人民共和國民法總則》第三條、第七條，《中華人民共和國合同法》第六條、第一百三十條、第一百五十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告喬某某、李某某于本判決生效后二十日內(nèi)返還原告姚某購房款300000元，原告姚某在收到全部300000元購房款后十日內(nèi)將爭議房屋騰空并交付被告喬某某、李某某。
二、駁回原告姚某的其他訴訟請求。
案件受理費5866元，減半收取2933元，由被告喬某某、李某某負擔2000元，原告姚某負擔933元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。

審判員　　曾誠

書記員：袁穎