原告：姚某某，女，生于1969年3月4日，漢族，湖北省恩施市人，農(nóng)民，住恩施市。
原告：何吉某，男，生于1969年1月4日，漢族，湖北省恩施市人，農(nóng)民，住恩施市。系原告姚某某之夫。
二原告委托訴訟代理人（特別授權(quán)）：李永松，湖北正典律師事務(wù)所律師。
被告：張某某（又名張翠），女，生于1969年8月2日，漢族，湖北省恩施市人，住恩施市。
被告：黃思文，男，生于1971年4月5日，土家族，湖北省恩施市人，住恩施市。系被告張某某之夫。

原告姚某某、何吉某與被告張某某、黃思文確認(rèn)合同有效糾紛一案，本院于2015年7月9日立案受理，依法適用簡(jiǎn)易程序于2015年8月27日公開開庭進(jìn)行了審理后，于2016年1月6日作出（2015）鄂恩施民初字第02025號(hào)民事裁定，裁定駁回原告姚某某、何吉某的起訴，原告不服該裁定，遂提起上訴，恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院于2016年4月27日作出（2016）鄂28民終549號(hào)民事裁定，裁定撤銷本院作出的（2015）鄂恩施民初字第02025號(hào)民事裁定，指令本院對(duì)本案進(jìn)行審理，本院依法另行組成合議庭于2016年8月10日公開開庭進(jìn)行了審理。原告姚某某、何吉某委托的訴訟代理人李永松、被告張某某、黃思文到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，《物權(quán)法》第三十條規(guī)定：“因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力?！倍桓娼?jīng)審批在取得《個(gè)人建設(shè)用地許可證》的前提下，在審批的土地上修建兩棟房屋，且符合批準(zhǔn)的土地用途，雖然至今未辦理土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的相關(guān)手續(xù)，依據(jù)該法之規(guī)定，二被告在石橋子村椿樹灣組已審批的土地上修建的兩棟房屋享有物權(quán)，系合法財(cái)產(chǎn)。原告姚某某在購(gòu)買案涉房屋時(shí)雖非石橋子村民，但其在購(gòu)買房屋后的2010年2月4日已將其戶籍遷入石橋子村椿樹灣組，并自此居住生活在該村至今，其當(dāng)屬石橋子村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員?！斗课葙I賣協(xié)議書》由時(shí)任石橋子村干部執(zhí)筆書寫，且加蓋石橋子村民委員會(huì)印章，表明案涉房屋的買賣已經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)鼗鶎咏M織批準(zhǔn)同意，且原告姚某某在石橋子村除購(gòu)買被告的房屋外，在該村再無(wú)其他住房，因此，原、被告之間簽訂的《房屋買賣協(xié)議書》，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，且系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，該合同合法有效，各方當(dāng)事人均應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則履行各自的義務(wù)。雙方在合同中約定房屋價(jià)款為48000元是為了規(guī)避國(guó)家稅收，應(yīng)以雙方協(xié)商的實(shí)際價(jià)款110800元為準(zhǔn)，但不影響房屋買賣合同的效力。因此，現(xiàn)原告姚某某、何吉某請(qǐng)求確認(rèn)其與二被告于2009年9月26日簽訂的《房屋買賣協(xié)議書》有效，本院予以支持。
《合同法》第六十條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)?！币虼?，原告現(xiàn)要求二被告協(xié)助辦理位于石橋子村椿樹灣組房屋的房屋過(guò)戶手續(xù)，于法有據(jù)，本院予以支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條第一款、第六十條、第一百零七條的規(guī)定，判決如下：

一、原告姚某某、何吉某與被告張某某、黃思文于2009年9月26日簽訂的《房屋買賣協(xié)議書》合法有效。
二、被告張某某、黃思文在本判決生效后15日內(nèi)協(xié)助原告姚某某、何吉某辦理位于恩施市白楊坪鎮(zhèn)石橋子村椿樹灣組房屋（原告姚某某家居住的房屋）的相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。
案件受理費(fèi)100元，由被告張某某、黃思文負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第13條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，帳號(hào)：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)，并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級(jí)人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后7日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長(zhǎng)　　郭韶華 審判員　　譚淑瓊 審判員　　張　勇

書記員：羅毅