原告姚某1，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生。
　　委托代理人錢元春，遠聞(上海)律師事務所律師。
　　委托代理人王金妮，遠聞(上海)律師事務所律師。
　　被告胡某某(系原告姚某1之前妻)，女，滿族，xxxx年xx月xx日出生，戶籍地址為上海市徐匯區(qū)。
　　委托代理人項榮磊，上海市國雄律師事務所律師。
　　被告姚某2(系原告姚某1與被告胡某某之子)，男，滿族，xxxx年xx月xx日出生。
　　原告姚某1訴被告胡某某、被告姚某2共有糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告委托代理人錢元春及王金妮、被告胡某某及其委托代理人項榮磊、被告姚某2到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告姚某1訴稱：原告與被告胡某某于1988年5月1日登記結婚，婚后兩人出資購買位于上海市黃浦區(qū)麗水路XXX號XXX層XXX室房屋(商鋪)，產權登記予原告及兩被告共計三人名下。2018年2月1日，原告與被告胡某某經(jīng)法院判決離婚。鑒于原告與被告胡某某之間房產共有基礎已經(jīng)喪失，原告現(xiàn)訴請要求(1)對系爭房屋產權進行分割，系爭房屋產權歸兩被告所有；(2)兩被告向原告支付房屋折價款(房屋價值以合同記明房價款人民幣513,875元計，被告姚某2因購房時尚未成年，故被告姚某2享有之產權份額應以10%為限，而原告與被告胡某某則應均等享有產權份額)。
　　原告提供以下證據(jù)：
　　1、《結婚證》，以證明原告與被告胡某某于1988年5月1日結婚。
　　2、(2017)滬0104民初349號民事判決書，以證明原告與被告胡某某經(jīng)法院判決于2018年2月1日離婚，但系爭房屋未作處理。
　　3、《上海市不動產登記薄》，以證明系爭房屋現(xiàn)登記予原告及兩被告共計三人名下，且系共同共有。
　　4、《商品房權益轉讓合同》。
　　5、(2005)滬黃二證外經(jīng)字第14號《公證書》。
　　6、《個人商業(yè)用房借款合同》及借款憑證。
　　7、房款支付憑證及收據(jù)。
　　上述證據(jù)4-7以證明系爭房屋買賣合同于2004年12月12日簽訂，購房時被告姚某2尚未成年，故被告姚某2并無支付能力，而系爭房屋所涉抵押貸款人民幣100,000元系以原告為借款人并承擔還款義務。
　　被告胡某某辯稱：原告在離婚訴訟中曾明確表示系爭房屋由原告與被告姚某2兩人共有，故被告姚某2應當取得50%產權份額，剩余50%產權份額基于原告在婚姻存續(xù)期間之過錯情節(jié)，由原告與被告胡某某按照四六比例進行分配
　　被告胡某某對原告提供證據(jù)形式真實性均無異議；對原告提供證據(jù)2稱相關產權份額應當參照該項判決中過錯責任進行分配；對原告提供證據(jù)6、7稱所涉房產應屬夫妻共同財產。
　　被告胡某某提供2006年7月26日《上海市房地產業(yè)銷售統(tǒng)一發(fā)票》(發(fā)票聯(lián))及《上海市財政局契稅繳款書》各1份，以證明實際購房款為人民幣449,863元。
　　原告對被告胡某某提供發(fā)票稱同意將該價格作為系爭房屋進行產權分割時所依據(jù)之房產現(xiàn)值。
　　被告姚某2辯稱：基于原告在之前離婚訴訟中曾對系爭房屋產權歸屬作出明確意思表示，故就系爭房屋產權分割比例，同意被告胡某某所提處理意見。
　　被告姚某2就原告及被告胡某某提供證據(jù)所發(fā)表之質證意見均與被告胡某某一致。
　　被告姚某2提供原告在之前離婚訴訟中所提交之書面材料，以證明原告曾明確表示系爭房屋歸原告及被告姚某2所有，故被告姚某2就此至少應當享有系爭房屋之50%產權份額。
　　原告對被告姚某2提供證據(jù)形式真實性予以確認，但稱此系原告針對整體財產所提出之處理意見，現(xiàn)針對系爭房屋應當按照目前產權登記狀況進行分割。
　　被告胡某某對被告姚某2提供證據(jù)及其舉證意見均無異議。
　　經(jīng)審理查明：原告與被告胡某某于1988年5月1日登記結婚，于xxxx年xx月xx日出生育一子即被告姚某2，后于2018年2月1日經(jīng)法院判決離婚?；橐鲫P系存續(xù)期間，原告與被告胡某某出資購買位于上海市黃浦區(qū)麗水路XXX號《悅園商廈》地面二層B126號商品房，該商品房用途為分割產權商鋪。2006年8月21日，系爭房屋權利人經(jīng)核準依法登記為原告及兩被告，共有情況依法登記為共同共有。
　　另查明：系爭房屋所涉《商品房權益轉讓合同》簽訂時間為2004年12月12日，受讓方為原告及兩被告，合同約定總房價款暫定為人民幣513,875元。2006年7月26日，系爭房屋按照房款金額人民幣449,863元計繳購房契稅。系爭房屋現(xiàn)產權登記資料注明曾設置之抵押已予注銷登記。本案審理中，雙方當事人均認同以人民幣449,863元作為系爭房屋產權分割所參照之房屋現(xiàn)值。
　　再查明：原告與被告胡某某曾因離婚糾紛涉訟，原告在離婚訴訟中曾向法院提交書面意見，其中對離婚所涉相關房產之產權歸屬作出表述，針對本案所涉系爭房屋，原告在該份書面意見中稱“麗水路房產屬婚后個人財產，判屬姚某1姚某2”。
　　綜上，現(xiàn)原告以系爭房屋產權共有基礎業(yè)已喪失為由起訴來院，要求對系爭房屋產權進行分割。
　　以上事實，由原告提供的民事判決書、《上海市不動產登記薄》、《商品房權益轉讓合同》、被告胡某某提供的房地產業(yè)銷售發(fā)票及契稅繳款書、被告姚某2提供的原告書面意見書以及當事人陳述筆錄等證據(jù)證實，本院予以確認。
　　本院認為：系爭房屋系原告與被告胡某某于婚姻關系存續(xù)期間所購，現(xiàn)兩人已經(jīng)離婚，兩人就系爭房屋共有之基礎已經(jīng)喪失，鑒此，本院對原告要求對共有房產進行分割之訴請依法予以支持。對于原告所享有之產權份額比例，系爭房屋產權登記信息中明確產權系三位權利人共同共有，按照該項登記內容，在各權利人就系爭房屋產權份額并無其他明確約定情形下，應可依法認定三位權利人對系爭房屋依法享有之產權份額均為三分之一。至于兩被告辯稱原告在離婚訴訟中曾書面表示房屋產權由原告與被告姚某2共有，被告姚某2就此應當先行享有50%產權份額之意見，鑒于(1)原告在書面意見書中所作完整表述為“麗水路房產屬婚后個人財產，判屬姚某1姚某2”，但該項表述中稱系爭房屋系原告?zhèn)€人財產一節(jié)顯然無法成立；(2)該書面意見書僅系原告對婚姻所涉財產歸屬作出之相關處理意見；(3)即使上述表述屬于原告對本人所享有產權份額之處理且已予書面承諾，但鑒于該項承諾實際屬于贈與性質，在贈與行為并未實際完成情形下，原告作為贈與人可予撤銷之前所作之贈與意思意思。綜上，原告對系爭房屋實際享有之產權份額應為三分之一，兩被告就該三分之一產權份額之取得應當向原告支付相應房屋折價款，而原告亦應協(xié)助兩被告辦理相關產權變更登記手續(xù)。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百八十五條、第一百八十六條第一款、《中華人民共和國物權法》第九十三條、第九十五條、第九十九條之規(guī)定，判決如下：
　　一、上海市黃浦區(qū)麗水路XXX號XXX層XXX室房屋產權歸被告胡某某、被告姚某2所有；
　　二、被告胡某某、被告姚某2于本判決生效之日起十日內支付原告姚某1房屋折價款人民幣149,954元；
　　三、原告姚某1于本判決生效之日起十日內協(xié)助被告胡某某、被告姚某2將上海市黃浦區(qū)麗水路XXX號XXX層XXX室房屋權利人變更登記為被告胡某某、被告姚某2。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費人民幣7,300元(原告姚某1已預繳)，原告姚某1負擔人民幣2,433.34元，被告胡某某負擔人民幣2,433.33元，被告姚某2負擔人民幣2,433.33元。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：李??慧

書記員：嚴??奇