姚某某
王某某

原告姚某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，工人。
被告王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民。
本院于2013年10月15日立案受理了原告姚某某訴被告王某某買賣合同糾紛一案。依法組成合議庭，于2014年2月24日公開開庭進(jìn)行了審理。原告姚某某到庭參加了訴訟，被告王某某經(jīng)合法傳喚，沒有到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，原告提交的證據(jù)二和證據(jù)三系司法鑒定機構(gòu)出具的證據(jù)，具有證據(jù)真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性的特點，能夠起到證明本案事實的作用，所以，本院對原告提交的證據(jù)二和證據(jù)三的證明效力予以確認(rèn)。根據(jù)證據(jù)二的證明效力，本院對原告提交證據(jù)一的證明效力予以確認(rèn)。
證據(jù)四、被告所有的房屋所有權(quán)證兩本及土地使用權(quán)證一本。該份證據(jù)證明被告在樺川縣梨豐鄉(xiāng)東林村五一屯有104平方米住房和288平方米米廠廠房。
本院經(jīng)審查認(rèn)為，該份證據(jù)系國家房產(chǎn)和土地部門核發(fā)的房屋所有權(quán)證及房屋宅基地使用權(quán)證，具有證據(jù)真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性的特點，能夠起到證明本案事實的作用，本院對原告提交的該份證據(jù)的證明效力予以確認(rèn)。
證據(jù)五、樺川縣梨豐鄉(xiāng)東林村民委員會和樺川縣公安局梨豐派出所共同出具證明一份。該份證據(jù)證明被告王某某系樺川縣梨豐鄉(xiāng)東林村五一屯村民，因其長期在外打工，現(xiàn)下落不明。
本院經(jīng)審查認(rèn)為，該份證據(jù)系村民集體經(jīng)濟組織和公安機關(guān)出具的，具有證據(jù)真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性的特點，能夠起到證明本案事實的作用，所以，本院對原告提交的該份證據(jù)的證明效力予以確認(rèn)。
被告王某某未向本院提交證據(jù)。
根據(jù)本院審查認(rèn)定的證據(jù)，結(jié)合當(dāng)事人的陳述，本案基本事實如下:
原、被告于2012年4月17日簽訂一份房屋買賣合同，被告將其所有的位于樺川縣梨豐鄉(xiāng)東林村五一屯104平方米住房及288平方米米廠廠房賣給原告，房屋價格140000元。原告當(dāng)日給付被告購房款140000元，被告將該房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證交付給原告。嗣后，被告將此房屋租賃他人使用后離家外出務(wù)工至今未歸，致使原告無法獲得該房屋使用權(quán)，也無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)更名過戶手續(xù)，使得雙方買賣合同無法履行。原告起訴請求法院依法解除原、被告簽訂的房屋買賣合同，要求被告返還原告購房款140000元，并要求被告按中國人民銀行同期貸款利率給付原告合同簽訂之日至判決時購房款140000元的利息。按照中國人民銀行2012年三年期貸款月利率6.15‰計算，原告要求的利息為19372.50元{計算方法:2012年4月17日至2014年3月8日，140000元×6.15‰×22.5（個月）}。
本院認(rèn)為，當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則。原、被告簽訂房屋買賣合同后，原告已履行給付被告購房款140000元義務(wù)，被告理應(yīng)將買賣房屋的使用權(quán)交付給原告，并協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)更名過戶手續(xù)，但被告卻將買賣房屋租賃他人，長期在外務(wù)工不歸，致使原告無法獲得購買房屋的使用權(quán)，也無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)更名過戶手續(xù)。所以，原告要求解除雙方簽訂的房屋買賣合同的訴訟請求，本院予以支持。同時，原告要求被告按中國人民銀行同期貸款利率給付合同簽訂之日至案件判決時的利息的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?，《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?第一款 ?（四）項、第一百零七條 ?、第一百一十三條 ?和最高人民法院《關(guān)于審理買賣合同糾紛適用法律問題的解釋》第二十五條、第二十九條之規(guī)定判決如下:
一、解除原、被告于2012年4月17日簽訂的房屋買賣合同；
二、被告于本判決生效后十日內(nèi)返還原告購房款140000元，被告同時給付原告自合同簽訂時起至案件判決時止140000元購房款的利息（按中國人民銀行同期貸款利率）19372.50元。
如未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的利息。
案件受理費3487元、鑒定費2000元及公告費260元合計5747元，均由被告承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于佳木斯市中級人民法院。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，原告提交的證據(jù)二和證據(jù)三系司法鑒定機構(gòu)出具的證據(jù)，具有證據(jù)真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性的特點，能夠起到證明本案事實的作用，所以，本院對原告提交的證據(jù)二和證據(jù)三的證明效力予以確認(rèn)。根據(jù)證據(jù)二的證明效力，本院對原告提交證據(jù)一的證明效力予以確認(rèn)。
證據(jù)四、被告所有的房屋所有權(quán)證兩本及土地使用權(quán)證一本。該份證據(jù)證明被告在樺川縣梨豐鄉(xiāng)東林村五一屯有104平方米住房和288平方米米廠廠房。
本院經(jīng)審查認(rèn)為，該份證據(jù)系國家房產(chǎn)和土地部門核發(fā)的房屋所有權(quán)證及房屋宅基地使用權(quán)證，具有證據(jù)真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性的特點，能夠起到證明本案事實的作用，本院對原告提交的該份證據(jù)的證明效力予以確認(rèn)。
證據(jù)五、樺川縣梨豐鄉(xiāng)東林村民委員會和樺川縣公安局梨豐派出所共同出具證明一份。該份證據(jù)證明被告王某某系樺川縣梨豐鄉(xiāng)東林村五一屯村民，因其長期在外打工，現(xiàn)下落不明。
本院經(jīng)審查認(rèn)為，該份證據(jù)系村民集體經(jīng)濟組織和公安機關(guān)出具的，具有證據(jù)真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性的特點，能夠起到證明本案事實的作用，所以，本院對原告提交的該份證據(jù)的證明效力予以確認(rèn)。
被告王某某未向本院提交證據(jù)。
根據(jù)本院審查認(rèn)定的證據(jù)，結(jié)合當(dāng)事人的陳述，本案基本事實如下:
原、被告于2012年4月17日簽訂一份房屋買賣合同，被告將其所有的位于樺川縣梨豐鄉(xiāng)東林村五一屯104平方米住房及288平方米米廠廠房賣給原告，房屋價格140000元。原告當(dāng)日給付被告購房款140000元，被告將該房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證交付給原告。嗣后，被告將此房屋租賃他人使用后離家外出務(wù)工至今未歸，致使原告無法獲得該房屋使用權(quán)，也無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)更名過戶手續(xù)，使得雙方買賣合同無法履行。原告起訴請求法院依法解除原、被告簽訂的房屋買賣合同，要求被告返還原告購房款140000元，并要求被告按中國人民銀行同期貸款利率給付原告合同簽訂之日至判決時購房款140000元的利息。按照中國人民銀行2012年三年期貸款月利率6.15‰計算，原告要求的利息為19372.50元{計算方法:2012年4月17日至2014年3月8日，140000元×6.15‰×22.5（個月）}。
本院認(rèn)為，當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則。原、被告簽訂房屋買賣合同后，原告已履行給付被告購房款140000元義務(wù)，被告理應(yīng)將買賣房屋的使用權(quán)交付給原告，并協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)更名過戶手續(xù)，但被告卻將買賣房屋租賃他人，長期在外務(wù)工不歸，致使原告無法獲得購買房屋的使用權(quán)，也無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)更名過戶手續(xù)。所以，原告要求解除雙方簽訂的房屋買賣合同的訴訟請求，本院予以支持。同時，原告要求被告按中國人民銀行同期貸款利率給付合同簽訂之日至案件判決時的利息的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?，《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?第一款 ?（四）項、第一百零七條 ?、第一百一十三條 ?和最高人民法院《關(guān)于審理買賣合同糾紛適用法律問題的解釋》第二十五條、第二十九條之規(guī)定判決如下:

一、解除原、被告于2012年4月17日簽訂的房屋買賣合同；
二、被告于本判決生效后十日內(nèi)返還原告購房款140000元，被告同時給付原告自合同簽訂時起至案件判決時止140000元購房款的利息（按中國人民銀行同期貸款利率）19372.50元。
如未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的利息。
案件受理費3487元、鑒定費2000元及公告費260元合計5747元，均由被告承擔(dān)。

審判長：丁樹明
審判員：關(guān)輔杰
審判員：張波

書記員：張宏宇