原告（反訴被告）姚某某，男，漢族。
委托代理人徐正滿，黑龍江圣德律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）黑龍江省禹某酒店管理有限公司，住所地哈爾濱市道里區(qū)福達(dá)街10號。
法定代表人劉紫薇，經(jīng)理。
委托代理人徐守榮，該公司職員。
委托代理人王濤，黑龍江嶸斗律師事務(wù)所律師。

原告姚某某與被告黑龍江省禹某酒店管理有限公司裝飾裝修合同糾紛一案，本院于2014年3月27日立案受理。依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告姚某某及委托代理人徐正滿，被告黑龍江省禹某酒店管理有限公司的委托代理人徐守榮、王濤到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂房屋買賣定金協(xié)議及協(xié)議合法有效，雙方均應(yīng)按約定履行其義務(wù)。被告實際購買房屋后，應(yīng)按協(xié)議履行交付剩余房款的義務(wù)，但被告未能履行該義務(wù)，原告有權(quán)依據(jù)協(xié)議解除該房屋買賣合同，被告應(yīng)從該房屋中遷出。故原告要求解除房屋買賣協(xié)議；被告歸還該房屋，并從該房屋遷出的訴訟請求，本院予以支持。但原告應(yīng)向被告返還已收取被告的購房款35萬元。原告要求確認(rèn)被告交付的5萬元定金不予返還的訴訟請求，因被告違約，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十五條關(guān)于定金的規(guī)定，原告可不予返還。原告要求被告支付逾期還款的利息38194.13元，因雙方簽訂的協(xié)議對被告償還信用社貸款的時間約定不明，且原告已經(jīng)主張定金不予返還，原告亦不能證明其損失數(shù)額大于定金補(bǔ)償數(shù)額，故原告的該項請求，本院不予支持。原告要求被告給付使用房屋期間的費用17萬元，因證據(jù)不足，故該請求本院不予支持。被告要求原告提供該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓所需要的房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證等全部房產(chǎn)交易所需手續(xù)，協(xié)助被告辦理產(chǎn)權(quán)更名過戶及支付10萬元定金罰金的訴訟請求，因被告未履行協(xié)議中所約定的向信用社償還貸款85萬元的義務(wù)，導(dǎo)致房屋買賣合同的解除，故被告的上述反訴的訴訟請求，無事實及法律依據(jù)，本院不予支持。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條、第九十七條、第一百一十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十六條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告付鳳云與被告李巖簽訂房屋買賣定金協(xié)議及協(xié)議。
二、被告李巖于本判決生效之日起三十日內(nèi)自哈爾濱市道里區(qū)前進(jìn)路正陽花園小區(qū)2棟1單元12—閣樓層1號的房屋遷出，將此房屋歸還給原告付鳳云。
三、被告李巖支付給原告付鳳云的定金5萬元，歸原告付鳳云所有。
四、原告付鳳云于本判決生效之日起三十日內(nèi)返還被告李巖購房款35萬元；
五、駁回原告付鳳云的其他訴訟請求。
六、駁回被告李巖反訴訴訟請求。
如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費5173元，原告付鳳云負(fù)擔(dān)4123，被告李巖負(fù)擔(dān)1050元（此款原告付鳳云已預(yù)交，由被告李巖徑付原告付鳳云）；反訴費2300元，由被告李巖負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本兩份，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

審　判　長　　郝庭云 審　判　員　　王　薇 人民陪審員　　劉明順

書記員：畢巖磊