姚新明
徐富霞（湖北獻(xiàn)真律師事務(wù)所）

原告姚新明，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，城鎮(zhèn)居民。
委托代理人徐富霞，湖北獻(xiàn)真律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:特別授權(quán)，代為提起訴訟請求，代為撤訴、調(diào)解、和解，代收法律文書，代為申請執(zhí)行。
被告范某軍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，城鎮(zhèn)居民。
被告（追加）王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，城鎮(zhèn)居民。
原告姚新明訴被告范某軍房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年8月10日立案受理后，依法組成由審判員楊子文擔(dān)任審判長，審判員章鋒、蘭苗苗參加的合議庭，于2015年10月22日公開開庭進(jìn)行了審理，庭審過程中發(fā)現(xiàn)本案標(biāo)的房屋系案外人王某某與被告范某軍婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得，本院依職權(quán)追加王某某為本案的共同被告參加訴訟，并向其公告送達(dá)了起訴狀副本、參加訴訟通知書、舉證通知書、開庭傳票。
后依法另行組成由審判員章鋒擔(dān)任審判長（主審），審判員陳英、蘭苗苗參加的合議庭，于2016年4月11日再次公開開庭進(jìn)行了審理。
原告姚新明的委托代理人徐富霞，被告范某軍到庭參加了訴訟，被告王某某在公告期屆滿后仍未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。
經(jīng)合議庭評議，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告姚新明訴稱，2009年3月5日，我與被告范某軍簽訂房產(chǎn)買賣協(xié)議一份，協(xié)議約定范某軍將其所有的位于鄖陽區(qū)城關(guān)鎮(zhèn)文化西巷8號1棟1單元4號的房屋以人民幣14萬元的價(jià)格出售給我。
當(dāng)天，我支付給范某軍現(xiàn)金10萬元，范某軍將房屋的鑰匙交給我，同年4月我入住該房屋至今。
之后，我多次找范某軍給我辦理過戶手續(xù)，范某軍屢屢拖延。
故，我請求法院判令被告范某軍將位于鄖陽區(qū)城關(guān)鎮(zhèn)文化西巷8號1棟1單元4號房屋過戶至我的名下，并由其承擔(dān)訴訟費(fèi)。
被告范某軍辯稱:我出售房屋確系我本人的意思；但是房屋屬于我和我前妻王某某共同所有，買賣必須征詢王某某的同意；我和姚新明簽訂合同時(shí)，王某某是不知情的。
被告王某某未到庭應(yīng)訴答辯。
本院認(rèn)為:一、關(guān)于訴爭房屋是否屬于被告范某軍、王某某婚姻關(guān)系存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)的問題。
依照《中華人民共和國婚姻法》第十七條 ?的規(guī)定:“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有:……（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
”本案中，被告范某軍當(dāng)庭陳述，1997年其單位集資建房，當(dāng)時(shí)是被告范某軍與被告王某某婚姻關(guān)系存續(xù)期間，集資是屬于雙方共同的行為，被告范某軍也認(rèn)可自己出售的房屋是雙方的共同財(cái)產(chǎn)，這與本院查明的事實(shí)一致。
所以本院對原、被告雙方買賣的房屋屬被告范某軍、王某某婚姻關(guān)系存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)這一事實(shí)予以認(rèn)定。
二、原告姚新明與被告范某軍簽訂的《房屋買賣協(xié)議》的效力問題。
《中華人民共和國合同法》第八條 ?規(guī)定:“依法成立的合同，對雙方當(dāng)事人具有法律與約束力。
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。
”本案中，原告姚新明與被告范某軍于2009年3月5日簽訂的《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示。
且雙方在協(xié)議簽訂后，買受人姚新明已經(jīng)按照協(xié)議約定向出賣人范某軍支付了雙方約定的購房款，出賣人范某軍在收到第一筆購房款后，將買賣的房屋交付給了買受人姚新明，姚新明已于2009年4月搬入買賣的房屋居住至今。
被告范某軍與被告王某某是在2014年8月5日協(xié)議離婚，也就是說范某軍將房屋賣給姚新明后，被告范某軍與被告王某某仍然在一起共同生活了四年之久。
被告王某某對被告范某軍賣房的事實(shí)應(yīng)當(dāng)是清楚的，這從范某軍將房屋交給姚新明的這一事實(shí)可以看出。
假若王某某不同意，其也不會從出售給姚新明的房屋中搬出，范某軍也不會順利的交付房屋。
退一步說，被告王某某對范某軍出賣雙方共同所有的房屋不同意，其也應(yīng)當(dāng)在一年內(nèi)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷。
被告王某某沒有在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)行使其權(quán)利，視為其對買賣房屋的事實(shí)認(rèn)可并同意。
所以本院認(rèn)定原告姚新明與被告范某軍簽訂的《房產(chǎn)買賣協(xié)議》合法、有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議履行各自的義務(wù)。
故對原告姚新明的訴訟請求本院予以支持。
對被告范某軍的辯解意見不予采納。
據(jù)此，依照《中華人民共和國婚姻法》第十七條 ?、《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第一百三十條 ?、第一百三十五條 ?和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:
一、被告范某軍、王某某在本判決生效后30日內(nèi)協(xié)助將位于十堰市鄖陽區(qū)城關(guān)鎮(zhèn)文化西巷8號8幢1單元4號的房屋（房屋登記簿記載房屋編號為:×）變更登記至原告姚新明名下。
二、原告姚新明在房屋手續(xù)變更登記完成后，將剩余購房款40000元支付給被告范某軍。
三、辦理位于十堰市鄖陽區(qū)城關(guān)鎮(zhèn)文化西巷8號8幢1單元4號的房屋過戶手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用由原告姚新明負(fù)擔(dān)。
上述義務(wù)，應(yīng)于本判決生效之日起30日內(nèi)履行，如果未按本判決指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，支付遲延履行金。
案件受理費(fèi)100元，由被告范某軍、王某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。
十堰市中級人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱:湖北省十堰市中級人民法院；開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行；賬戶號:17234901040010701。
通過郵局匯款的，款匯湖北省十堰市中級人民法院，郵編:442000；地址:十堰市郵電街12號。
上訴人應(yīng)將注明一審案號的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。
上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。
一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。
申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書指定履行期間的最后一日起計(jì)算。

本院認(rèn)為:一、關(guān)于訴爭房屋是否屬于被告范某軍、王某某婚姻關(guān)系存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)的問題。
依照《中華人民共和國婚姻法》第十七條 ?的規(guī)定:“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有:……（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
”本案中，被告范某軍當(dāng)庭陳述，1997年其單位集資建房，當(dāng)時(shí)是被告范某軍與被告王某某婚姻關(guān)系存續(xù)期間，集資是屬于雙方共同的行為，被告范某軍也認(rèn)可自己出售的房屋是雙方的共同財(cái)產(chǎn)，這與本院查明的事實(shí)一致。
所以本院對原、被告雙方買賣的房屋屬被告范某軍、王某某婚姻關(guān)系存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)這一事實(shí)予以認(rèn)定。
二、原告姚新明與被告范某軍簽訂的《房屋買賣協(xié)議》的效力問題。
《中華人民共和國合同法》第八條 ?規(guī)定:“依法成立的合同，對雙方當(dāng)事人具有法律與約束力。
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。
”本案中，原告姚新明與被告范某軍于2009年3月5日簽訂的《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示。
且雙方在協(xié)議簽訂后，買受人姚新明已經(jīng)按照協(xié)議約定向出賣人范某軍支付了雙方約定的購房款，出賣人范某軍在收到第一筆購房款后，將買賣的房屋交付給了買受人姚新明，姚新明已于2009年4月搬入買賣的房屋居住至今。
被告范某軍與被告王某某是在2014年8月5日協(xié)議離婚，也就是說范某軍將房屋賣給姚新明后，被告范某軍與被告王某某仍然在一起共同生活了四年之久。
被告王某某對被告范某軍賣房的事實(shí)應(yīng)當(dāng)是清楚的，這從范某軍將房屋交給姚新明的這一事實(shí)可以看出。
假若王某某不同意，其也不會從出售給姚新明的房屋中搬出，范某軍也不會順利的交付房屋。
退一步說，被告王某某對范某軍出賣雙方共同所有的房屋不同意，其也應(yīng)當(dāng)在一年內(nèi)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷。
被告王某某沒有在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)行使其權(quán)利，視為其對買賣房屋的事實(shí)認(rèn)可并同意。
所以本院認(rèn)定原告姚新明與被告范某軍簽訂的《房產(chǎn)買賣協(xié)議》合法、有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議履行各自的義務(wù)。
故對原告姚新明的訴訟請求本院予以支持。
對被告范某軍的辯解意見不予采納。

據(jù)此，依照《中華人民共和國婚姻法》第十七條 ?、《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第一百三十條 ?、第一百三十五條 ?和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:
一、被告范某軍、王某某在本判決生效后30日內(nèi)協(xié)助將位于十堰市鄖陽區(qū)城關(guān)鎮(zhèn)文化西巷8號8幢1單元4號的房屋（房屋登記簿記載房屋編號為:×）變更登記至原告姚新明名下。
二、原告姚新明在房屋手續(xù)變更登記完成后，將剩余購房款40000元支付給被告范某軍。
三、辦理位于十堰市鄖陽區(qū)城關(guān)鎮(zhèn)文化西巷8號8幢1單元4號的房屋過戶手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用由原告姚新明負(fù)擔(dān)。
上述義務(wù)，應(yīng)于本判決生效之日起30日內(nèi)履行，如果未按本判決指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，支付遲延履行金。
案件受理費(fèi)100元，由被告范某軍、王某某負(fù)擔(dān)。

審判長：章鋒
審判員：陳英
審判員：蘭苗苗

書記員：雷開怡