原告：姚某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　原告：陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　兩原告共同委托訴訟代理人：袁海華，上海儒君律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海佘某鄉(xiāng)村俱樂部有限公司，住所地上海市松江區(qū)。
　　法定代表人：朱靜，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：寇占敏，女。
　　委托訴訟代理人：楊偉，男。
　　原告姚某、陳某某與被告上海佘某鄉(xiāng)村俱樂部有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2019年3月4日立案后，依法進(jìn)行審理。
　　原告姚某、陳某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告支付兩原告因未交付沿岸慢跑道的違約金(自交房之日2018年7月30日起至沿岸慢跑道實(shí)際交付使用之日止，按每日200元的標(biāo)準(zhǔn))；若被告不交付沿岸慢跑道，則判令被告還需支付兩原告房?jī)r(jià)款2%的違約金，即8,114,660×2%=162,293.20元；2、判令被告支付兩原告因宣傳樓盤至佘某地鐵站距離與實(shí)際不符的違約金，按房?jī)r(jià)款的2%計(jì)算，即8,114,660×2%=162,293.20元。事實(shí)和理由：兩原告系夫妻關(guān)系，看到被告對(duì)上坤樾山項(xiàng)目的宣傳廣告以后，與被告于2017年7月23日簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，約定被告將其開發(fā)的坐落于本市松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)洞塔路XXX弄XXX號(hào)XXX-XXX層房屋(以下簡(jiǎn)稱“系爭(zhēng)房屋”)出售給兩原告，房屋建筑面積151.74平方米，房屋總價(jià)款為8,114,660元。被告于2018年7月30日將系爭(zhēng)房屋交付兩原告，但兩原告拿房后發(fā)現(xiàn)前往佘某地鐵站遠(yuǎn)不止800米，小區(qū)內(nèi)也沒有沿岸慢跑道。兩原告多次與被告溝通此事，但未果，兩原告認(rèn)為被告的違約行為導(dǎo)致其居住環(huán)境改變、生活品質(zhì)下降、房屋價(jià)值貶值，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，故兩原告為維護(hù)自身合法權(quán)益起訴至法院。
　　被告上海佘某鄉(xiāng)村俱樂部有限公司辯稱：首先，兩原告以規(guī)劃紅線外的事項(xiàng)提起本案合同之訴，主體不適格；其次，上坤樾山項(xiàng)目宣傳資料載明的道路交叉口處距佘某地鐵站確實(shí)為800米左右；對(duì)項(xiàng)目與地鐵站距離、慢跑道建設(shè)的宣傳廣告均不構(gòu)成要約，被告明確以最終交付為準(zhǔn)，合同亦未說(shuō)明項(xiàng)目與地鐵站的距離、慢跑道的建設(shè)與系爭(zhēng)房屋的單價(jià)有關(guān)，宣傳廣告不屬于合同內(nèi)容，即便項(xiàng)目與地鐵的距離、慢跑道的交付與宣傳廣告存在差異，被告也不存在違約；再次，由于市政施工、項(xiàng)目施工等原因，可能暫時(shí)給原告通行、使用帶來(lái)不便，但兩原告據(jù)此主張被告違約，于理不合，于法無(wú)據(jù)。綜上，兩原告主張的兩項(xiàng)訴訟請(qǐng)求均不在合同約定范圍內(nèi)，請(qǐng)求法院駁回兩原告全部訴訟請(qǐng)求。
　　本院認(rèn)為，本案中，原告提出的第1項(xiàng)訴訟請(qǐng)求是因?yàn)樾麄鲝V告與實(shí)際不符，即被告沒有交付系爭(zhēng)房屋小區(qū)附近沿岸慢跑道而引發(fā)的糾紛，即便被告應(yīng)當(dāng)交付該沿岸慢跑道，然該沿岸慢跑道應(yīng)屬于系爭(zhēng)房屋小區(qū)附近的共同配套設(shè)施，享受該沿岸慢跑道的利益的對(duì)象包括系爭(zhēng)房屋小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主，故該沿岸慢跑道應(yīng)屬于共同利益而非單個(gè)業(yè)主的專有權(quán)利。
　　綜上，本院認(rèn)為，就該沿岸慢跑道所引發(fā)的糾紛，在系爭(zhēng)房屋小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主未形成一致意見的情況下，兩原告以自己的名義提起訴訟,主體不適格。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條第一項(xiàng)、第一百五十四條第一款第三項(xiàng)、第二款及《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第二百零八條第三款規(guī)定，裁定如下：
　　駁回原告姚某、陳某某因被告上海佘某鄉(xiāng)村俱樂部有限公司未交付沿岸慢跑道，要求被告上海佘某鄉(xiāng)村俱樂部有限公司支付違約金的起訴。
　　如不服本裁定，可在裁定書送達(dá)之日起十日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：朱金彪

書記員：楊亦珺