原告：姚某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)貝港新村XXX號XXX室。
　　委托訴訟代理人：方葉，上海市天華律師事務(wù)所律師。
　　被告：范新華,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)解放新村XXX號XXX室。
　　委托訴訟代理人：顧燕紅，上海市九鼎律師事務(wù)所律師。
　　第三人：馮靜,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市奉賢區(qū)金匯鎮(zhèn)齊賢八組33號。
　　委托訴訟代理人：沈聯(lián)軍，上海衛(wèi)根龍律師事務(wù)所律師。
　　第三人：王寶娟，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)航星新村XXX號XXX室。
　　原告姚某某與被告范新華、第三人馮靜房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年9月4日立案后，依法適用簡易程序，本院于2018年10月12日追加第三人王寶娟參加訴訟，并于2018年10月30日、12月11日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人方葉、被告范新華及其委托訴訟代理人顧燕紅、第三人馮靜及其委托訴訟代理人沈聯(lián)軍、第三人王寶娟兩次開庭均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告姚某某向本院提出訴訟請求：1、確認(rèn)原、被告于2018年5月23日簽訂的《房地產(chǎn)居間合同》有效；2、被告協(xié)助原告將位于上海市奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)解放新村10幢415號101室房屋過戶至原告名下。事實(shí)和理由：2018年5月23日,由被告范新華委托第三人馮靜出面,與原告簽訂《房地產(chǎn)居間合同》,被告將其位于奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)解放新村XXX號XXX室房屋以人民幣250萬元(以下幣種同)價格轉(zhuǎn)讓給原告,原告按約先后支付了150萬元房款,雙方也辦理了交接手續(xù)?，F(xiàn)原告也已準(zhǔn)備好過戶需支付的購房款,并通知被告辦理過戶手續(xù)。但被告一直不協(xié)助辦理過戶手續(xù)。為此，原告提起訴訟。
　　被告范新華辯稱，被告從未委托第三人馮靜出售涉案房屋，故該合同對被告不發(fā)生效力，原告也未支付過被告款項，只是第三人馮靜在未征得被告同意的情況下轉(zhuǎn)賬給了被告70萬元，該錢款不能視為原告的付款。
　　第三人馮靜辯稱，2018年4月其與第三人王寶娟共同與被告協(xié)商涉案房屋的買賣，當(dāng)時以第三人王寶娟的名義向被告購買了涉案房屋，第三人王寶娟向被告支付了30萬元。之后，第三人王寶娟表示退出涉案房屋的購買，故由第三人馮靜與被告溝通涉案房屋的出售，第三人馮靜是接受被告的委托向原告出售了涉案房屋，原告也是通過第三人馮靜向被告支付了70萬元購房款。
　　第三人王寶娟辯稱，原告與第三人馮靜簽訂的房屋買賣合同無效，被告已將涉案房屋出售給了第三人王寶娟，且委托第三人王寶娟出售。同時第三人王寶娟現(xiàn)在表示，不再購買涉案房屋。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2018年4月，第三人馮靜和王寶娟共同與被告協(xié)商購買坐落于上海市奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)解放新村10幢415號101室房屋，最終由第三人王寶娟出面與被告簽訂了房地產(chǎn)居間合同一份，合同約定由第三人王寶娟向被告購買涉案房屋，房屋總價款為250萬元，包含車庫。同時約定產(chǎn)權(quán)證人名由第三人王寶娟決定，第三人王寶娟可轉(zhuǎn)第三方，轉(zhuǎn)第三方時對房價上浮、盈虧跟被告無關(guān)。之后，第三人王寶娟向被告支付了購房款30萬元。2018年4月4日，被告向第三人王寶娟出具委托書一份，委托第三人王寶娟出售涉案房屋。2018年5月23日，第三人馮靜與原告簽訂房地產(chǎn)居間合同一份，約定原告購買涉案房屋(含車庫)，轉(zhuǎn)讓價格為250萬元。同時約定第三人出售的價格為到手價，稅費(fèi)由原告支付。對購房款的支付，雙方約定：合同簽訂當(dāng)日，原告支付購房定金20萬元，2018年6月6日支付50萬元，2018年7月支付30萬元，過戶當(dāng)天支付145萬元，過戶時間于2018年8月30日前完成，余款5萬元于戶口遷出支付。同日，原告向第三人馮靜支付20萬元，同日，被告出具收條確認(rèn)收到第三人馮靜支付的房款20萬元。2018年6月6日原告向第三人馮靜支付50萬元，2018年6月7日，被告向第三人馮靜出具收條確認(rèn)收到馮靜支付的房款50萬元，2018年7月24日原告向第三人馮靜支付80萬元?，F(xiàn)涉案房屋已由第三人馮靜交付給了原告。
　　另查明，2018年4月第三人馮靜、王寶娟系合伙投資購買涉案房屋，2018年5月23日第三人王寶娟退出了合伙。原告符合購房資格，不存在限購情況。為便于履行房地產(chǎn)居間合同，第三人馮靜將50萬元購房款匯入本院賬戶，原告姚某某已將100萬元購房款匯入本院賬戶。
　　庭審中，被告和第三人王寶娟均表明同意解除雙方于2018年4月簽訂的房地產(chǎn)居間合同。
　　以上事實(shí)，有庭審筆錄、房地產(chǎn)居間合同二份、房地產(chǎn)權(quán)證一份、收條一份、收條及委托書一份、收據(jù)存根三份、銀行交易明細(xì)三份、退股協(xié)議一份等證據(jù)在卷佐證。
　　本院認(rèn)為，首先，2018年4月，被告雖然是與第三人王寶娟簽訂了房地產(chǎn)居間合同，但根據(jù)第三人的陳述，第三人王寶娟和馮靜系合伙關(guān)系，再根據(jù)雙方的房地產(chǎn)居間合同的條款可以看到，被告同意買方另行出售房屋，且表示盈虧于其無關(guān)，更是出具委托出售房屋的委托書給第三人王寶娟，之后第三人馮靜直接參與了涉案房屋的裝修、再次出售以及收取和支付房款的事宜，被告在收到第三人馮靜的付款后并未提出異議，更是放任第三人馮靜裝修并帶領(lǐng)他人看房，進(jìn)而出售，故本院認(rèn)定被告對第三人馮靜、王寶娟系合伙購買涉案房屋是明知的，2018年4月被告將涉案房屋出售給了第三人馮靜和王寶娟，現(xiàn)被告已經(jīng)收取了第三人支付的房款共計100萬元，第三人馮靜、王寶娟還應(yīng)支付被告剩余房款150萬元。庭審中，由于被告同意解除與第三人王寶娟之間的房地產(chǎn)居間合同，第三人王寶娟也表示不再購買涉案房屋，故應(yīng)由第三人馮靜繼續(xù)履行2018年4月其與被告簽訂的房地產(chǎn)居間合同，并在支付剩余購房款后有權(quán)要求被告過戶。其次，第三人馮靜與原告簽訂的房地產(chǎn)居間合同日期為2018年5月23日，原告表示第三人馮靜系受被告委托與其簽訂的合同，但根據(jù)原告提供的證據(jù)，被告簽字的“收條及委托”出具日期為2018年6月7日，即雙方在簽訂房地產(chǎn)居間合同時第三人馮靜并未受到被告的委托，原告也從未接觸過被告，故原告要求確認(rèn)2018年5月23日房地產(chǎn)居間合同為原、被告之間簽訂的，本院不予支持，但本院認(rèn)定2018年5月23日的房地產(chǎn)居間合同的雙方當(dāng)事人為原告和第三人馮靜。雖然涉案房屋是由第三人馮靜和王寶娟共同購買，但第三人王寶娟于2018年5月23日已經(jīng)明確表明退出合伙，故現(xiàn)由第三人馮靜將涉案房屋直接出售給原告，該合同合法有效，雙方亦應(yīng)當(dāng)按照合同切實(shí)履行，根據(jù)合同約定，原告應(yīng)當(dāng)在支付了245萬元后才能要求第三人馮靜過戶，現(xiàn)原告已經(jīng)支付第三人馮靜150萬元，原告要求過戶，還應(yīng)支付尾款95萬元。最后，基于本案存在兩個房屋買賣合同關(guān)系，雖然原告可要求被告協(xié)助將涉案房屋最終過戶至其名下，但必須同時履行被告與第三人馮靜的房屋買賣合同，經(jīng)過兩次過戶，支付相關(guān)的稅款后才能登記在原告名下。另需要說明的是，關(guān)于第三人馮靜和王寶娟之間的合伙關(guān)系，系其內(nèi)部關(guān)系，雙方如何結(jié)算與本案原、被告均無關(guān)系，第三人可另行提起訴訟處理。
　　綜上，本院對原告的訴請部分予以支持。依照《中華人民共和國民事合同法》第八條第一款、第六十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款的規(guī)定，判決如下：
　　一、第三人馮靜于本判決生效之日起十日內(nèi)給付被告范新華購房款150萬元，被告范新華在收到上述購房款后的十日內(nèi)協(xié)助第三人馮靜將坐落于上海市奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)解放新村10幢415號101室房屋過戶至第三人馮靜名下，相關(guān)稅費(fèi)各自承擔(dān)；
　　二、原告姚某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付第三人馮靜購房款95萬元，第三人馮靜在收到上述購房款后的十日內(nèi)將已過戶至其名下的坐落于上海市奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)解放新村10幢415號101室房屋過戶至原告姚某某名下，相關(guān)稅費(fèi)由原告負(fù)擔(dān)；
　　三、駁回原告姚某某其余訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)26,800元，減半收取計13,400元，財產(chǎn)保全費(fèi)5,000元，由被告范新華、第三人馮靜共同負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：徐??菁

書記員：倪??晶