原告姚某某，男，生于1952年5月3日，苗族，湖北省來(lái)鳳縣人，住來(lái)鳳縣，城鎮(zhèn)居民。
原告曾某某，女，生于1955年12月24日，苗族，湖北省來(lái)鳳縣人，住來(lái)鳳縣，農(nóng)村居民。
委托代理人（特別授權(quán)）譚筆銘，湖北雄震律師事務(wù)所律師。
被告姚某某，男，生于1979年10月14日，苗族，湖北省來(lái)鳳縣人，住來(lái)鳳縣，農(nóng)村居民。

原告姚某某、曾某某訴被告姚某某農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案,本院于2016年1月11日受理后，依法由審判員周健偉適用簡(jiǎn)易程序，于2016年3月30日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。因案情復(fù)雜，本院將本案轉(zhuǎn)為普通程序，依法組成由審判員張少民擔(dān)任審判長(zhǎng)、審判員周健偉、人民陪審員陳龍福參加的合議庭，于2016年7月14日再次公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告姚某某、曾某某及二原告委托代理人譚筆銘、被告姚某某均到庭參加了訴訟。因當(dāng)事人申請(qǐng)庭外調(diào)解，本院扣除審限。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：原告姚某某、曾某某夫婦二人于1984年經(jīng)來(lái)鳳縣革勒車(chē)鎮(zhèn)巖板村村民委員會(huì)同意在該村4組8號(hào)修建了訴爭(zhēng)房屋。2006年，原、被告經(jīng)過(guò)協(xié)商，口頭達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)合同，原告曾某某以20000元價(jià)格將該訴爭(zhēng)房屋賣(mài)給被告姚某某，2007年12月18日，被告姚某某取得來(lái)集用（2007）第07-02-059號(hào)集體土地使用證，但該證記載的土地使用權(quán)人姚某某與本案被告姚某某并非同一人；原告曾某某于2008年1月23日向被告姚某某出具了出讓訴爭(zhēng)房屋款20000元的收條；被告姚某某自2006年起即在該訴爭(zhēng)房屋內(nèi)居住，但其戶(hù)籍未遷入訴爭(zhēng)房屋所在地來(lái)鳳縣革勒車(chē)鎮(zhèn)巖板村4組8號(hào)。原、被告為該訴爭(zhēng)房屋多次發(fā)生糾紛，協(xié)商未果，故二原告即訴至本院。請(qǐng)求：1、依法確認(rèn)原告與被告買(mǎi)賣(mài)位于革勒車(chē)鎮(zhèn)巖板村4組8號(hào)的農(nóng)村房屋及其附屬設(shè)施豬圈房的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效；2、判令被告騰退位于來(lái)鳳縣革勒車(chē)鎮(zhèn)巖板村4組8號(hào)的房屋及附屬設(shè)施豬圈房；3、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
另查明，該訴爭(zhēng)房屋宅基地已由原告曾某某申請(qǐng)，并由來(lái)鳳縣革勒車(chē)鎮(zhèn)巖板村村委會(huì)于2007年12月7日將其收回；本案審理過(guò)程中，被告姚某某解除了其與沈永林之間的代理關(guān)系。

本院認(rèn)為，所有人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但其對(duì)自己財(cái)產(chǎn)的處分不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。我國(guó)《合同法》第一百三十二條規(guī)定：“出賣(mài)的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣(mài)人所有或者出賣(mài)人有權(quán)處分。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定?！薄吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百五十三條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定”。本案中，根據(jù)被告提交的收條所記載的信息可知，被告購(gòu)買(mǎi)的是二原告的房屋，而未明確包括該房屋所在宅基地，《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”，該條僅禁止農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓?zhuān)疵鞔_禁止農(nóng)村房屋不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)冶景冈V爭(zhēng)房屋宅基地使用權(quán)人亦并非被告姚某某，因此原、被告達(dá)成的房屋買(mǎi)賣(mài)合同并未違反強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為有效。關(guān)于本案訴爭(zhēng)房屋宅基地使用權(quán)，因證據(jù)表明，該宅基地已被來(lái)鳳縣革勒車(chē)鎮(zhèn)巖板村收回，由國(guó)土部門(mén)頒證劃撥給巖板村村民“姚某某”使用，此“姚某某”非本案被告姚某某，故本案被告姚某某對(duì)此宅基地并無(wú)使用權(quán)。如原、被告對(duì)此存在爭(zhēng)議，可通過(guò)行政訴訟解決，本案不宜處理。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百三十二條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百五十三條、《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定,判決如下:
駁回原告姚某某、曾某某的訴訟請(qǐng)求。
本案案件受理費(fèi)80元，由原告姚某某、曾某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第13條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院，開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行恩施開(kāi)發(fā)區(qū)支行，賬號(hào)：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)，并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級(jí)人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　張少民 審　判　員　　周健偉 人民陪審員　　陳龍福

書(shū)記員：譚翔