原告：姚某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市嘉定區(qū)。
　　委托訴訟代理人：何素杰，上海誠帆律師事務(wù)所律師。
　　被告：范某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市嘉定區(qū)。
　　被告：范某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
　　第三人：上海新申房產(chǎn)建設(shè)有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)墨玉路XXX號。
　　法定代表人：陶月平，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：楊帆，上海市中天信律師事務(wù)所律師。
　　原告姚某某與被告范某、范某某第三人上海新申房產(chǎn)建設(shè)有限公司(下稱新申房產(chǎn))房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人何素杰、被告范某、范某某、第三人新申房產(chǎn)委托訴訟代理人楊帆到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告姚某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告辦理位于上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)震川路XXX弄XXX號XXX室的小產(chǎn)權(quán)證，第三人予以協(xié)助，并要求被告在辦出小產(chǎn)證后將房屋過戶給原告；2、判令被告支付原告違約金暫計128,250元人民幣(按照房款950,000元的日萬分之五，從2017年7月1日開始計算暫計2018年4月1日，計算到實際過戶之日)。事實和理由：2013年11月10日,原告與被告簽訂房屋買賣協(xié)議,約定將被告的位于上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)震川路XXX弄XXX號XXX室房屋出售給原告。房屋建筑面積暫計84平方米,總價格為95萬人民幣。雙方對其他權(quán)利義務(wù)也進(jìn)行了約定。2013年11月10日,原告通過轉(zhuǎn)賬方式支付兩被告750,000(柒拾五萬元整)人民幣,現(xiàn)金150,000(拾五萬元整)人民幣,共計900,000(玖拾萬元整)人民幣。雙方于2013年11月30日進(jìn)行了房屋交接。過戶條件達(dá)到后,被告以各種理由推脫,并要求對房屋價格調(diào)整抬高。被告的不配合,導(dǎo)致房屋現(xiàn)在仍登記在第三人名下。原被告雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議合法有效,被告應(yīng)按照協(xié)議履行過戶義務(wù),并依法承擔(dān)違約責(zé)任。望法院查清事實,支持原告的訴訟請求。
　　被告范某、范某某辯稱，同意辦理小產(chǎn)證后協(xié)助原告過戶。被告沒有違約，不同意支付違約金。商品房供應(yīng)單目前還在辦理中，小產(chǎn)證尚不能辦理，故暫時沒有辦法過戶。并非被告不愿意協(xié)助過戶，而是因為商品房供應(yīng)單還在辦理中。此外，實測面積與合同上約定的面積之間有差額，原告應(yīng)當(dāng)按照目前的市場價支付面積差價款。
　　第三人新申房產(chǎn)辯稱，同意房屋過戶至被告名下，我方材料已經(jīng)準(zhǔn)備好了，隨時可以進(jìn)行配合，現(xiàn)在還沒辦理過戶，是因為房屋是動遷房，被告要去動遷辦辦理配套商品房供應(yīng)單，現(xiàn)在是因為配套商品房供應(yīng)單還沒有辦出，故尚未能辦理小產(chǎn)證。第三人愿意協(xié)助被告辦理小產(chǎn)證。其他訴請與第三人無關(guān)。
　　本案當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：
　　2013年11月10日，范某、范某某(出售方、甲方)與姚某某(買受方、乙方)、XXXXXXXXXXXX(居間方、丙方)簽訂《房地產(chǎn)(買賣)居間合同》一份，約定：乙方經(jīng)丙方居間介紹，就購買甲方所有的上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)震川路88弄(沁樂小區(qū))XXXXXXX的轉(zhuǎn)讓事宜,簽訂本合同。乙方為表示購買該房地產(chǎn)的誠意，同意按如下方式支付誠意金，并委托丙方與甲方洽談，若甲方簽署本合同，則委托丙方將誠意金交給甲方(或其代理人)作為乙方的購房定金。乙方于2013年11月10日，將第一筆誠意金80萬元支付至丙方。甲方尚未取得房地產(chǎn)權(quán)證，只是與開發(fā)商簽訂了該房地產(chǎn)的《上海市商品房預(yù)售/出售合同》。甲方應(yīng)于2015年8月10日前辦妥以甲方為權(quán)利人的房地產(chǎn)權(quán)證。房屋建筑面積84平方米。轉(zhuǎn)讓價款95萬元。乙方購買該房地產(chǎn)的付款方式：雙方簽署《上海市房地產(chǎn)買賣合同》后，乙方已按本合同約定支付甲方的購房定金自動轉(zhuǎn)為《上海市房地產(chǎn)買賣合同》之定金；乙方于2013年12月15日之前支付甲方10萬元；乙方于辦理過戶手續(xù)當(dāng)日，支付甲方5萬元。甲方于2013年12月30日前，將該房地產(chǎn)交付乙方，雙方應(yīng)簽署《房屋交接書》。本次房地產(chǎn)交易所涉及稅、費全部由乙方承擔(dān)。甲方辦出產(chǎn)證后，丙方安排并提前以電話、短信或掛號信形式通知甲、乙雙方于2016年12月31日前簽署《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。甲、乙雙方應(yīng)依丙方通知至丙方處簽署《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。除甲、乙雙方另行達(dá)成一致外，雙方應(yīng)按本合同所列條件簽署《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。任何一方未前往簽署或拒絕按本合同所列條件簽署《上海市房地產(chǎn)買賣合同》即視為該方違約。定金罰則：如甲方違約，則所收定金雙倍返還于乙方；如乙方違約，則甲方?jīng)]收乙方所支付的購房定金。甲、乙雙方一方反悔拒絕交易或未按時簽署網(wǎng)上備案后的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》的，守約方有權(quán)選擇以書面形式單方面解除本合同，并要求違約方按照定金罰則賠償；也有權(quán)選擇要求違約方繼續(xù)按本合同約定履行買賣及相關(guān)義務(wù)，并要求違約方按每延遲一日支付本合同轉(zhuǎn)讓價款萬分之五的違約金；若上述延遲違約方證明為客觀原因或第三方原因造成的，則本合同繼續(xù)履行，違約方無需支付違約金。甲、乙雙方簽署《上海市房地產(chǎn)買賣合同》當(dāng)日，雙方應(yīng)當(dāng)向丙方支付房屋成交價的2%作為丙方的服務(wù)報酬，具體承擔(dān)方式為全部由乙方承擔(dān)。甲、乙雙方補(bǔ)充約定：1、該房屋面積以上海市房屋產(chǎn)權(quán)證上面積為準(zhǔn)，如該房屋面積大于動遷協(xié)議面積的，多出面積由乙方承擔(dān)應(yīng)支付之費用。2、甲、乙雙方按照國家政策預(yù)定具備過戶條件后15個工作日內(nèi)雙方共同至該房地產(chǎn)所在區(qū)交易中心辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。3、雙方約定違約責(zé)任為50萬元整。如甲方違約除退還乙方全部房款并支付50萬元違約金外再另行支付乙方裝修款(按實際裝修情況為準(zhǔn))。如乙方違約甲方扣除50萬元違約金退還剩余房款；4、本次交易所有費用全部由乙方承擔(dān)。
　　上述合同簽訂后，姚某某于2013年11月10日支付意向金80萬元。2013年11月30日，姚某某向范某支付房款10萬元。范某于2013年11月30日將系爭房屋交付姚某某，實際地址為上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)震川路XXX弄XXX號XXX室。
　　另查，系爭房屋系動遷安置房。范某、范某某于2012年7月8日與案外人上海嘉儲拆遷服務(wù)有限公司簽訂《上海市征用集體所有土地拆遷房屋補(bǔ)償安置協(xié)議》，系爭房屋系該協(xié)議中所涉的安置房屋之一。系爭房屋于2013年4月19日初始登記至第三人新申房產(chǎn)名下，建筑面積為85.71平方米。2013年9月17日，范某(買方、乙方)與新申房產(chǎn)(賣方、出售方)就系爭房屋簽訂《上海市商品房出售合同》，約定：2015年11月30日前，由乙方向上海市房屋土地資源管理局辦理價格申報及過戶申請手續(xù)，申領(lǐng)該房屋房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)。
　　審理中，新申房產(chǎn)及范某、范某某均稱，因系爭房屋為動遷安置房，需辦出配套商品房供應(yīng)單后方能辦理小產(chǎn)證，涉訟時尚未辦理小產(chǎn)證的原因是系爭房屋尚未辦出配套商品房供應(yīng)單。2019年1月，新申房產(chǎn)向本院提交情況說明，稱系爭房屋的配套商品房供應(yīng)單已辦出。系爭房屋的配套商品房供應(yīng)單顯示，拆遷管理部門于2018年11月27日在該供應(yīng)單上簽章。
　　審理中，姚某某已將剩余房款5萬元付至本院，并表示對于1.71平方米的面積差額愿意按照合同約定以支付差價，但差價應(yīng)按原合同價折算的單價計算。2019年4月8日，系爭房屋已核準(zhǔn)登記至范某名下。
　　本院認(rèn)為，姚某某與范某、范某某簽訂的《房地產(chǎn)(買賣)居間合同》已具備了房屋買賣合同的主要條款，雙方房屋買賣合同關(guān)系成立，該合同中涉及原、被告之間的買賣合同關(guān)系及原、被告與案外人之間的居間合同關(guān)系。雙方關(guān)于房屋買賣的約定系當(dāng)事人的真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。原告姚某某已按約支付房款90萬元，并已將剩余房款5萬元付至本院，被告范某、范某某雖已將房屋交付原告使用，并在訴訟期間辦理了系爭房屋的小產(chǎn)證，但尚未協(xié)助原告辦理過戶，房屋目前登記在范某名下，故原告姚某某要求被告范某協(xié)助原告辦理過戶合法有據(jù)，本院予以支持。關(guān)于面積差1.71平方米，原告理應(yīng)按照合同約定支付差價，但合同中并未約定差價的標(biāo)準(zhǔn)，被告要求按照目前的市場價給付差價缺乏依據(jù)，本院認(rèn)為原告應(yīng)按合同價折合的單價給付被告面積差價19,339.28元。關(guān)于原告主張的逾期過戶違約金，本院認(rèn)為系爭房屋為動遷安置房，辦理小產(chǎn)證確需有拆遷管理部門等單位簽章的配套商品房供應(yīng)單，原告涉訟時拆遷管理部門尚未在配套商品房供應(yīng)單上簽章，原告提交的證據(jù)也不足以證明被告存在故意拖延不辦理該供應(yīng)單，故被告未按合同約定的時間辦理小產(chǎn)證系因客觀原因所致，原告主張的違約金本院不予支持。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告范某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告姚某某將上海市嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)震川路XXX弄XXX號XXX室過戶至原告姚某某名下；
　　二、原告姚某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付被告范某、范某某剩余房款50,000元、面積差價款19,339.28元；
　　三、駁回原告姚某某其余訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期限履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費2,865元，減半收取1,432.50元，由原告負(fù)擔(dān)1,392.50元，由被告范某負(fù)擔(dān)40元。被告負(fù)擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：劉燕楓

書記員：卜文茜