姚某某
楊云鵬（湖北人言律師事務所）
熊某某
何進杰（湖北誠明律師事務所）
夏海燕（湖北誠明律師事務所）
鄭松林

原告（反訴被告）姚某某。
委托代理人楊云鵬，湖北人言律師事務所律師，代理權(quán)限為一般代理。
被告（反訴原告）熊某某。
被告鄭松林。
上列二被告的共同委托代理人何進杰，湖北誠明律師事務所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
上列二被告的共同委托代理人夏海燕，湖北誠明律師事務所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
原告（反訴被告）姚某某與被告（反訴原告）熊某某和被告鄭松林房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年2月4日立案受理后，被告熊某某于2015年3月16日提出反訴，依法由審判員劉海濤適用簡易程序于2015年4月1日公開開庭進行了審理。原告（反訴被告）姚某某、被告（反訴原告）熊某某及被告熊某某、鄭松林的共同委托代理人何進杰、夏海燕和證人黃鳳珠、劉寶文、鮑運芳到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原告姚某某與被告鄭松林簽訂的售房協(xié)議，系雙方的真實意思表示，被告熊某某也予認可，其內(nèi)容亦無違法，應為有效，原告要求被告協(xié)助辦理訴爭房屋的所有權(quán)變更登記手續(xù)，應予支持；辦理土地使用權(quán)證是行政管理性規(guī)定，并不是效力性強制性規(guī)定，被告主張房屋權(quán)證手續(xù)不齊全而售房協(xié)議無效的理由不成立，且訴爭房屋已取得房屋所有權(quán)證，權(quán)屬明確，也不是違法建筑，并無禁止轉(zhuǎn)讓的情形，故被告的無效主張不予支持；目前訴爭房屋所在樓盤因開發(fā)商未辦理土地使用權(quán)手續(xù)，致被告熊某某未能取得該房屋土地使用權(quán)證，故原告要求辦理該房屋土地使用權(quán)證變更登記手續(xù)的請求，與本案事實不符，本院不予支持；反訴原告熊某某的反訴請求無事實依據(jù)，且訴爭房屋已交給原告使用多年，故本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第四十四條 ?、第六十條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告熊某某于判決生效之日起五日內(nèi)協(xié)助原告姚某某辦理位于武漢市蔡甸區(qū)蔡甸街文正街78號602室房屋的所有權(quán)變更登記手續(xù)；
二、駁回原告姚某某的其他訴訟請求；
三、駁回反訴原告熊某某的反訴請求。
本案案件受理費人民幣100元，減半收取50元，反訴費人民幣1850元，減半收取925元，共計人民幣975元，由被告熊某某、鄭松林負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?第（一）項 ?的規(guī)定，預交案件受理費，款匯至武漢市中級人民法院。戶名:武漢市財政局非稅收入?yún)R繳專戶武漢市中級人民法院訴訟費分戶；賬戶:079501040000393；開戶行:農(nóng)行武漢市民航東路分理處，行號:832886；上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，原告姚某某與被告鄭松林簽訂的售房協(xié)議，系雙方的真實意思表示，被告熊某某也予認可，其內(nèi)容亦無違法，應為有效，原告要求被告協(xié)助辦理訴爭房屋的所有權(quán)變更登記手續(xù)，應予支持；辦理土地使用權(quán)證是行政管理性規(guī)定，并不是效力性強制性規(guī)定，被告主張房屋權(quán)證手續(xù)不齊全而售房協(xié)議無效的理由不成立，且訴爭房屋已取得房屋所有權(quán)證，權(quán)屬明確，也不是違法建筑，并無禁止轉(zhuǎn)讓的情形，故被告的無效主張不予支持；目前訴爭房屋所在樓盤因開發(fā)商未辦理土地使用權(quán)手續(xù)，致被告熊某某未能取得該房屋土地使用權(quán)證，故原告要求辦理該房屋土地使用權(quán)證變更登記手續(xù)的請求，與本案事實不符，本院不予支持；反訴原告熊某某的反訴請求無事實依據(jù)，且訴爭房屋已交給原告使用多年，故本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第四十四條 ?、第六十條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告熊某某于判決生效之日起五日內(nèi)協(xié)助原告姚某某辦理位于武漢市蔡甸區(qū)蔡甸街文正街78號602室房屋的所有權(quán)變更登記手續(xù)；
二、駁回原告姚某某的其他訴訟請求；
三、駁回反訴原告熊某某的反訴請求。
本案案件受理費人民幣100元，減半收取50元，反訴費人民幣1850元，減半收取925元，共計人民幣975元，由被告熊某某、鄭松林負擔。

審判長：劉海濤

書記員：陳曼