上訴人（原審原告）：姚某某。
委托代理人：王存光，河北思洋律師事務(wù)所律師。
委托代理人：李春雨，河北思洋律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）：張家口市帥璽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人：王明來。
委托代理人：王亞冬。
原審第三人：張家口市高新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人：袁愛明。
委托代理人：李海燕。

本院經(jīng)審理查明的事實(shí)與原審法院查明的事實(shí)一致。

本院認(rèn)為，姚某某購買的錦繡園商住東小區(qū)第一幢6單元1002號屬于帥璽房開參建高新房開建設(shè)的商品房，因帥璽房開與高新房開簽訂的《房地產(chǎn)開發(fā)參建協(xié)議》明確約定“參建工程從立項開始到銷售報批均以高新房開的名義進(jìn)行，帥璽房開作為參建方參與投資建設(shè)，完工后商品房的銷售報批及產(chǎn)權(quán)證的辦理由高新房開負(fù)責(zé)，房款由帥璽房開收取，銷售不動產(chǎn)發(fā)票由帥璽房開領(lǐng)取，稅金也由帥璽房開繳納”，且該《房地產(chǎn)開發(fā)參建協(xié)議》第七條約定“參建方參建投資的10號樓所有房屋歸參建方所有”，故帥璽房開雖然沒有取得出售錦繡園小區(qū)商品房的預(yù)售許可資格，但帥璽房開與姚某某簽訂《商品房買賣合同》后，雙方已經(jīng)按該合同的約定，履行了各自的義務(wù)，姚某某也辦理了房屋入住手續(xù)，房屋至今由姚某某占有、使用，故該《商品房買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，本院予以確認(rèn)。綜上，姚某某的上訴理由不能成立，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)8489元，由上訴人姚某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長　　牛鵬程 審判員　　王　悅 審判員　　趙宏魁

書記員：梁秀峰