原告:姚書生,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,崇陽(yáng)縣人,住崇陽(yáng)縣。
被告:余某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,崇陽(yáng)縣人,住崇陽(yáng)縣。
被告:劉某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,崇陽(yáng)縣人,住崇陽(yáng)縣。
二被告的委托訴訟代理人:黃錦旗,湖北順風(fēng)律師事務(wù)所律師。委托權(quán)限:一般授權(quán)。
二被告的委托訴訟代理人:黃美愛(ài),湖北順風(fēng)律師事務(wù)所律師。委托權(quán)限:一般授權(quán)。
原告姚書生與被告余某某、劉某某合資、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛一案,本院于2016年9月5日立案。依法進(jìn)行了審理。
原告姚書生向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、判令兩被告履行約定,給原告辦妥三套商品房的房屋所有權(quán)證;2、本案訴訟費(fèi)由兩被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由:2010年,崇陽(yáng)縣運(yùn)輸管理所將位于沿河大道393號(hào)辦公樓及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給二被告,因被告受讓的樓房與原告所有的瓦房、偏屋相鄰,兩被告邀原告一起改建,2011年7月1日,原被告簽訂合作協(xié)議:“一、合作建房的條件,1、乙方(本案原告)提供現(xiàn)有瓦房和偏屋的地基,給甲方(本案被告)建房;2、甲方須還建乙方三套商品房,樓層是第三層、第四層、第五層;四、其他事項(xiàng)……6、甲方交房后,三年內(nèi)辦妥房產(chǎn)證,費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。”原告按約定,將瓦房、偏屋及其地基交給二被告建房,竣工后,二被告在2013年3月底將三套房屋(約100平方米/套)交付后,沒(méi)有在約定的時(shí)間內(nèi)給原告辦妥房屋所有權(quán)證。綜上,二被告在約定的時(shí)間內(nèi)未履行辦理房屋所有權(quán)證的義務(wù),是違約行為,根據(jù)《合同法》第六十條、第一百零七條的規(guī)定,二被告應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。
本院經(jīng)審查認(rèn)為,原告姚書生與被告余某某、劉某某簽訂的《協(xié)議書》是雙方的真實(shí)意思表示,該合同依法成立,合法有效。被告余某某、劉某某應(yīng)依約履行合同義務(wù)?!吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百一十條規(guī)定,當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的,對(duì)方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:(一)、法律上或者事實(shí)上不能履行的;(二)、債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高;(三)、債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。本案原告姚書生要求被告余某某、劉某某為其辦理還建房屋的所有權(quán)證,屬非金錢債務(wù),該非金錢債務(wù)的履行受建筑法、城鄉(xiāng)規(guī)劃法、城市房地產(chǎn)管理法等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)制。審理中,本院依法調(diào)查了崇陽(yáng)縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局工程股股長(zhǎng)秦紅學(xué),秦紅學(xué)證明,余某某、劉某某沒(méi)有取得該項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。本院另咨詢了崇陽(yáng)縣國(guó)土資源局,崇陽(yáng)縣國(guó)土資源局復(fù)函為:姚書生或者余某某暫不能取得該宗土地的房地產(chǎn)開發(fā)土地使用權(quán),原因有:1、該開發(fā)土地沒(méi)有取得城市規(guī)劃許可證;2、偏屋土地權(quán)屬來(lái)源不清;3、姚書生未經(jīng)批準(zhǔn)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給余某某,屬非法轉(zhuǎn)讓;4、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,余某某等未取得房地產(chǎn)開發(fā)資格,不得從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù);5、此類個(gè)人開發(fā)行為縣政府已組織專班清理,待清理后作出處理決定。依上述證言和復(fù)函意見,被告余某某、劉某某不能取得該項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán),且未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。《房屋登記辦法》第三十條規(guī)定,因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:……(三)、建設(shè)用地使用權(quán)證明;(四)、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明……因被告余某某、劉某某不能取得建設(shè)用地使用權(quán)證,且沒(méi)有取得城市規(guī)劃許可證。綜上,原告姚書生要求被告余某某、劉某某繼續(xù)履行合同,為其辦理房屋所有權(quán)證,法律上和事實(shí)上均不能履行。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十條第(一)項(xiàng)、最高人民法院《關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第十九條第一款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十四條第一款第(三)項(xiàng)、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第二百零八條第三款之規(guī)定,裁定如下:
駁回原告姚書生的起訴。
如不服本裁定,可以在裁定書送達(dá)之日起十日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院。
審 判 長(zhǎng) 駱學(xué)斌 人民陪審員 張繼房 人民陪審員 程光正
書記員:付小康
成為第一個(gè)評(píng)論者