原告：姚某某，女，生于1962年8月14日，漢族，湖北省丹江口市人，無固定職業(yè)。
委托訴訟代理人：張靜（系原告姚某某的女兒），女，生于1988年11月4日，漢族，湖北省丹江口市人，無固定職業(yè)。代理權(quán)限：代為承認、放棄、變更訴訟請求，參與訴訟，代收法律文書。
委托訴訟代理人：陳海嬌，湖北漢江源律師事務所律師。代理權(quán)限：代為承認、放棄、變更訴訟請求，參與訴訟，代收法律文書。
被告：程某，女，生于1988年11月20日，漢族，湖北省丹江口市人，無固定職業(yè)。

原告姚某某訴被告程某房屋租賃合同糾紛一案，于2016年9月9日向本院提起訴訟。本院受理此案后，依法組成由審判員薛明擔任審判長，代理審判員劉文靜主審、人民陪審員蒲永強參加的合議庭，于2016年12月27日公開開庭進行了審理。原告姚某某及其委托訴訟代理人張靜、陳海嬌到庭參加了訴訟，被告程某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案經(jīng)合議庭評議，現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原告姚某某（甲方）與被告程某（乙方）于2013年4月1日簽訂房屋租賃協(xié)議，約定原告姚某某將位于武當山旅游經(jīng)濟特區(qū)劍河一路90-2號樓的兩套房屋（一樓一套，二樓一套）出租給被告程某用于經(jīng)營酒店，租賃期限為五年，租賃費為每年4萬元，每半年支付一次，協(xié)議簽訂之日先付半年房租，下半年房租提前支付，此合同即生效。協(xié)議簽訂后被告程某分別于2013年4月1日、2013年8月底及2014年3月底三次按照約定向原告姚某某交納對應期限的房租2萬元（均為現(xiàn)金，每次交納半年的房租）。后自2014年10月1日起被告程某未再按期交納房租。該房屋被告程某至今尚未返還給原告姚某某。原告于2016年8月30日在所出租房屋墻上張貼了解除合同通知書，2016年9月9日原告向我院提起訴訟。

本院認為，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。原告姚某某與被告程某簽訂的房屋租賃協(xié)議是雙方的真實意思表示，亦不違反法律的規(guī)定，該協(xié)議合法有效，雙方均應按照該協(xié)議履行相應的義務。原告姚某某已經(jīng)按照協(xié)議約定將房屋交付給被告程某，被告程某亦按照約定繳納了2013年4月1日至2014年9月30日的房租，因被告程某自2014年10月1日起未履行繳納房租的義務，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十七條的規(guī)定“承租人無正當理由未支付或遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！币虮桓娉棠车∮诼男欣U納房租的義務，經(jīng)原告姚某某催告后被告程某在合理期限內(nèi)仍未履行，原告姚某某要求解除雙方簽訂的租房協(xié)議，有相應的事實和法律依據(jù)，本院予以支持；該房屋至今仍由被告程某管理使用，原告姚某某要求被告程某支付自2014年10月1日起至2016年9月30日的房租8萬元，有相應的事實和法律依據(jù)，本院予以支持；原告姚某某要求被告程某按照中國人民銀行同期貸款利率支付違約金，因雙方在租賃協(xié)議中未對違約金進行約定，原告的該項訴請于法無據(jù)，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第二百二十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、依法解除原告姚某某與被告程某于2013年4月1日簽訂的租房協(xié)議；
二、被告程某在本判決生效后15日內(nèi)向原告姚某某支付自2014年10月1日起至2016年9月30日的租金8萬元；
三、駁回原告姚某某的其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費1800元，由被告程某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應在遞交上訴狀時，根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第（一）項的規(guī)定，預交上訴案件受理費。十堰市中級人民法院訴訟費專戶名稱：十堰市財政局非稅收入?yún)R繳結(jié)算戶；開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰五堰支行；帳號：17×××33-1。通過郵局匯款的，匯款十堰市中級人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號。上訴人應將注明一審案號的交費憑證復印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達預交上訴案件受理費通知）。
本判決發(fā)生法律效力后，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計算。

審　判　長　　薛　明 代理審判員　　劉文靜 人民陪審員　　蒲永強

書記員：錢文靜