原告(反訴被告)：奚某。
　　委托訴訟代理人：馮劍豪，上海市誠至信律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：吳某某。
　　委托訴訟代理人：楊曄，上海景昊律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：顧君，上海景昊律師事務(wù)所律師。
　　原告奚某訴被告吳某某租賃合同糾紛一案，本院于2018年7月10日立案受理后，依法適用簡易程序進(jìn)行審理。后依法受理反訴原告吳某某訴反訴被告奚某租賃合同糾紛一案。后依法轉(zhuǎn)入普通程序，組成合議庭，于2019年2月21日公開開庭進(jìn)行了合并審理。原告奚某的委托訴訟代理人馮劍豪、被告的委托訴訟代理人楊曄、顧君到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告(反訴被告)奚某向本院提出本訴訴訟請(qǐng)求：1、判令原、被告簽訂的《養(yǎng)豬場租賃協(xié)議》于2017年7月20日解除；2、判令被告退還租金人民幣(下同)1,500,000元；3、判令被告退還保證金600,000元；4、判令被告支付逾期退還租金、保證金的滯納金，以2,100,000元為本金，按每日千分之二標(biāo)準(zhǔn)，自2017年8月5日計(jì)算自實(shí)際返還日止；5、判令被告支付違約金1,000,000元。事實(shí)與理由：被告原以上海青苑生豬養(yǎng)殖專業(yè)合作社名義承包位于奉賢區(qū)青村鎮(zhèn)朱店村4、12、13組土地用于養(yǎng)殖經(jīng)營，被告自2013年起委托案外人租賃被告承包土地從事生豬養(yǎng)殖經(jīng)營。2016年10月25日，雙方簽訂《養(yǎng)豬場租賃協(xié)議》，約定：每年租金人民幣(下同)3,000,000元；2016年7月1日至2017年6月30日的租金已付清，租場保證金600,000元；在租期內(nèi)若遇政府對(duì)生豬、母豬的補(bǔ)貼、豬場電費(fèi)補(bǔ)貼、死豬補(bǔ)貼歸原告所有；原告所支付的超過協(xié)議終止日的租金和保證金由被告在終止協(xié)議后兩周內(nèi)退還原告，逾期由被告支付每日千分之二的滯納金；違約方應(yīng)付對(duì)方違約金1,000,000元。2017年7月12日，原告向被告支付半年租金1,500,000元。同年7月20日，原告接到鎮(zhèn)政府通知，要求原告于9月底前全部退養(yǎng)。原告向相關(guān)部門核實(shí)后，為配合政府工作，立即開展生豬的退養(yǎng)處理，至10月底全部退養(yǎng)完畢。在此期間，原告多次向被告核實(shí)上述情況，并要求結(jié)算租賃補(bǔ)償事宜，但被告拒絕告知相關(guān)退養(yǎng)補(bǔ)償情況，反而催促原告立即清場，同時(shí)對(duì)租賃結(jié)算補(bǔ)償事宜置之不理。經(jīng)原告向區(qū)農(nóng)委多次了解，被告早就知曉退養(yǎng)之事，且在原告經(jīng)營期間，被告擅自領(lǐng)取相關(guān)養(yǎng)殖補(bǔ)貼且拒不支付給原告，故原告訴訟來院。庭審中，原告變更訴訟請(qǐng)求為：1、判令原、被告雙方簽訂的《養(yǎng)豬場租賃協(xié)議》于2017年6月30日解除；2、判令被告退還租金1,500,000元；3、判令被告退還保證金600,000元；4、判令被告支付逾期退還租金、保證金的滯納金，以2,100,000元為本金，按每日千分之二標(biāo)準(zhǔn)，自2017年7月15日起至實(shí)際返還之日止；5、判令被告支付違約金1,000,000元；6、判令被告返還無害化處理補(bǔ)貼586,840元。后原告又申請(qǐng)撤回第5項(xiàng)訴訟請(qǐng)求。
　　被告(反訴原告)吳某某針對(duì)本訴辯稱，不同意原告的訴訟請(qǐng)求。雙方的租賃協(xié)議是2017年12月30日解除的，故不同意返還租金。不同意返還保證金，因?yàn)楹贤s定保證金在扣除水電費(fèi)、母豬保險(xiǎn)費(fèi)、污水處理費(fèi)、污水存儲(chǔ)池處理費(fèi)等后退還，雙方應(yīng)當(dāng)在結(jié)算好之后退還。關(guān)于無害化補(bǔ)貼，根據(jù)原告調(diào)取的銀行卡號(hào)，被告未收到上述款項(xiàng)。關(guān)于退還保證金及押金的滯納金，根據(jù)合同約定，保證金于結(jié)算之后兩周退還，雙方未對(duì)費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，故不存在支付滯納金的問題。
　　同時(shí)被告(反訴原告)吳某某針對(duì)反訴提出訴訟請(qǐng)求：1、判令反訴被告支付水電費(fèi)、母豬保險(xiǎn)費(fèi)、污水處理費(fèi)、污水存儲(chǔ)池處理費(fèi)等共計(jì)527,390.16元；2、判令反訴被告支付2017年7月1日至2018年6月30日的租金的滯納金72,000元(3,000,000元*每日千分之二*12天)；3、判令反訴被告支付未按合同約定對(duì)污水存儲(chǔ)池進(jìn)行處理的違約金200,000元。事實(shí)與理由：2016年10月25日，雙方簽訂《養(yǎng)豬場租賃協(xié)議》一份，約定將位于朱店村建筑面積約為30,000平方米，出租給反訴被告使用，用于生豬養(yǎng)殖，租金每年3,000,000元，租金先付后用，付款方式為：每年的7月1日前支付每次年租金，如逾期支付租金的，應(yīng)按照總租金每日千分之二的標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金。在承租期間的水費(fèi)、電費(fèi)、清潔費(fèi)、排污費(fèi)等各種費(fèi)用由反訴被告自行承擔(dān)。在租賃期內(nèi)反訴被告在養(yǎng)殖生產(chǎn)中產(chǎn)生的豬糞、污水、生活垃圾、死豬由反訴被告負(fù)責(zé)處理，污水存儲(chǔ)池裝滿時(shí)由反訴被告處理污水還田或其他消納事宜。但在合同實(shí)際履行過程中，反訴被告存在逾期支付租金、結(jié)算水電費(fèi)等費(fèi)用的情況。在合同因退養(yǎng)終止時(shí)，亦沒有處理污水存儲(chǔ)池。雖經(jīng)反訴原告多次催促，反訴被告均未能與反訴原告按照合同約定進(jìn)行結(jié)算處理。庭審中，被告(反訴原告)明確其反訴訴訟請(qǐng)求中的第1項(xiàng)訴訟請(qǐng)求具體為：水電費(fèi)180,882.14元(期間為2017年8月至12月)，母豬保險(xiǎn)費(fèi)22,488元，污水處理費(fèi)2,000元每月，共計(jì)8,000元(期間為2017年9月至12月)，污水存儲(chǔ)池處理費(fèi)用95,000元,上述各項(xiàng)共計(jì)306,370.14元。
　　原告(反訴被告)奚某針對(duì)反訴辯稱，不同意反訴原告的反訴訴訟請(qǐng)求。水電費(fèi)、污水處理費(fèi)原告已經(jīng)支付到2017年8月，原告是在2017年11月底全部退場的，故對(duì)于9月至11月的水電費(fèi)及污水處理費(fèi)愿意承擔(dān)，對(duì)數(shù)額沒有異議。母豬保險(xiǎn)費(fèi)如果是被告墊付的，有證據(jù)的話原告也愿意承擔(dān)。污水存儲(chǔ)池處理費(fèi)并非原告實(shí)際使用系爭設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生的，該筆費(fèi)用不應(yīng)由原告(反訴被告)奚某支付。污水存儲(chǔ)池在使用房屋期間一直是原告處理的，在搬離之前最后一次處理是2017年8月，處理的費(fèi)用之前一直都是向吳某某支付的。排污費(fèi)2,000元每月，反訴被告愿意支付。租賃合同約定遇到政府禁養(yǎng)，6月底合同解除的情況下，不存在支付租金和逾期滯納金的問題。千分之二不合理，應(yīng)該按照中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算。租金于2017年7月12日支付了1,500,000元，付至了2017年12月31日。不同意被告的反訴訴請(qǐng)3，被告要求原告支付沒有處理污水存儲(chǔ)池的違約金，其一約定標(biāo)準(zhǔn)明顯過高，其二被告主張的費(fèi)用產(chǎn)生于2018年5月30日，當(dāng)時(shí)養(yǎng)豬場場地已經(jīng)不存在了，沒有污水存儲(chǔ)池的問題了。
　　雙方在庭審中提供了證據(jù)，本院對(duì)雙方無爭議的證據(jù)依法予以確認(rèn)。對(duì)有爭議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：1、吳某某提供的污水池處理協(xié)議一份，證明奚某未按約處理污水池，都是吳某某處理的，奚某存在違約。奚某對(duì)該證據(jù)真實(shí)性不認(rèn)可，認(rèn)為系爭協(xié)議的簽訂時(shí)間是2018年5月30日，結(jié)合吳某某向法庭提供的補(bǔ)償協(xié)議書，在2017年12月20日完成拆除工作，土地復(fù)墾的已經(jīng)復(fù)墾，就不存在污水池處理的問題了。對(duì)此，本院認(rèn)為，雙方在租賃協(xié)議中約定沼氣設(shè)施和污水處理設(shè)施由奚某派人運(yùn)送，污水存儲(chǔ)池裝滿時(shí)由吳某某負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)，由奚某處理污水還田或其他消納事宜，但在協(xié)議中并未約定污水存儲(chǔ)池本身的拆除需要奚某負(fù)責(zé)，故本院認(rèn)為該證據(jù)與本案無關(guān)，本院不予認(rèn)定。2、奚某提供的情況說明、身份證復(fù)印件、吳亞堂(音)陳述的其與吳某某簽訂的租賃合同，對(duì)無害化補(bǔ)貼的約定；以及一直是奚某的弟弟經(jīng)營，從以吳亞堂的名義簽訂的租賃合同開始到無害化補(bǔ)貼應(yīng)當(dāng)奚某享有。吳某某對(duì)三性均不認(rèn)可，認(rèn)為吳亞堂應(yīng)當(dāng)出庭作證，對(duì)吳亞堂的陳述事實(shí)不認(rèn)可，吳某某只認(rèn)可合同的相對(duì)方，合同的相對(duì)方是誰，補(bǔ)貼就是誰的。就此，本院于2018年2月27日與吳亞堂制作談話筆錄一份，筆錄載明：奚某提供的情況說明是其出具的，對(duì)原、被告雙方的合作協(xié)議真實(shí)性也無異議；其受奚某委托與吳某某簽訂期限自2014年7月1日起至2020年6月30日的租賃合同，該節(jié)事實(shí)在合作協(xié)議里也進(jìn)行了確認(rèn)。其簽訂的租賃合同實(shí)際履行到2016年6月底，自2016年7月1日開始由奚某自己出面與吳某某簽訂租賃合同；其簽訂的合同中保證金600,000元實(shí)際也是奚某支付的，其簽訂的租賃合同涉及的權(quán)利義務(wù)由奚某享受和履行；其簽訂的租賃合同履行期間，吳某某從未支付過無害化處理補(bǔ)貼，按照合同約定，應(yīng)當(dāng)由其享有的，現(xiàn)在由奚某作為原告向吳某某主張，其沒有意見，其不會(huì)另行主張。奚某對(duì)該吳亞堂的陳述沒有異議；吳某某對(duì)該吳亞堂的陳述有異議，認(rèn)為租賃合同相對(duì)方是吳亞堂，不能因?yàn)閰莵喬脝畏矫骊愂銎浯磙赡澈炞?，就認(rèn)定權(quán)利義務(wù)由奚某享有；奚某不是這段期間租賃合同的適格主體。綜上，本院認(rèn)為，原、被告雙方在合作協(xié)議中約定：“雙方確認(rèn)同意，現(xiàn)租賃協(xié)議的租賃人吳亞堂系原告指定，在租賃期間后續(xù)簽時(shí)，原告有權(quán)變更指定其他人為租賃協(xié)議租賃人，被告無異議”，可見吳某某對(duì)之前租賃協(xié)議由吳亞堂代表奚某簽訂也是明知和同意的，現(xiàn)吳亞堂亦向本院明確表示應(yīng)由奚某出面主張，其不再另行主張，故本院對(duì)上述證據(jù)依法予以確認(rèn)。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2016年6月30日，上海市奉賢區(qū)朱店牧場(以下簡稱朱店牧場)與上海市奉賢區(qū)青村鎮(zhèn)朱店村村民委員會(huì)(以下簡稱朱店村委會(huì))簽訂《上海市農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同》一份，約定：朱店村委會(huì)將位于上海市奉賢區(qū)青村鎮(zhèn)朱店村4、12、13組的土地共計(jì)150.52畝以出租方式流轉(zhuǎn)給朱店牧場經(jīng)營，具體項(xiàng)目為畜牧養(yǎng)殖；流轉(zhuǎn)期限自2016年6月30日起至2029年12月31日；流轉(zhuǎn)單價(jià)每年每畝1,000元，年合計(jì)150,520元。
　　2016年10月25日，吳某某與奚某簽訂《養(yǎng)豬場租賃協(xié)議》一份，約定：奚某租用吳某某位于上海市奉賢區(qū)青村鎮(zhèn)朱店村四組的朱店牧場，建筑面積約為30,000平方米；用于生豬養(yǎng)殖；奚某知曉朱店牧場的相關(guān)情況，并同意按現(xiàn)狀承租朱店牧場；租賃限期自2016年7月1日起至2029年6月30日止；2016年7月1日起至2020年6月30日每年租金3,000,000元，租金先付后用，2016年7月1日起至2017年6月30日的租金已經(jīng)付清；每年7月1日前奚某應(yīng)向吳某某支付次年租金；奚某已支付給吳某某保證金600,000元(該600,000元保證金系原吳某某與奚某指定承租人吳亞堂的租賃合同中轉(zhuǎn)來的)，合同到期后奚某保證場內(nèi)建筑設(shè)施，豬場內(nèi)外設(shè)備設(shè)施和水、電、豬糞、污水衛(wèi)生處理好等各種附屬設(shè)施能正常運(yùn)轉(zhuǎn)以及租賃期內(nèi)租金、水電費(fèi)付清的情況下，由吳某某在租賃到期兩周內(nèi)將保證金退回給奚某，奚某有相關(guān)費(fèi)用沒有結(jié)清的，吳某某在扣除相關(guān)沒結(jié)清的費(fèi)用后將剩余保證金退還奚某；沼氣設(shè)施和污水處理設(shè)施由奚某派人運(yùn)送，污水存儲(chǔ)池裝滿時(shí)由吳某某負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)，由奚某處理污水還田或其他消納事宜；在租期內(nèi)若遇政府對(duì)生豬、母豬的補(bǔ)貼、豬場電費(fèi)補(bǔ)貼、死豬補(bǔ)貼歸奚某所有，其他補(bǔ)貼由吳某某享受；如遇政府要求朱店牧場減量飼養(yǎng)或者停養(yǎng)，雙方應(yīng)無條件服從政府安排，本協(xié)議自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，奚某所支付的超過協(xié)議終止日的租金和保證金由吳某某在終止協(xié)議后兩周內(nèi)退還奚某，逾期由吳某某支付每日千分之二的滯納金；雙方無論哪方違反以上協(xié)議各項(xiàng)條款都作違約，違約方應(yīng)付對(duì)方違約金1,000,000元。上述協(xié)議簽訂后，奚某于2017年7月12日向吳某某支付房租1,500,000元。吳某某于2016年9月22日為奚某墊付自2016年9月23日起至2017年9月22日的能繁母豬養(yǎng)殖保險(xiǎn)費(fèi)22,488元。吳某某為奚某墊付2017年9月至12月的水電費(fèi)共計(jì)194,310.16元，墊付2017年9月至12月的污水排放費(fèi)共計(jì)8,000元。
　　2016年10月25日，奚某與吳某某簽訂《合作協(xié)議》一份，約定：朱店牧場由吳某某投資籌建并經(jīng)營建設(shè)，吳某某持有農(nóng)委畜牧標(biāo)準(zhǔn)化生態(tài)養(yǎng)殖的批復(fù)，并以上海青苑生豬養(yǎng)殖專業(yè)合作社(以下簡稱青苑合作社)名義向奉賢區(qū)青村鎮(zhèn)朱店村租賃土地進(jìn)行牧場經(jīng)營(本協(xié)議簽訂后吳某某須將承租人變更為朱店牧場)，朱店牧場并無相關(guān)房產(chǎn)證和土地證；現(xiàn)奚某在知曉上述情況并查看吳某某上述材料后欲參股朱店牧場；奚某出資20,000,000元支付給吳某某，認(rèn)購吳某某在朱店牧場的份額；朱店牧場的資產(chǎn)包含土地資產(chǎn)、建筑物資產(chǎn)、設(shè)施設(shè)備等所有固定資產(chǎn)，雙方一致同意將朱店牧場的總資產(chǎn)按照折合成32,000平方米的建筑面積、2,600元每平方米單價(jià)的計(jì)算方式來計(jì)算，總資產(chǎn)為83,200,000元；奚某全部出資后，吳某某占朱店牧場的份額為76.96%，奚某占朱店牧場的份額為24.04%；奚某于本協(xié)議簽訂之日起8日內(nèi)向吳某某支付5,000,000元(即土地承租人變更為朱店牧場后)，奚某于2017年1月15日前支付5,000,000元，奚某于2017年7月15日前支付5,000,000元，奚某于2018年1月15日前支付剩余5,000,000元；上述全部20,000,000元均支付給吳某某后，奚某才享有朱店牧場24.04%的份額，20,000,000元未全部支付前，奚某按照實(shí)際出資額所占比例計(jì)算所占朱店牧場的份額；雙方按照所占朱店牧場的份額比例分享利潤和分擔(dān)損失；雙方一致同意由吳某某來經(jīng)營管理朱店牧場的日常事務(wù)及代表朱店牧場對(duì)外執(zhí)行相關(guān)事務(wù)；吳某某有權(quán)單方將朱店牧場整體出售，奚某按照所占份額享受出售收益，但奚某份額所享受的出售收益小于實(shí)際出資額的，由吳某某補(bǔ)足；吳某某將朱店牧場整體出售的，應(yīng)向受讓方披露朱店牧場與奚某的租賃協(xié)議，并積極維護(hù)奚某的利益；如遭遇政府拆遷補(bǔ)償，則吳某某保證原告所獲補(bǔ)償款不低于投資額20,000,000元，不足部分由吳某某補(bǔ)足；雙方確認(rèn)同意，現(xiàn)租賃協(xié)議的租賃人吳亞堂系奚某指定，在租賃期間后續(xù)簽時(shí)，奚某有權(quán)變更指定其他人為租賃協(xié)議租賃人，吳某某無異議；朱店牧場如遇動(dòng)遷、減量化、禁養(yǎng)等政府行為的，雙方按照各自份額比例享受相應(yīng)補(bǔ)償，承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。
　　又查明，2017年8月30日，吳某某(朱店牧場)與上海市奉賢區(qū)青村鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)服務(wù)中心(以下簡稱青村農(nóng)業(yè)中心)簽訂《奉賢區(qū)青村鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)化生豬養(yǎng)殖場生豬退養(yǎng)棚舍拆除補(bǔ)償協(xié)議書》一份，約定：根據(jù)朱店牧場生豬養(yǎng)殖狀況，同意退養(yǎng)生豬，關(guān)閉現(xiàn)有的養(yǎng)殖場所并拆除房屋棚舍；經(jīng)第三方評(píng)估公司進(jìn)行現(xiàn)場測(cè)評(píng)，雙方簽字確認(rèn)，朱店牧場現(xiàn)有土地占地面積140.18畝，房屋建筑面積35,943.12平方米；朱店牧場于2017年9月30日前完成全部生豬退養(yǎng)，所涉建筑物由青村農(nóng)業(yè)中心進(jìn)行拆除，青村農(nóng)業(yè)中心將委托奉賢區(qū)青村鎮(zhèn)拆違隊(duì)于2017年12月20日進(jìn)行拆除工作；朱店牧場如期退養(yǎng)，在拆除全部建筑物后，經(jīng)區(qū)相關(guān)部門驗(yàn)收合格后，青村農(nóng)業(yè)中心對(duì)朱店牧場退養(yǎng)補(bǔ)償43,489,130元，扣除標(biāo)準(zhǔn)化項(xiàng)目各級(jí)政府扶持資金3,951,730元，實(shí)際退養(yǎng)補(bǔ)償合計(jì)39,537,400元；付款方式：合同簽訂一個(gè)月內(nèi)，首付6,000,000元，全部拆除建筑物并復(fù)耕，經(jīng)上級(jí)部門驗(yàn)收通過后，支付15,000,000元，2018年6月30日前支付10,000,000元，2018年12月31日前支付8,537,400元。朱店牧場于2017年12月20日被拆除。
　　另查明，2014年6月30日，案外人吳亞堂受奚某委托與吳某某簽訂《養(yǎng)豬場租賃協(xié)議》一份，約定：吳亞堂租用吳某某的朱店牧場，建筑面積30,000平方米，用于生豬養(yǎng)殖；租賃期限自2014年7月1日起至2020年6月30日止；每年租金3,000,000元；租賃保證金600,000元；在租期內(nèi)若遇政府對(duì)生豬、母豬的補(bǔ)貼、豬場電費(fèi)補(bǔ)貼、死豬補(bǔ)貼歸吳亞堂所有。吳某某于2016年12月2日獲得2014年11月起至2016年6月期間的養(yǎng)殖環(huán)節(jié)病死豬無害化處理補(bǔ)貼428,080元，于2017年11月17日獲得2016年7月起至2017年6月期間的養(yǎng)殖環(huán)節(jié)病死豬無害化處理補(bǔ)貼158,760元，兩項(xiàng)共計(jì)586,840元。吳某某至今未將上述補(bǔ)貼支付給吳亞堂或奚某。
　　再查明，朱店牧場未進(jìn)行工商登記，也未向相關(guān)政府部門進(jìn)行登記。牧場范圍內(nèi)房屋無建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
　　本院認(rèn)為，出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人簽訂的租賃合同無效。本案中吳某某出租的牧場內(nèi)房屋未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，牧場也未取得合法登記，故雙方之間訂立的租賃合同無效。對(duì)奚某要求確認(rèn)雙方租賃合同于2017年6月30日解除的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
　　租賃合同無效，但奚某占用系爭房屋期間的房屋占有使用費(fèi)仍應(yīng)支付。2017年6月30日前的租金已經(jīng)付清，奚某應(yīng)向吳某某支付2017年7月1日開始的房屋占有使用費(fèi)。對(duì)于房屋占有使用費(fèi)的計(jì)算期間，奚某認(rèn)為應(yīng)自2017年5月17日政府下發(fā)退養(yǎng)文件之時(shí)雙方合同終止，不再計(jì)算租金，吳某某認(rèn)為奚某實(shí)際使用房屋至2017年12月20日房屋拆除為止，應(yīng)當(dāng)計(jì)算至該日。對(duì)此本院認(rèn)為，雙方租賃合同為無效合同，雙方合同約定的合同解除或終止的條款均無效，故奚某應(yīng)當(dāng)支付實(shí)際占用房屋期間的占有使用費(fèi)，奚某未能舉證證明其于2017年11月底搬離并將房屋交付吳某某，故奚某應(yīng)當(dāng)向吳某某支付自2017年7月1日起至2017年12月20日止的房屋占有使用費(fèi)共計(jì)1,416,667元，現(xiàn)奚某已付1,500,000元，吳某某應(yīng)退還奚某房屋占有使用費(fèi)83,333元。合同無效，奚某已付吳某某的押金600,000元，應(yīng)當(dāng)由吳某某退還奚某，在本案中一并處理。
　　因雙方合同無效，違約金條款亦無效，故奚某要求吳某某支付逾期退還租金、保證金的滯納金，以及吳某某要求奚某支付逾期支付租金的滯納金、未處理污水存儲(chǔ)池的違約金的訴訟請(qǐng)求，本院均難以支持。
　　根據(jù)雙方合同約定，養(yǎng)殖環(huán)節(jié)病死豬無害化處理補(bǔ)貼應(yīng)當(dāng)由奚某享有，且根據(jù)審理查明，吳亞堂系受奚某委托簽訂租賃合同，其簽訂的租賃合同期間的權(quán)利也應(yīng)由奚某享有，現(xiàn)吳某某至今未向吳亞堂或奚某支付其獲取的無害化處理補(bǔ)貼，故本院對(duì)奚某要求吳某某支付無害化處理補(bǔ)貼586,840元的訴訟請(qǐng)求，依法予以支持。根據(jù)合同約定，租賃期間的水電、排污費(fèi)、能繁母豬養(yǎng)殖保險(xiǎn)費(fèi)應(yīng)當(dāng)由奚某承擔(dān)。故吳某某為奚某墊付的水電費(fèi)、排污費(fèi)、能繁母豬養(yǎng)殖保險(xiǎn)費(fèi)均應(yīng)由奚某支付給吳某某，現(xiàn)對(duì)于水電費(fèi)，吳某某向本院主張數(shù)額為180,882.14元，系對(duì)自己權(quán)利的合法處分，故對(duì)吳某某要求奚某支付水電費(fèi)180,882.14元、排污費(fèi)8,000元、能繁母豬養(yǎng)殖保險(xiǎn)費(fèi)22,488元的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。對(duì)于吳某某要求奚某支付污水存儲(chǔ)池處理費(fèi)用95,000元的訴訟請(qǐng)求，因雙方未約定污水存儲(chǔ)池的拆除等費(fèi)用需由承租人奚某承擔(dān)，故本院對(duì)吳某某該訴訟請(qǐng)求不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第五十二條、第五十八條、《最高人民法院<關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋>》第二條、第五條，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告(反訴被告)奚某與被告(反訴原告)吳某某于2016年10月25日簽訂的《養(yǎng)豬場租賃協(xié)議》無效。
　　二、被告(反訴原告)吳某某于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告(反訴被告)奚某房屋占有使用費(fèi)人民幣83,333元。
　　三、被告(反訴原告)吳某某于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告(反訴被告)奚某押金人民幣600,000元。
　　四、被告(反訴原告)吳某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告(反訴被告)奚某養(yǎng)殖環(huán)節(jié)病死豬無害化處理補(bǔ)貼人民幣586,840元。
　　五、原告(反訴被告)奚某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告(反訴原告)吳某某水電費(fèi)人民幣180,882.14元。
　　六、原告(反訴被告)奚某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告(反訴原告)吳某某能繁母豬養(yǎng)殖保險(xiǎn)費(fèi)人民幣22,488元。
　　七、原告(反訴被告)奚某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告(反訴原告)吳某某排污費(fèi)人民幣8,000元。
　　八、對(duì)原告(反訴被告)奚某的其余訴訟請(qǐng)求不予支持。
　　九、對(duì)被告(反訴原告)吳某某的其余訴訟請(qǐng)求不予支持。　　
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本訴案件受理費(fèi)人民幣31,600元，由原、被告各半負(fù)擔(dān)。
　　反訴案件受理費(fèi)人民幣5,897元，由原、被告各半負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：蘇??姝

書記員：顧建春