原告：奚某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：陳露，上海彤泰律師事務(wù)所律師。
　　被告：鄧某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　被告：束某某，男，xxxx年xx月xx日出生，回族，住址同上。
　　被告：束世成，男，xxxx年xx月xx日出生，回族，住址同上。
　　三被告共同委托訴訟代理人：徐慷，上海國域達(dá)律師事務(wù)所律師。
　　原告奚某某訴被告鄧某某、束某某、束世成房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年5月5日立案受理，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告奚某某的委托訴訟代理人陳露，被告鄧某某、束某某以及鄧某某、束某某、束世成的委托訴訟代理人徐慷到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告奚某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令原告與三被告之間簽訂的《房屋買賣合同》解除；2、判令三被告向原告支付違約金114.2萬；3、判令三被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)與理由：2019年3月5日，原告為購買三被告持有的上海市楊浦區(qū)控江路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡稱“系爭房屋”)簽訂《房屋買賣合同》及《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，居間方為上海六星房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(以下簡稱“六星房產(chǎn)公司”)，售房價(jià)為571萬元。2019年3月25日,案外人六星房產(chǎn)公司通知原告收到被告一發(fā)來的《告知函》一份,《告知函》顯示三被告拒絕繼續(xù)履行系爭合同。2019年3月25日至2019年3月30日,被告二分三筆向原告退回了之前所支付的定金30萬元。原告認(rèn)為依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī),三被告的明確拒絕履行系爭合同的行為,構(gòu)成違約,原告有權(quán)解除系爭合同,要求以2019年5月11日被告簽收原告律師函為合同解除日，并且三被告應(yīng)當(dāng)按系爭合同約定向原告支付違約金。
　　被告鄧某某、束某某、束世成辯稱：同意解除《房屋買賣合同》，不同意補(bǔ)償違約金114.2萬元。系爭房屋的權(quán)利人為三被告按份共有，被告鄧某某與原告簽訂《房屋買賣合同》，當(dāng)日奚某某通過支付寶轉(zhuǎn)給鄧某某2萬元的定金，但束某某和束世成不同意出售房屋。2019年3月22日，鄧某某已通過微信向六星房產(chǎn)公司業(yè)務(wù)員張彭表示解約，張彭回復(fù)稱原告會(huì)在3月25日補(bǔ)足定金30萬元。3月23日，鄧某某又向奚某某的支付寶賬戶發(fā)送信息表示解除合同，要求以2019年3月23日被告通知原告為合同解除日。2019年3月25日，奚某某向束某某銀行轉(zhuǎn)入28萬元，由于束某某的賬戶限額，當(dāng)即退回20萬元，次日又退回8萬元。雙方簽訂的合同是預(yù)約，并沒簽訂正式網(wǎng)簽合同，且原告在3月23日就知道解約的情況，現(xiàn)同意補(bǔ)償定金2萬元。
　　經(jīng)審理查明：系爭房屋的權(quán)利人為鄧某某(1/2)、束某某(1/4)、束世成(1/4)三人按份共有，建筑面積72.18平方米。
　　2019年3月5日，奚某某(買受方、乙方)、鄧某某(出賣方、甲方)在六星房產(chǎn)公司(居間方、丙方)的居間下簽署《房屋買賣合同》及《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》。《房屋買賣合同》約定：1、房屋坐落上海市楊浦區(qū)控江路XXX弄XXX號(hào)XXX室；權(quán)利人鄧某某、束某某、束世成，建筑面積72.18平方米。2、總房價(jià)款571萬元。4、首期房價(jià)款300萬元(含定金和尾款5萬元)。10、乙方應(yīng)當(dāng)支付給甲方的任何款項(xiàng)若通過轉(zhuǎn)賬等方式支付的，甲方同意支付至以下賬戶：戶名：束某某;開戶行：興業(yè)銀行鞍山支行，賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。11、定金責(zé)任：本合同所涉定金為擔(dān)保本次買賣交易的順利履行而設(shè)立。甲方同意將收到的定金交居間方保管,若甲方將該房地產(chǎn)權(quán)證原件交居間方保管,則甲方可以從居間方處取回保管的定金。在甲方收到乙方支付的定金后,若甲方違約不賣.則應(yīng)向乙方雙倍返還定金：若乙方違約不買,則已支付甲方的定金不予返還。12、違約責(zé)任：甲乙雙方任何一方未按本合同約定履行,應(yīng)當(dāng)按照總房價(jià)款的日萬分之五支付對(duì)方逾期違約金,逾期超過二十日的,另一方有權(quán)要求繼續(xù)履行或單方面解除本合同。若守約方解除本合同的,須書面通知對(duì)方,且違約方需按總房價(jià)款的20%向守約方支付違約金。
　　《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》約定乙方為表示購買誠意，向丙方支付意向金2萬元，作為與甲方進(jìn)行洽談之用。如甲方在買賣合同上簽字，則該意向金轉(zhuǎn)為定金，以擔(dān)保《房屋買賣合同》履行。并且乙方應(yīng)于甲方簽署《房屋買賣合同》20日內(nèi)自行或通過丙方補(bǔ)足定金至30萬元。
　　2019年3月5日，鄧某某出具茲收到奚某某買受人用于購買本人位于上海市楊浦區(qū)控江路XXX弄XXX號(hào)XXX室房地產(chǎn)的定金2萬元。的“收款收據(jù)”一張。
　　審理中，奚某某另提供：1、2019年3月25日從工商銀行XXXXXXXXXXXXXXXXXXX賬戶轉(zhuǎn)入束某某興業(yè)銀行XXXXXXXXXXXXXXXXXX賬戶28萬元的轉(zhuǎn)賬憑證。2、2019年4月8日在六星房產(chǎn)公司商談的錄音。3、系爭房屋網(wǎng)上掛牌信息。4、原告之母為購房而出售自有房屋的上海市房地產(chǎn)買賣合同。5、律師函。證明是被告違約在先，要求承擔(dān)違約責(zé)任。被告認(rèn)為，被告早已在原告支付大定之前就通知終止協(xié)議，原告在知道后惡意補(bǔ)定，被告立即予以退回。網(wǎng)上售房信息不是被告發(fā)的，原告之母出售房屋與本案無關(guān)。鄧某某提供以下證據(jù)：1、2019年3月22日與六星房產(chǎn)公司張彭發(fā)送微信的聊天記錄，稱因?yàn)榭紤]不周家里面意見不統(tǒng)一，房子暫時(shí)不出售，請(qǐng)轉(zhuǎn)告下家。回復(fù)：客戶那邊已經(jīng)約好25號(hào)中午一點(diǎn)補(bǔ)足三十萬大定……。鄧某某：我已近終止本協(xié)議，房屋產(chǎn)權(quán)人是三人，我自己簽字頁不生效。2、3月23日，鄧某某向六星房產(chǎn)公司發(fā)“告知函”一份，要求退還奚某某2萬元意向金，并請(qǐng)安排三方面談。3、向奚某某支付寶賬戶發(fā)送信息，表示家人不同意其賣房。希望得到諒解，并按法律規(guī)定給予補(bǔ)償。4、2019年3月30日束某某提供銀行轉(zhuǎn)給奚某某工商銀行XXXXXXXXXXXXXXXXXXX賬戶2萬元的轉(zhuǎn)賬記錄，用途為退還購房意向金貳萬元。原告認(rèn)為，原告對(duì)被告與中介方的微信聊天不知情，被告沒有解除權(quán)，也沒有收到被告發(fā)的所謂信息。原告認(rèn)可已收到被告退回的全部定金。
　　另查，鄧某某、束某某、束世成于2019年5月10日簽收本院送達(dá)的起訴狀副本。
　　以上事實(shí)，由當(dāng)事人提供的《房屋買賣居間協(xié)議》、《房屋買賣合同》、收款收據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬憑證、律師函、微信記錄、告知函等及雙方當(dāng)事人陳述等為證，并經(jīng)法庭質(zhì)證，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，奚某某與鄧某某就系爭房屋簽訂的《房屋買賣合同》、《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效。但系爭房屋的權(quán)利人為三被告，被告束某某、束世成未在合同上簽字，也不同意出售房屋，導(dǎo)致未能簽訂正式房屋買賣合同，現(xiàn)雙方也無法協(xié)商一致，無法繼續(xù)履行，故原告要求解除《房屋買賣合同》的訴請(qǐng)，本院予以準(zhǔn)許，鑒于被告于2019年5月10日收到本院送達(dá)的起訴狀副本，故本院依法確認(rèn)解除時(shí)間為2019年5月10日。鄧某某實(shí)際收到定金2萬元，雖然奚某某又向束某某的賬戶補(bǔ)足定金28萬元，但束某某即時(shí)予以退回，且在2019年3月30日又退回鄧某某收取的定金2萬元。審理中，被告要求法院調(diào)整違約金的標(biāo)準(zhǔn)，要求按照定金罰則處理。綜上，根據(jù)雙方合同履行及付款情況，原告要求三被告按照房價(jià)款的20%賠償違約金，本院不予準(zhǔn)許。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條、第九十七條、第一百一十五條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告奚某某與被告鄧某某簽訂的《房屋買賣合同》于2019年5月10日解除；
　　二、被告鄧某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)補(bǔ)償原告奚某某定金20,000元；
　　三、駁回原告奚某某其余訴訟請(qǐng)求。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按生效判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)人民幣7539元(已減半)，由原告奚某某負(fù)擔(dān)7389元，被告鄧某某負(fù)擔(dān)150元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：陳??稷

書記員：羅奇芳