原告：天風(fēng)天睿投資股份有限公司，住所地：武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)關(guān)東科技工業(yè)園華光大道18號(hào)高科大廈4層01室。
法定代表人：黃其龍，董事長(zhǎng)。
委托代理人：李伊苓（特別授權(quán)代理），湖北正信律師事務(wù)所律師。
委托代理人：孫闌（特別授權(quán)代理），湖北正信律師事務(wù)所律師。
被告：東方紫某（武漢）母嬰健康管理有限公司，住所地：武漢市江岸區(qū)香港路康怡花園１棟１－２層２室、３－９層（整層）。
法定代表人：蘭云，執(zhí)行董事。
委托代理人：李波（特別授權(quán)代理），北京盈科（武漢）律師事務(wù)所律師。

原告天風(fēng)天睿投資股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)天風(fēng)天睿公司）訴被告東方紫某（武漢）母嬰健康管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)東方紫某公司）租賃合同糾紛一案，本院于2017年7月17日立案受理后，依法適用普通程序，組成由審判員侯立平擔(dān)任審判長(zhǎng)，人民陪審員劉靜萍、沈小東參加的合議庭，于2017年8月22日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。因工作變動(dòng)，合議庭成員變更為由審判員侯立平擔(dān)任審判長(zhǎng)，人民陪審員陳文萍、沈小東參加的合議庭進(jìn)行審理，本案于2017年11月6日再次公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告天風(fēng)天睿公司的委托代理人李伊苓、孫闌，被告東方紫某公司的委托代理人李波到庭參加訴訟。本案經(jīng)院長(zhǎng)批準(zhǔn)延長(zhǎng)審理期限一個(gè)月。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告天風(fēng)天睿公司訴稱(chēng)：2012年10月25日，天風(fēng)證券股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)天風(fēng)證券公司）作為出租人與承租人邁倫湖北投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)邁倫公司）就武漢市江岸區(qū)香港康怡花園1棟1-9層房屋簽訂《房屋租賃合同》，合同約定：房屋租賃面積7,031.51平方米；租賃期限10年，自2013年3月1日至2023年1月31日止；如承租人拖欠租金、水電費(fèi)累積達(dá)2個(gè)月，出租人有權(quán)終止合同并收回房屋，同時(shí)按照月租金的1%＊違約天數(shù)向承租人收取違約金，但最高不得超過(guò)年租金的10%；如承租人保證金不足以支付全部欠款及滯納金，且承租人在上述交付租金或其它任何費(fèi)用的期限屆滿(mǎn)60天內(nèi)尚未清繳有關(guān)款項(xiàng)，出租人有權(quán)在不影響合同賦予的其他權(quán)利的情況下，同時(shí)向承租人收取自該欠款應(yīng)繳日起至該款項(xiàng)全數(shù)繳清之日之利息作為賠償，年利率按國(guó)家規(guī)定金融機(jī)構(gòu)一年期借貸利率加2%，合同還約定了其他條款。2013年9月30日，東方紫某公司作為邁倫公司的控股子公司，就租賃合同項(xiàng)下邁倫公司權(quán)利義務(wù)的全部承接與天風(fēng)證券公司、邁倫公司簽訂了《房屋租賃權(quán)利義務(wù)關(guān)系轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，東方紫某公司承接邁倫公司在房屋租賃合同中的全部權(quán)利、義務(wù)。2014年底，天風(fēng)天睿公司經(jīng)產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)公開(kāi)掛牌出資購(gòu)得房屋。同時(shí)，天風(fēng)證券公司于2015年1月22日向東方紫某公司發(fā)出《關(guān)于轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)益的通知》，告知自2015年1月1日起房屋租賃費(fèi)由天風(fēng)天睿公司收取，租金及繳納方式等租賃合同中規(guī)定的其他事項(xiàng)不變。2015年7月15日，天風(fēng)天睿公司作為租賃合同出租人的權(quán)利繼承人及房屋所有權(quán)人與東方紫某公司在租賃合同基礎(chǔ)上達(dá)成了《補(bǔ)充協(xié)議（一）》，明確了租賃區(qū)域?yàn)槲錆h市江岸香港路康怡花園1棟1-9層房屋（1-2層2室，3-9層整層室）及租金計(jì)算和遞增方法，并承諾補(bǔ)充協(xié)議為《房屋租賃合同》之一次補(bǔ)充協(xié)議，與《房屋租賃合同》、《房屋租賃權(quán)利義務(wù)關(guān)系轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、《關(guān)于轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)益的通知》不一致處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，其他未做修改部分在租賃期內(nèi)持續(xù)有效，相關(guān)權(quán)利義務(wù)適用補(bǔ)充協(xié)議約定的租賃區(qū)域。天風(fēng)天睿公司作為租賃合同出租人的權(quán)利繼承人及房屋所有權(quán)人與東方紫某公司達(dá)成協(xié)議后，將房屋出租于東方紫某公司至今，但自2015年10月15日起，東方紫某公司開(kāi)始拖欠房屋租金，且經(jīng)天風(fēng)天睿公司多次催收未果。故訴至法院，請(qǐng)求判令：1、被告東方紫某公司立即支付拖欠的租賃武漢市江岸香港路康怡花園1棟1-9層，2015年10月1日至2017年6月30日期間的租金7,508,832.70元，并支付滯納金508,292.31元，共計(jì)8,017,124.77元；2、被告東方紫某公司支付違約金1,655,446.82元；3、被告東方紫某公司承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
被告東方紫某公司辯稱(chēng)：1、從2013年3月起至2015年12月，我公司按時(shí)繳納了房屋租金。之后租金沒(méi)有按時(shí)繳納，是因?yàn)?014年地鐵6號(hào)線項(xiàng)目開(kāi)始在香港路施工，我公司所租賃的房屋地面出現(xiàn)嚴(yán)重的沉降，墻面出現(xiàn)大面積的裂縫，一樓大廳地面嚴(yán)重凹陷，我公司多次找到天風(fēng)天睿公司協(xié)商，要求其盡快修復(fù)房屋，消除隱患。但因?yàn)榈罔F公司告知，在其地鐵施工未完成時(shí)，即使對(duì)損壞的房屋進(jìn)行了維修，后續(xù)還是會(huì)有沉降產(chǎn)生，仍然會(huì)出現(xiàn)裂縫、凹陷等情況，建議待地鐵在香港施工完畢后，再予以維修，為此天風(fēng)天睿公司一直沒(méi)有對(duì)我公司承租的房屋予以維修。地鐵施工的高頻噪音也影響了我公司的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。我公司愿意與天風(fēng)天睿公司協(xié)商繳納方式和時(shí)間，但對(duì)于天風(fēng)天睿公司要求按照合同約定遞增8%并支付違約金等訴訟請(qǐng)求，我公司不予認(rèn)可。2、《補(bǔ)充協(xié)議書(shū)一》中約定的一、二樓中的860平方米面積，因房屋嚴(yán)重?fù)p壞，不符合交付條件，我公司一直沒(méi)有收房，《補(bǔ)充協(xié)議書(shū)一》事實(shí)上并未履行，故不應(yīng)支付該部分房屋的租金。
經(jīng)審理查明：2012年5月20日，武漢國(guó)創(chuàng)金融服務(wù)有限公司將其所有的位于武漢市江岸區(qū)香港康怡花園1棟1-9層（1-2層2室，3-9層整層室）房屋出租給天風(fēng)證券公司，租賃期限為12年，即從2012年6月1日起至2024年5月30日止。
2012年10月25日，出租人（甲方）天風(fēng)證券公司與承租人（乙方）邁倫公司就位于武漢市江岸區(qū)香港康怡花園1棟1-9層房屋簽訂《房屋租賃合同》，合同約定：房屋建筑面積7,031.51平方米，乙方整體承租，但甲方分兩次移交，第一次移交面積為6,171平方米（按房產(chǎn)證上登記面積為準(zhǔn)），移交時(shí)間為2012年10月25日，第二次移交面積為860平方米，移交時(shí)間為2015年5月以后；具體移交時(shí)間以建行實(shí)際交付房屋后確定，租金參照當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格，由雙方協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定；租賃期限10年，自2013年3月1日至2023年1月31日止；甲方給予乙方裝修期4個(gè)月，自2012年11月1日至2013年2月28日止；6,171平方米面積按42元/平方米/月收取，租金每三年變動(dòng)一次，在宏觀經(jīng)濟(jì)處于上升時(shí)期遞增8%，若宏觀經(jīng)濟(jì)后退，則作出調(diào)整，但最低不得低于同期市場(chǎng)同等房屋租金的平均水平；保證金500,000元；乙方應(yīng)于本合同生效之日起3個(gè)工作日向甲方支付保證金，于2013年2月支付當(dāng)年3-6月租金，以后按每季度結(jié)束前最后一個(gè)月內(nèi)支付下季度的租金；雙方于2012年10月31日前完成房屋的交接；甲方對(duì)出租房屋擁有所有權(quán)；租賃期間，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全，非乙方原因造成的該房屋及所屬設(shè)施的損壞（含自然損耗），甲方負(fù)責(zé)修繕；乙方拖欠租金、水電等累積達(dá)2個(gè)月，甲方可終止合同并收回房屋，同時(shí)按照月租金的1%＊違約天數(shù)向乙方收取違約金，但最高不得超過(guò)年租金的10%；如乙方保證金不足以支付全部欠款及滯納金，且乙方在上述交付租金或其它任何費(fèi)用的期限屆滿(mǎn)60天內(nèi)尚未清繳有關(guān)款項(xiàng)，甲方有權(quán)在不影響合同賦予的其他權(quán)利的情況下，同時(shí)有權(quán)向乙方收取自該欠款應(yīng)繳日起至該款項(xiàng)全數(shù)繳清之日止之利息作為賠償，年利率按國(guó)家規(guī)定金融機(jī)構(gòu)一年期借貸利率加2%；合同還約定了其他條款。
合同簽訂后，天風(fēng)證券公司向邁倫公司交付面積為6,171平方米的房屋（其中一層具體面積為45平方米，二層具體面積為177平方米，其余為三層到九層面積）。
2013年9月30日，甲方天風(fēng)證券公司、乙方邁倫公司與丙方東方紫某公司簽訂《房屋租賃權(quán)利義務(wù)關(guān)系轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定丙方作為乙方控股的子公司，實(shí)際使用該房屋，甲方同意乙方將原合同項(xiàng)下的房屋租賃權(quán)利義務(wù)關(guān)系全部轉(zhuǎn)讓給丙方。東方紫某公司應(yīng)支付的租金從2013年10月1日開(kāi)始計(jì)算，租賃面積按6,171平方米計(jì)算。
2014年12月31日前，東方紫某公司按時(shí)向天風(fēng)證券公司支付了租金。
2015年初，天風(fēng)天睿公司購(gòu)買(mǎi)取得位于武漢市江岸區(qū)香港康怡花園1棟1-9層房屋（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：鄂2016武漢市江岸不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0025482號(hào)）。2015年1月22日，天風(fēng)證券公司向東方紫某公司發(fā)出《關(guān)于轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)益的通知》，告知天風(fēng)證券公司已將該房產(chǎn)的相關(guān)租賃權(quán)益轉(zhuǎn)交給天風(fēng)天睿公司，自2015年1月1日起房屋租賃費(fèi)由天風(fēng)天睿公司收取，租金及繳納方式等原租賃合同中規(guī)定的其他事項(xiàng)不變。
2015年7月15日，天風(fēng)天睿公司（甲方）與東方紫某公司（乙方）在原《房屋租賃合同》基礎(chǔ)上達(dá)成了《補(bǔ)充協(xié)議（一）》，約定：租賃區(qū)域?yàn)槲錆h市江岸區(qū)香港康怡花園1棟1-2層2室，3-9層整層室；租賃面積共計(jì)7,031.51平方米；一層其中的653.16平方米租金單價(jià)為180元/平方米/月，該區(qū)域租金自2015年7月15日起每三年租金在前一年租金基礎(chǔ)上遞增8%，且裝修免租期為2015年7月15日至2015年12月15日；另外45平方米為原合同中的承租面積，租金單價(jià)為42元/平方米/月，該區(qū)域租金單價(jià)在自2012年11月1日起每三年在前一年租金基礎(chǔ)上遞增8%。二層其中的709.48平方米租金單價(jià)為120元/平方米/月，該區(qū)域租金自2015年7月15日起每三年租金在前一年租金基礎(chǔ)上遞增8%，且裝修免租期為2015年7月15日至2015年12月15日；另外177平方米為原合同中的承租面積，租金單價(jià)為42元/平方米/月，該區(qū)域租金單價(jià)在自2012年11月1日起每三年在前一年租金基礎(chǔ)上遞增8%。三至九層（面積共計(jì)5,446.87平方米）租金單價(jià)為42元/平方米/月，該區(qū)域的租金單價(jià)自2015年11月1日起每三年在前一年租金基礎(chǔ)上遞增8%。根據(jù)建筑面積計(jì)算，第一次遞增前月租金為440,798.80元/月，年租金為5,289,585.60元。甲方自2015年7月15日起將一至二層的租賃區(qū)域房屋及配套設(shè)施租賃交付給乙方使用，與三至九層一并至2023年1月31日收回。房屋租金按季度支付，每季首月15日內(nèi)以轉(zhuǎn)賬方式支付。補(bǔ)充協(xié)議為《房屋租賃合同》之一次補(bǔ)充協(xié)議，與《房屋租賃合同》、《房屋租賃權(quán)利義務(wù)關(guān)系轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、《關(guān)于轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)益的通知》不一致處，以補(bǔ)充協(xié)議一為準(zhǔn)，其他未做修改部分在租賃期內(nèi)持續(xù)有效，相關(guān)權(quán)利義務(wù)適用補(bǔ)充協(xié)議約定的租賃區(qū)域?！堆a(bǔ)充協(xié)議（一）》新增的租賃面積為一層653.16平方米，二層709.48平方米，共計(jì)1,362.64平方米。自2015年7月16日起租金單價(jià)為42元/平方米/月的租賃面積按5,668.87（5446.87+45+177）平方米計(jì)算。
2015年7月14日，上述《補(bǔ)充協(xié)議（一）》簽訂之前，天風(fēng)天睿公司將訴爭(zhēng)房屋1層、2層電動(dòng)遙控鑰匙各一把，及1層大堂鑰匙一套，共計(jì)7個(gè)鑰匙交給東方紫某公司。東方紫某公司確認(rèn)已收到上述鑰匙，并注明電表止碼為002559。東方紫某公司收到鑰匙后，因地鐵施工未完成，未對(duì)新接受的房屋面積進(jìn)行裝修。
2016年4月26日，天風(fēng)天睿公司向東方紫某公司發(fā)出催收租金的工作聯(lián)系函。2016年5月18日、11月10日、2017年3月31日、5月15日、6月30日，天風(fēng)天睿公司均向東方紫某公司催收過(guò)房屋租金。2015年1月1日至2016年4月26日東方紫某公司向天風(fēng)天睿公司支付租金共計(jì)2,777,546元。2017年1月1日至6月30日期間，東方紫某公司向天風(fēng)天睿公司支付租金共計(jì)1,428,555元。
另查明，2015年7月15日，東方紫某公司向天風(fēng)天睿公司發(fā)函，說(shuō)明因地鐵六號(hào)線苗栗站擋圍施工，致使東方紫某公司承租的上述房屋一樓大廳出現(xiàn)地面沉降，墻體開(kāi)裂等現(xiàn)象，要求早日解決。7月30日，天風(fēng)天睿公司向武漢地鐵集團(tuán)發(fā)出工作聯(lián)系函，說(shuō)明地鐵六號(hào)線苗栗站挖掘施工致使訴爭(zhēng)房屋一層地面沉降嚴(yán)重，墻體開(kāi)裂情況明顯，希望提出修復(fù)意見(jiàn)并盡快執(zhí)行。2016年5月、11月，東方紫某公司再次要求天風(fēng)天睿公司進(jìn)行維修。2016年11月29日，天風(fēng)天睿公司向東方紫某公司出具《關(guān)于告知函的回復(fù)》，說(shuō)明地鐵集團(tuán)施工完工后即對(duì)康怡花園進(jìn)行維修，就維修工作的溝通，不能成為東方紫某公司拒繳租金的事由。2017年4月5日，天風(fēng)天睿公司、東方紫某公司、武漢地鐵集團(tuán)就維修事宜召開(kāi)會(huì)議并形成《會(huì)議紀(jì)要》。2017年4月，雙方當(dāng)事人就維修事宜各有函件往來(lái)。
2016年8月，天風(fēng)天睿公司委托國(guó)質(zhì)（北京）建設(shè)工程檢測(cè)鑒定中心對(duì)訴爭(zhēng)房屋進(jìn)行結(jié)構(gòu)布局調(diào)查、外觀質(zhì)量檢查，并對(duì)結(jié)構(gòu)安全性進(jìn)行鑒定，2016年9月9日上述鑒定中心作出《鑒定報(bào)告》，外觀質(zhì)量檢查結(jié)果為該樓地基有嚴(yán)重不均勻沉降，圍護(hù)結(jié)構(gòu)墻體普遍存在較大裂縫；根據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99）（2004版）5.3節(jié)，該樓評(píng)為C級(jí)危險(xiǎn)房屋，結(jié)構(gòu)承載力基本能滿(mǎn)足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，應(yīng)立即對(duì)其進(jìn)行相應(yīng)處理。建議：1、對(duì)室內(nèi)回填土進(jìn)行夯實(shí)，修復(fù)損壞地面；2、對(duì)開(kāi)裂墻體進(jìn)行修復(fù)；3、施工前做好未拆除部分的臨時(shí)支撐，保證施工安全；4、持續(xù)觀察房屋結(jié)構(gòu)變化情況，保證日常使用安全。
案件審理過(guò)程中，經(jīng)本院組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，發(fā)現(xiàn)訴爭(zhēng)房屋1-2層部分有沉降，路面坑洼不平，部分墻體有裂開(kāi)，其中第一次交付的1-2層面積進(jìn)行了裝修。2015年7月15日補(bǔ)充協(xié)議中約定第二次交付的面積沒(méi)有進(jìn)行裝修。九樓有的房間存在漏水狀況，一間房屋外沿裝修物有脫落情況。
上述事實(shí)，有原告天風(fēng)天睿公司提交的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、《房屋租賃合同》、《房屋租賃權(quán)利義務(wù)關(guān)系轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、《關(guān)于轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)益的通知》、《補(bǔ)充協(xié)議（一）》、武漢國(guó)創(chuàng)金融服務(wù)有限公司與天風(fēng)證券公司簽訂的《房屋租賃合同》、《湖北省實(shí)物資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)交易合同》、收條、工作聯(lián)系函、租金催要通知書(shū)、郵寄單，被告東方紫某公司提交的2015年7月30日天風(fēng)天睿公司給武漢地鐵集團(tuán)的《工作聯(lián)系函》和東方紫某公司出具的《證明》、2016年5月16日東方紫某公司給天風(fēng)天睿公司的《聯(lián)系函》、2016年11月29日東方紫某公司給天風(fēng)天睿公司的《告知函》、2016年11月29日天風(fēng)天睿公司給東方紫某公司的《關(guān)于告知函的回復(fù)》、2017年4月5日《會(huì)議紀(jì)要》、2017年4月12日《工作聯(lián)系函》、2017年4月19《告知函》、2017年4月23日《復(fù)函》、2017年4月25日武漢地鐵集團(tuán)給東方紫某公司的《關(guān)于地鐵施工對(duì)江岸區(qū)香港康怡花園1棟門(mén)面損壞情況現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)的函》、湖北省增值稅發(fā)票15張、《鑒定報(bào)告》等證據(jù)及雙方當(dāng)事人當(dāng)庭陳述在案佐證，并經(jīng)庭審核實(shí)，足以采信。

本院認(rèn)為，2012年10月25日天風(fēng)證券公司與邁倫公司簽訂的《房屋租賃合同》，2013年9月30日天風(fēng)證券公司、邁倫公司與東方紫某公司簽訂的《房屋租賃權(quán)利義務(wù)關(guān)系轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，2015年1月22日天風(fēng)證券公司向東方紫某公司發(fā)出的《關(guān)于轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)益的通知》，2015年7月14日天風(fēng)天睿公司與東方紫某公司簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議（一）》均是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。合同成立后簽約雙方均應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。天風(fēng)天睿公司取得訴爭(zhēng)房屋出租人的權(quán)利和義務(wù)，東方紫某公司取得承租人的權(quán)利和義務(wù)。
東方紫某公司自2015年1月1日起至今，一直承租占有使用了天風(fēng)天睿公司所有的武漢市江岸區(qū)香港康怡花園1棟1-2層2室共計(jì)222平方米，3-9層整層室的面積，2015年1月1日至2015年7月15日按6,171平方米計(jì)算，2015年7月16日之后按5,668.87平方米計(jì)算，其理應(yīng)向天風(fēng)天睿公司支付租金。2015年7月15日雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議之后，東方紫某公司繼續(xù)承租了一、二層共計(jì)1,362.64平方米的面積，承租之后因地鐵施工未完成，施工對(duì)房屋造成損害的狀況一直持續(xù)，故未對(duì)上述面積的房屋進(jìn)行裝修使用，但也并未向天風(fēng)天睿公司交還上述房屋，東方紫某公司對(duì)該次承租的房屋有期待利益，理應(yīng)向天風(fēng)天睿公司支付一部分租金。
2015年1月1日東方紫某公司開(kāi)始承租上述房屋時(shí)，房屋處于適租狀態(tài)，房屋租金應(yīng)按合同約定支付。2015年7月15日因地鐵施工導(dǎo)致上述房屋1-2層發(fā)生沉降及墻體開(kāi)裂屬實(shí)，在租賃期間內(nèi)，天風(fēng)天睿公司提供的租賃房屋已處于不適租狀態(tài)，明顯不符合租賃合同約定的用途，2層中二次交付的709.48平方米因地鐵施工持續(xù)，不宜進(jìn)行裝修使用，結(jié)合1、2層房屋狀況及東方紫某公司承租使用狀況，東方紫某公司應(yīng)向天風(fēng)天睿公司支付部分租金，2015年7月16日之后1層全層、2層中二次交付的709.48平方米的租金支付標(biāo)準(zhǔn)以合同約定的首年租金標(biāo)準(zhǔn)的10%計(jì)算為宜。2層中首次交付的177平方米、3-9層房屋受損情況較輕，結(jié)合東方紫某的使用情況，2015年7月16日之后上述面積的租金支付標(biāo)準(zhǔn)以合同約定的首年租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算為宜，即不在2012年11月1日租金基礎(chǔ)上遞增8%。
2015年1月1日至7月15日的租金共計(jì)1,684,683元（42元/平方米/月×6,171平方米×6.5個(gè)月），2015年7月16日至2017年6月30日的租金（一層653.16平方米、二層709.48平方米面積2015年7月15日至12月15日為免租期）共計(jì)5,930,209元[42元/平方米/月×（5,668.87平方米-45平方米）×23.5個(gè)月+42元/平方米/月×45平方米×23.5個(gè)月×10%+180元/平方米/月×653.16平方米×18.5個(gè)月×10%+120元/平方米/月×709.48平方米×18.5個(gè)月×10%]，扣除東方紫某公司已支付的2,777,546元、1,428,555元，還應(yīng)支付3,408,791元（1,684,683元+5,930,209元-2,777,546元-1,428,555元）。
天風(fēng)天睿公司認(rèn)為東方紫某公司自2015年10月15日開(kāi)始未能按時(shí)向天風(fēng)天睿公司支付租金，應(yīng)向其支付滯納金及違約金，因地鐵施工導(dǎo)致東方紫某公司承租的訴爭(zhēng)房屋自2015年7月開(kāi)始處于不適租狀態(tài)，天風(fēng)天睿公司違約在先，故對(duì)其主張的滯納金及違約金，本院不予支持。據(jù)此，經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第二百二十六條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告東方紫某（武漢）母嬰健康管理有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)一次性支付原告天風(fēng)天睿投資股份有限公司截至2017年6月30日的租金共計(jì)3,408,791元；
二、駁回原告天風(fēng)天睿投資股份有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)79,508元，郵寄費(fèi)20元，共計(jì)79,528元，由原告天風(fēng)天睿投資股份有限公司負(fù)擔(dān)45,438元，被告東方紫某（武漢）母嬰健康管理有限公司負(fù)擔(dān)34,090元。因上述款項(xiàng)已由原告天風(fēng)天睿投資股份有限公司墊付，故被告東方紫某（武漢）母嬰健康管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起五日內(nèi)將34,090元支付給原告天風(fēng)天睿投資股份有限公司。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 侯立平
人民陪審員 陳文萍
人民陪審員 沈小東

書(shū)記員： 汪為