原告天門市城市建設(shè)投資有限公司。住所地：天門市竟陵辦事處陸羽大道中3號。
法定代表人吳錦，該公司董事長。
委托代理人金曉葵，湖北鷹之歌律師事務(wù)所律師。
被告黃某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省天門市人，個體經(jīng)營戶。
委托代理人徐建波，湖北文學(xué)泉律師事務(wù)所律師。

原告天門市城市建設(shè)投資有限公司（以下簡稱天門城投公司）訴被告黃某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年4月29日立案受理后，依法組成由審判員昌子國擔(dān)任審判長，人民陪審員胡忠榮、陳恢臣參加的合議庭，于2015年6月23日公開開庭進行了審理。原告天門城投公司的委托代理人金曉葵、被告黃某某的委托代理人徐建波到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告天門城投公司與被告黃某某簽訂的房屋租賃合同系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，合同的內(nèi)容亦不違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，屬有效合同，依法應(yīng)予保護。雙方簽訂的最后一份租賃合同期限屆滿后，原告并未與被告續(xù)簽合同，且原告已通過在被告的承租門店張貼通知等形式明確要求被告返還租賃房屋，依照《中華人民共和國合同法》第二百三十五條“租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)”的規(guī)定，被告應(yīng)當(dāng)于租賃期限屆滿后及時返還原告的租賃房屋。被告違反上述規(guī)定拒不返還原告的租賃房屋，應(yīng)對此糾紛承擔(dān)民事責(zé)任。原告要求被告返還租賃房屋，并要求被告自租賃期限屆滿后的次日（即2013年10月1日）起向原告支付租賃房屋占用費用的訴訟請求于法有據(jù)，本院依法予以支持【原告僅要求被告支付租賃房屋占用費用至原告向湖北省天門市人民法院提起訴訟之日（即2015年4月10日）止，系其對訴訟權(quán)利的自行處分】。該項費用的計費標(biāo)準(zhǔn)，因雙方在租賃合同中未就延期返還租賃房屋的違約責(zé)任進行明確約定，且原告未向本院提交因被告延期返還租賃房屋給其造成損失的相關(guān)證據(jù)，本院比照雙方在最后一份租賃合同中約定的年租金為31000元的租金標(biāo)準(zhǔn)，確認(rèn)被告從2013年10月1日起至2015年4月10日止（一年半多11天）應(yīng)支付原告占用租賃房屋的費用為47447.22元。對于原告超出部分的訴訟主張，因證據(jù)不足，本院依法不予支持。被告辯稱其已于租賃期限屆滿后主動搬出租賃房屋，并與原告進行了房屋交接的辯解理由，因其未向本院提交相關(guān)證據(jù)予以佐證，本院依法不予采納；其辯稱本案應(yīng)屬侵權(quán)之訴，而非房屋租賃合同之訴等辯解理由，與本院庭審查明的事實和相關(guān)法律規(guī)定不符，本院依法不予采納。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條第一款、第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十三條第一款、第二百三十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告黃某某于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)返還原告天門市城市建設(shè)投資有限公司位于天門市竟陵辦事處大橋路53號房屋的一樓的五間門面房【房屋所有權(quán)證分別為天房字第01-20120號、天房字第01-20121號、天房字第01-20122號、天房字第01-20123號、天房字第01-20124號，國有土地使用證為天國用（2007）第2697號】，并支付原告天門市城市建設(shè)投資有限公司的租賃房屋占用費人民幣47447.22元；
二、駁回原告天門市城市建設(shè)投資有限公司的其他訴訟請求。
案件受理費人民幣2540元，由原告天門市城市建設(shè)投資有限公司負擔(dān)人民幣1270元，被告黃某某負擔(dān)人民幣1270元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省漢江中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第項的規(guī)定，預(yù)繳上訴案件受理費，匯款至湖北省漢江中級人民法院。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴案件費用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　昌子國 人民陪審員　　胡忠榮 人民陪審員　　陳恢臣

書記員：楊婷