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天津市房地產(chǎn)市場管理規(guī)定
2005-04-27
塵埃
（2004年6月21日天津市人民政府第30次常務會議審議通過 2004年6月29日天津市人民政府令第35號公布 自2004年7月1日起施行）
第一條 為加強本市房地產(chǎn)市場的管理，規(guī)范房屋交易行為，維護房地產(chǎn)市場秩序，保護當事人的合法權益，根據(jù)國家有關規(guī)定，結合本市實際，制定本規(guī)定。
第二條 本規(guī)定適用于本市城鎮(zhèn)范圍內的房屋交易、房地產(chǎn)中介服務活動。
第三條 房屋交易和房地產(chǎn)中介應當遵循平等、自愿、合法和誠實信用的原則。
第四條 市房地產(chǎn)管理局是本市房地產(chǎn)市場的行政主管部門，負責本規(guī)定的組織實施。
區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局負責轄區(qū)內房屋交易的行政管理工作，業(yè)務上受市房地產(chǎn)管理局的領導。
第五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房，應當按照《天津市商品房管理條例》的有關規(guī)定，取得商品房銷售許可證后方可銷售。
第六條 轉讓房屋應當具有房屋所有權證書。房屋所有權轉讓時，相應的土地使用權一并轉移。
第七條 轉讓共同共有的房屋，應當經(jīng)全體共有人同意；按份共有的房屋，能夠按份分割的，共有權人有權處分其自有的份額。在同等條件下，共有人享有優(yōu)先購買權。
第八條 轉讓已出租的房屋，房屋所有權人應當提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購買權。
承租人和房屋共有權人都主張優(yōu)先購買權的，同等條件下，共有權人享有優(yōu)先購買權。
第九條 下列房屋不得轉讓：
（一）未依法登記領取權屬證書的；
（二）權屬有爭議的；
（三）經(jīng)鑒定為危險房屋的；
（四）違章建筑；
（五）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房產(chǎn)權利的；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。
第十條 購房人將預購的商品房在初始登記交付使用前轉讓給他人的，按照《天津市商品房管理條例》第三十條的規(guī)定執(zhí)行。
第十一條 通過拍賣方式轉讓的房屋，應當是依法可以轉讓的房屋，并應當在有形房地產(chǎn)交易市場內進行。
第十二條 房地產(chǎn)咨詢、經(jīng)紀等中介服務機構應當在領取營業(yè)執(zhí)照后30日內，到市房地產(chǎn)管理局備案。
第十三條 房地產(chǎn)中介服務機構承辦業(yè)務，應當與委托人簽定書面的房地產(chǎn)中介服務合同。房地產(chǎn)中介服務合同主要包括下列內容：
（一）委托人、受托人的名稱或姓名、住所；
（二）委托的事項、要求；
（三）委托費用和支付方式、時間；
（四）合同履行期限；
（五）違約責任和解決爭議的方式；
（六）雙方約定的其他內容。
合同雙方可采用房地產(chǎn)中介服務合同示范文本。
第十四條 房地產(chǎn)中介服務機構應當在經(jīng)營場所公示下列內容：
（一）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者營業(yè)執(zhí)照；
（二）房地產(chǎn)中介服務單位備案證明；
（三）房地產(chǎn)中介服務收費標準；
（四）服務內容、服務標準、執(zhí)業(yè)規(guī)范及投訴電話等。
第十五條 提供房地產(chǎn)中介服務不得有下列行為：
（一）用欺詐、賄賂等不正當手段促成業(yè)務的；
（二）借用他人名義或者允許他人以自己名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務的；
（三）為禁止轉讓的房屋提供房地產(chǎn)中介服務的；
（四）索取服務合同以外的酬金或其他財物的；
（五）與一方當事人串通損害另一方當事人利益的；
（六）詆毀或貶損其他房地產(chǎn)中介服務機構和從業(yè)人員聲譽的；
（七）法律、法規(guī)和規(guī)章禁止的其他行為。
第十六條 成立房地產(chǎn)交易場所、舉辦房地產(chǎn)交易會，應當向市房地產(chǎn)管理局備案。
房地產(chǎn)交易場所和房地產(chǎn)交易會的主辦單位，應當為房屋交易當事人提供洽談協(xié)商的安全場所、真實合法的交易信息、便利快捷的服務。
第十七條 本市實行房屋交易網(wǎng)上管理制度，為當事人提供快捷、安全的服務，為建立房地產(chǎn)市場預警系統(tǒng)提供信息。
第十八條 違反本規(guī)定第十二條的，由市房地產(chǎn)管理局責令其改正，并可處以3萬元以下罰款。
第十九條 違反本規(guī)定第十五條的，由市房地產(chǎn)管理局責令其改正，并可處以3萬元以下罰款。
第二十條 違反本規(guī)定第十六條第一款的，由市房地產(chǎn)管理局責令其改正，并可處以3萬元以下罰款。
第二十一條 本規(guī)定自2004年7月1日起施行。市人民政府1993年9月3日發(fā)布、1997年9月25日修訂發(fā)布的《天津市房地產(chǎn)市場管理規(guī)定》（市人民政府令第88號）同時廢止。
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