原告大某某盛某小額貸款有限公司。住所地：湖北省孝感市孝南區(qū)園林一路。
法定代表人夏功艷，該公司董事長。
委托代理人楊進軍湖北律之心律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為：參與法庭訴訟、權(quán)利的承認、放棄變更、參與和解、代收法律文書等特別授權(quán)。
被告湖北正某工貿(mào)有限公司。住所地：湖北省安陸市陳店鄉(xiāng)沈畈村。
法定代表人徐某某，該公司執(zhí)行董事。
被告徐某某。

原告大某某盛某小額貸款有限公司（以下簡稱盛某小貸公司）訴被告湖北正某工貿(mào)有限公司（以下簡稱正某公司）、徐某某小額借款合同糾紛一案，本院于2014年8月7日立案受理后，依法組成由審判員張亞斌擔(dān)任審判長，審判員周澤民、人民陪審員潘亮參加評議的合議庭，于2014年10月14日公開開庭進行了審理。原告盛某小貸公司的委托代理人楊進軍到庭參加了訴訟，被告正某公司、徐某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2014年4月29日，原告盛某小貸公司與被告正某公司簽訂了《人民幣資金借款合同》和《最高額抵押合同》。合同約定，被告正某公司向原告盛某小貸公司借款人民幣4，000，000元用于流動資金周轉(zhuǎn)，借款期限自2014年4月29日起至2014年7月28日止，月利率24‰，到期不償還借款本金及利息的，對逾期借款按照合同利率加收50%的利率計收罰息，被告正某公司應(yīng)于2014年7月28日一次性償還全部借款本金；被告正某公司將其所有并位于安陸市陳店鄉(xiāng)沈畈村的房屋所有權(quán)【房屋所有權(quán)證號：安陸市房權(quán)證陳店鄉(xiāng)字第××號】及國有土地使用權(quán)【國有土地使用權(quán)證號：安土國用（2012）第0683號】抵押給原告盛某小貸公司，本最高抵押的擔(dān)保范圍為主合同項下全部債務(wù)，包括但不限于全部本金、利息、原告盛某小貸公司實現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利而發(fā)生的費用（包含但不限于訴訟費、財產(chǎn)保全費、律師費等）。同日，被告徐某某以個人的名義與原告盛某小貸公司又簽訂了一份《保證合同》，合同約定，被告徐某某為該借款本金、利息及原告盛某小貸公司實現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)利發(fā)生的費用的擔(dān)保。上述三份合同簽訂后，被告正某公司將安陸市房權(quán)證陳店鄉(xiāng)字第××號房屋所有權(quán)證和安土國用（2012）第0683號國有土地使用權(quán)證原件交付給原告盛某小貸公司保管，至今未到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記。原告盛某小貸公司于2014年4月29日至30日通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向被告正某公司提供借款本金4，000，000元。貸款逾期后，被告正某公司以種種理由拒不償還貸款，以致成訟。
另查明，2014年8月1日，原告盛某小貸公司支付律師代理費132，000元。

本院認為，原告盛某小貸公司與被告正某公司之間簽訂的《人民幣資金借款合同》和《最高額抵押借款合同》及原告盛某小貸公司與被告徐某某之間簽訂的《保證合同》系雙方的真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，上述合同合法有效。原告盛某小貸公司按約履行了出借義務(wù)，被告正某公司應(yīng)當如約還本付息，但被告正某公司未按合同約定歸還本金及支付利息，構(gòu)成違約行為。對原告盛某小貸公司要求被告正某公司償還本金并支付利息的請求，本院依法予以支持。因原、被告在《人民幣資金借款合同》中約定自2014年4月29日至2014年7月28日按日利率千分之二十四計息，逾期利率加收50%的利率收罰息，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院審理借貸案件若干意見》的相關(guān)規(guī)定，該約定明顯高于人民銀行同期貸款利率的四倍，故原、被告貸款利率按照中國人民銀行同期貸款利率的四倍計算，對超出部分不予支持。對原告盛某小貸公司關(guān)于抵押房屋優(yōu)先受償?shù)恼埱?，因雙方在《最高額抵押借款合同》中雖然約定了以被告正某公司所有位于安陸市陳店鄉(xiāng)沈畈村的房屋所有權(quán)用于抵押，但雙方未辦理抵押登記，故該抵押不符合法律規(guī)定，應(yīng)視為自始即未設(shè)立，故對原告盛某小貸公司請求對被告正某公司所有的房產(chǎn)拍賣款優(yōu)先受償?shù)脑V訟請求，本院依法不予支持。被告徐某某與原告盛某小貸公司簽訂的《保證合同》約定被告徐某某對該借款本金、利息及原告盛某小貸公司實現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)利產(chǎn)生的費用擔(dān)保，被告徐某某應(yīng)為本案借款合同的擔(dān)保人，應(yīng)對被告正某公司的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。原告盛某小貸公司要求被告正某公司支付為實現(xiàn)本案債權(quán)而支出的律師代理費132000元，因原告盛某小貸公司并未提供充分證據(jù)證明該筆代理費系為實現(xiàn)本案的債權(quán)而支出的費用，且該筆代理費超出了代理費收費標準，故本院依法不予以支持。被告正某公司、徐某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭應(yīng)訴，本院依法缺席判決。據(jù)此，經(jīng)本院審判委員會討論，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條第二款、第二十一條第一款，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十條、第一百八十七條，最高人民法院印發(fā)《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》第六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北正某工貿(mào)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)償還原告大某某盛某小額貸款有限公司借款本金4，000，000元，并支付利息（利息計算方式：以借款本金4000000元為基數(shù)，自2014年4月29日起按中國人民銀行同期貸款利率的四倍計算至本判決生效確定給付之日止）；
二、被告徐某某對上述的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
三、駁回原告大某某盛某小額貸款有限公司的其他訴訟請求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費39856元及財產(chǎn)保全費申請費5000元，共計44856元，由被告被告湖北正某工貿(mào)有限公司、徐某某負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時，應(yīng)預(yù)交上訴案件訴訟費39856元。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　張亞斌 審　判　員　　周澤民 人民陪審員　　潘　亮

書記員：熊曾 附相關(guān)法律條文： 《中華人民共和國合同法》 第一百零七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第二百零五條借款人應(yīng)當按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應(yīng)當在返還借款時一并支付；借款期間一年以上的，應(yīng)當在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當在返還借款時一并支付。 第二百零六條借款人應(yīng)當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。 第二百零七條借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。 《中華人民共和國擔(dān)保法》 第十八條當事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證。 連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。 第二十一條保證擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用。保證合同另有約定的，按照約定。 當事人對保證擔(dān)保的范圍沒有約定或者約定不明確的，保證人應(yīng)當對全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。 《中華人民共和國物權(quán)法》 第一百八十條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押： （一）建筑物和其他土地附著物； （二）建設(shè)用地使用權(quán)； （三）以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)； （四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通運輸工具； （七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。 抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。 第一百八十七條以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。民法院審理借貸案件的若干意見》 六、民間借貸的利率可以適當高于銀行的利率，各地人民法院可根據(jù)本地區(qū)的實際情況具體掌握，但最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍（包含利率本數(shù)）。超出此限度的，超出部分的利息不予保護。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百四十四條被告經(jīng)傳票傳喚，無正當理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。 第二百五十三條被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當支付遲延履行金。