原告大慶銘達(dá)物業(yè)有限公司，住所地大慶市薩爾圖區(qū)新村緯九路17號(hào)書(shū)香名邸住宅小區(qū)1號(hào)底層商服高層住宅樓。
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91230602569884955D。
法定代表人王云海，職務(wù)經(jīng)理。
委托代理人范亞茹、梅慧，黑龍江羿洪剛律師事務(wù)所律師。
被告孔某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住大慶市龍鳳區(qū)，
被告龐某某（系被告孔某某妻子），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住大慶市龍鳳區(qū)，

原告大慶銘達(dá)物業(yè)有限公司以下簡(jiǎn)稱(chēng)銘達(dá)物業(yè)公司與被告孔某某、龐某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2018年7月11日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年9月4日、9月7日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告銘達(dá)物業(yè)公司委托代理人梅慧，被告孔某某到庭參加了訴訟，被告龐某某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本案缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告銘達(dá)物業(yè)公司訴稱(chēng)：1、請(qǐng)求法院判令被告給付原告物業(yè)管理費(fèi)5769元及利息；2、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2014年2月10日，原告大慶銘達(dá)物業(yè)有限公司與大慶市一建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂《龍鳳佳苑前期物業(yè)合同》，合同約定原告向其開(kāi)發(fā)的小區(qū)業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理費(fèi)由原告按建筑面積每平方米16.35元年向小區(qū)業(yè)主收取。被告系龍鳳佳苑11-1-601室的業(yè)主，房屋建筑面積為132.2平方米，原告實(shí)際按每平方米14.15元年向被告收取物業(yè)管理費(fèi)，截止至起訴之日時(shí)，被告共拖欠原告物業(yè)管理費(fèi)5769元及利息（詳見(jiàn)利息附表）。經(jīng)原告多次催繳，被告一直拒絕繳納，原告已積極履行合同義務(wù)，被告享受物業(yè)服務(wù)卻拒不交納物業(yè)管理費(fèi)的行為，已違反合同約定及法律規(guī)定，嚴(yán)重侵害了原告的合法權(quán)益。故原告起訴至貴院，請(qǐng)求貴院支持原告的訴訟請(qǐng)求。
被告孔某某辯稱(chēng)：欠物業(yè)費(fèi)事實(shí)屬實(shí)，我家買(mǎi)房子的時(shí)候物業(yè)始終沒(méi)有給維修窗戶(hù)，窗戶(hù)一直開(kāi)不開(kāi)，另外買(mǎi)房子的時(shí)候，物業(yè)代收取暖費(fèi)，說(shuō)辦房產(chǎn)證之前多退少補(bǔ)，但是后來(lái)就沒(méi)有人管這個(gè)事情了。找開(kāi)發(fā)商也不管，我多交了1000多元的取暖費(fèi)。采暖費(fèi)是物業(yè)收取的，物業(yè)收取的時(shí)候給我出具的一張小票，我找到熱力公司，熱力公司說(shuō)誰(shuí)收取的就找誰(shuí)要錢(qián)，其余的鄰居都已經(jīng)返還了欠款。當(dāng)時(shí)我們著急搬家所以說(shuō)交全款，才能給我們鑰匙我們就交付的全款。對(duì)于窗戶(hù)我記得就去過(guò)我家一次去進(jìn)行過(guò)修理。
對(duì)于被告的答辯原告意見(jiàn)如下：1、本案為物業(yè)服務(wù)合同糾紛，因我方已經(jīng)履行了服務(wù)項(xiàng)目，被告沒(méi)有按期繳納物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)當(dāng)負(fù)有履行義務(wù)。2、采暖費(fèi)并不是我方進(jìn)行收取的，我方不具有返還義務(wù)，且采暖費(fèi)與本案糾紛沒(méi)有關(guān)聯(lián)。3、被告窗戶(hù)確實(shí)我方曾經(jīng)給予維修過(guò)兩到三次，因被告要求將窗戶(hù)整體更換，我方不具有該項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，且窗戶(hù)是開(kāi)發(fā)商問(wèn)題，與我方?jīng)]有關(guān)系，不能成為被告不交付物業(yè)費(fèi)的理由，其余堅(jiān)持訴訟請(qǐng)求。
原告向法庭出示如下證據(jù)
證據(jù)一、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、證明、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)財(cái)政部文件發(fā)改價(jià)格（2015）36號(hào)，國(guó)家發(fā)展改革委財(cái)政部關(guān)于取消收費(fèi)許可證制度加強(qiáng)事中事后監(jiān)管的通知（與文件核對(duì)無(wú)異，原件退回），欲證明我單位是依法的合法企業(yè)，具有物業(yè)資質(zhì)及收取物業(yè)費(fèi)的資格。被告質(zhì)證：無(wú)異議。
證據(jù)二、檔案查檔證明（與原件核對(duì)無(wú)異，原件退回），欲證明被告系龍鳳佳苑小區(qū)業(yè)主，實(shí)際居住至今。被告質(zhì)證：無(wú)異議。
證據(jù)三、龍鳳佳苑前期物業(yè)合同（與原件核對(duì)無(wú)異，原件退回），欲證明原告與大慶一建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了物業(yè)合同，于被告所在的龍鳳佳苑小區(qū)形成物業(yè)服務(wù)關(guān)系，并提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。被告質(zhì)證：無(wú)異議。
證據(jù)四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)催繳單原件14份，欲證明原告自2014年10月15日至今對(duì)被告進(jìn)行了多次的物業(yè)費(fèi)催繳。被告質(zhì)證：無(wú)異議。
證據(jù)五、大慶市物價(jià)監(jiān)督管理局慶價(jià)函發(fā)（2017）9號(hào)關(guān)于龍鳳佳苑小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)，欲證明原告對(duì)于所收取的物業(yè)服務(wù)是在行政部門(mén)的監(jiān)督管理之下。被告質(zhì)證：無(wú)異議。
被告向法庭出示如下證據(jù)：
黑龍江增值稅普通發(fā)票原件1張，欲證明被告于2013年12月份所交付采暖費(fèi)4231.04元，其中多交了一千多元，被告是2013年12月30日左右接的房。原告質(zhì)證：對(duì)真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明問(wèn)題有異議，該份證據(jù)日期為2013年12月30日，顯示是采暖費(fèi)4231.04元，出具該份發(fā)票的單位是大慶市龍鳳區(qū)龍新熱力有限公司，證明收到此筆欠款的是熱力公司，不能證明是我方收到此筆款項(xiàng)，該份證據(jù)與本案無(wú)關(guān)聯(lián)，所交欠款也不應(yīng)由我方進(jìn)行返還。

本院認(rèn)為，二被告作為業(yè)主，應(yīng)按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)。原告作為物業(yè)服務(wù)提供方，應(yīng)按物業(yè)合同向業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。原告作為采暖費(fèi)代收人理應(yīng)退還多收的采暖費(fèi)，但卻長(zhǎng)達(dá)五年時(shí)間未予退還，被告主張?jiān)谖飿I(yè)費(fèi)中扣除多交的1000元采暖費(fèi)主張，應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、《物業(yè)管理?xiàng)l例》七條第（五）項(xiàng)、第三十五條的規(guī)定，判決如下：

一、被告孔某某、龐某某給付原告大慶銘達(dá)物業(yè)有限公司物業(yè)管理費(fèi)5769元，于本判決生效后十日內(nèi)履行；
二、駁回原告大慶銘達(dá)物業(yè)有限公司其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)25元，由被告孔某某、龐某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于大慶市中級(jí)人民法院。

審判員 劉勇

書(shū)記員： 高藝軒