大慶石油管理局
董敬民（黑龍江油城律師事務(wù)所）
邵軍
王某某
房立東（黑龍江華興律師事務(wù)所）
梁兵（黑龍江華興律師事務(wù)所）

原告大慶石油管理局，所在地:大慶市讓胡路區(qū)龍南
法定代表人:劉宏斌職務(wù):局長
委托代理人董敬民，黑龍江油城律師事務(wù)所律師。
委托代理人邵軍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人房立東，黑龍江華興律師事務(wù)所律師。
委托代理人梁兵，黑龍江華興律師事務(wù)所律師。
原告大慶石油管理局與被告王某某返還原物糾紛一案，適用簡易程序獨(dú)任審判，于2014年9月15日公開開庭進(jìn)行了審理，后因案情復(fù)雜，由簡易程序轉(zhuǎn)為普通程序?qū)徖?，由審判員宋玉慶擔(dān)任審判長，代理審判員楊陽主審與人民陪審員張延風(fēng)共同組成合議庭，于2014年11月6日公開開庭進(jìn)行了審理。原告大慶石油管理局委托代理人董敬民、邵軍，被告王某某及其委托代理人房立東到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
1、提交《國有土地使用權(quán)證》復(fù)印件1份（與原件核對無異議），欲證明被告侵占的土地在位于大慶市國用（2005）第456743號國有土地使用權(quán)證宗地界限范圍內(nèi)，該宗土地使用權(quán)人為原告的事實(shí)。被告對證據(jù)的真實(shí)性無異議，該土地性質(zhì)為劃撥土地，按規(guī)定不允許出租。本院對該證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。
2、提交大慶油田有限責(zé)任公司文件慶油發(fā)（2009）145號文件復(fù)印件1份，欲證明為了進(jìn)一步規(guī)范油田非商用房屋、設(shè)備和土地等管理，保障油田生產(chǎn)，整治油田周邊環(huán)境，2009年12月29日，大慶油田有限責(zé)任公司針對所屬各單位專門下發(fā)該文件，集中清理下屬單位發(fā)包的土地問題。被告質(zhì)證稱，如果該復(fù)印件無原件與其核對，我方對該復(fù)印件不認(rèn)可。若該復(fù)印件經(jīng)法庭核對與原件無異，我方認(rèn)為該文件的形成是在被告種樹之后，該文件對被告沒有約束力。因該證據(jù)系復(fù)印件，被告亦不予認(rèn)可，本院對該證據(jù)不予采信。
3、提交大慶油田建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司建材公司2010年第2次會議紀(jì)要復(fù)印件1份及會議簽到簿復(fù)印件1份（均與原件核對無異議），欲證明:原告下屬單位建材公司于2010年4月8日專門組織被告等占地人召開會議，認(rèn)真?zhèn)鬟_(dá)了慶油發(fā)（2009）145號關(guān)于做好清理土地租賃、恢復(fù)耕地工作的文件精神，決定2011年合同到期后土地收回，恢復(fù)耕種，并給予被告2個月處理時間，被告要提前做好種植物（樹苗）和建筑設(shè)施的處理準(zhǔn)備工作。要求被告在2010年6月30日前將地上附著物清理干凈，恢復(fù)耕種條件交付建材公司，被告的弟弟參加了上述會議的事實(shí)。被告對兩份證據(jù)的真實(shí)性無異議，但被告沒有參加會議，具體情況并不知情。本院對證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。
4、大慶油田建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司建材公司2010年第5次會議紀(jì)要復(fù)印件1份及會議簽到單復(fù)印件1份（均與原件核對無異議）；欲證明召開這次會議主要是聽取被告在內(nèi)的土地占用人關(guān)于土地清理、恢復(fù)耕種落實(shí)情況匯報。被告等都能按照原告及建材公司的要求程度不同的進(jìn)行了清理工作，態(tài)度是積極的。會議進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格按照原告土地管理要求，進(jìn)一步加大土地管理力度，做好土地租賃清理、恢復(fù)耕種工作。要求被告等在2010年6月30日前使占用土地達(dá)到耕種條件，被告參加了上述會議的事實(shí)。被告對證據(jù)的真實(shí)性無異議，被告參加了此次會議，文件體現(xiàn)出的內(nèi)容為原告單方提出的要求，被告并未同意。本院對證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。
5、《收回土地通知》、《公證書》復(fù)印件各一份（均與原件核對無異議）光盤各1份；證明1:自原告下屬單位建材公司給予被告至2010年6月30日的寬限期到期以后，建材公司多次書面通知被告立即移走地上樹苗等附著物，恢復(fù)耕種土地，但均遭到被告的拒絕。無奈，原告下屬單位建設(shè)集團(tuán)只好于2013年9月27日向大慶市讓胡路公證處申請證據(jù)保全公證，9月29日在該公證處的公證下，向被告送達(dá)《收回土地通知》，通知告知被告現(xiàn)已進(jìn)入樹木最佳移植期，限被告在2013年11月30日前移走地上樹苗等附著物，退還土地。被告當(dāng)場拒絕簽字接收，公證處現(xiàn)場公證的事實(shí)。證明2:自給予被告寬限期2010年6月30日到期至今，被告非法侵占該宗土地將近4年之久，被告至少有8次移植樹苗的最好季節(jié)（一年兩次），但被告一直拒絕移植樹苗、拒絕恢復(fù)和返還土地至今，屬于嚴(yán)重侵權(quán)行為。被告對該組證據(jù)的真實(shí)性無異議，材料是被告的弟弟收的，回去也告知被告了。本院對證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。
6、《東方實(shí)業(yè)公司土地管理費(fèi)協(xié)議》復(fù)印件1份及三張收據(jù)復(fù)印件各1份；證明:2002年3月，原告下屬單位東方實(shí)業(yè)公司與被告簽訂了《東方實(shí)業(yè)公司土地管理費(fèi)協(xié)議》，將爭議耕地租賃給被告用于耕種玉米等農(nóng)作物，該合同已于2007年11月30日到期，后為了給被告清理樹苗的時間延長至2009年12月31日終止的事實(shí)。原告下屬單位建材公司只收取了合同期內(nèi)的租金，合同于2009年12月31日到期已經(jīng)終止，原告下屬單位再也沒有向被告收取租金的事實(shí)。被告對該組證據(jù)的真實(shí)性無異議，管理協(xié)議是在被告種樹之后補(bǔ)簽的，當(dāng)時被告種樹也是原告方默許的，而且管理協(xié)議中并沒有禁止種樹的規(guī)定。本院對證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。
7、提交我方申請法院依法委托鑒定的鑒定意見書一份，欲證實(shí)被告侵占原告的土地，經(jīng)過合法鑒定機(jī)構(gòu)依法鑒定，實(shí)際占地面積為163.63畝的事實(shí)。被告對證據(jù)的真實(shí)性無異議，對土地面積163.63畝的事實(shí)也沒有異議。本院對該證據(jù)予以采信。
被告王某某未向本院提交證據(jù)。
本案開庭審理，經(jīng)過對證據(jù)的質(zhì)證、認(rèn)證，確認(rèn)本案的法律事實(shí)如下:
2002年3月，原告下屬單位東方實(shí)業(yè)公司與被告簽訂了《東方實(shí)業(yè)公司土地管理費(fèi)協(xié)議》，將原告經(jīng)依法劃撥取得的位于大慶市東湖樓區(qū)北的130畝土地（該土地的國有土地使用證號為大慶市國用（2005）第456743號）租賃給被告用于耕種，合同約定主要內(nèi)容有:使用期自2002年3月1日至2007年11月30日止；管理費(fèi)每畝20元即2600元，協(xié)議簽定之日即交清當(dāng)年管理費(fèi)；如遇市政及企業(yè)各單位征用土地，土地使用者必須無條件配合土地所有者辦理認(rèn)證手續(xù)，土地使用者無論種什么作物，土地所有者只按管理局規(guī)定的玉米青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償給土地使用者，并收取5%管理費(fèi)；土地使用者必須嚴(yán)守所屬邊界，如有被其他人擠占的，土地所有者收回土地，不退還管理費(fèi)。該合同簽訂后，被告在該土地上種植了樹木，后被告又?jǐn)U占了該130畝土地的周圍土地，經(jīng)本院委托鑒定，被告共計使用原告土地163.63畝。該合同已于2007年11月30日到期，后原、被告又將使用土地時間延長至2009年12月31日止。2010年4月起，原告多次催促被告移走樹木、清理地上附著物、恢復(fù)耕種條件、交回土地。原告下屬單位大慶油田建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司于2013年9月27日向大慶市讓胡路公證處申請證據(jù)保全公證，9月29日在該公證處的公證下，向自稱為被告王某某的王慶忠現(xiàn)場送達(dá)《收回土地通知》，通知內(nèi)容為:“限王某某在2013年11月30日前移走該土地上的樹木，退還土地。如在期限內(nèi)未移走樹木，退還土地，由此產(chǎn)生的一切法律后果由王某某承擔(dān)?！蓖徶?，被告王某某認(rèn)可該通知系其弟弟王慶忠代收，被告知曉該通知?，F(xiàn)原告以被告侵權(quán)為由訴至法院，要求被告立即停止侵占原告大慶市東湖天安路陽光家園36號樓對面占地面積163.63畝農(nóng)用地使用權(quán)的行為，限期移走所占土地上的附著物，返還土地；判令被告賠償因侵權(quán)給原告造成的經(jīng)濟(jì)損失112200元；本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
本院認(rèn)為:原告依法通過劃撥方式取得大慶市讓胡路區(qū)東湖樓區(qū)北550312.1平方米土地的使用權(quán)，被告現(xiàn)使用的163.63畝土地在該范圍內(nèi)，原告依法享有對該土地的占有、使用、收益并排除其他人侵占的權(quán)利。原、被告雙方簽訂的租賃合同合法有效，現(xiàn)該合同已經(jīng)到期，原告不同意續(xù)簽并且多次催促被告退還土地，清理地上附著物。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第一百三十四條 ?的規(guī)定，合同到期后，被告應(yīng)當(dāng)停止使用承租的土地，移走地上附著物，將土地退還原告，故對于原告的第1、2項訴訟請求，本院予以支持。鑒于現(xiàn)在天氣寒冷，涂層凍結(jié)、非最佳移植期等客觀原因，被告無法短時間內(nèi)將地上種植的樹木移除，故應(yīng)給予被告一定的時間用以清理地上附著物。關(guān)于原告主張被告賠償損失112200元的訴訟請求，因原告未提供證據(jù)證實(shí)該損失額，故對該項請求本院不予支持，如原告日后有證據(jù)證實(shí)可另案主張。依照《中華人民共和國民法通則》第一百零六條 ?、第一百三十四條 ?、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告王某某停止使用原告大慶石油管理局位于大慶市讓胡路區(qū)東湖樓區(qū)北、天安路陽光家園36號樓對面面積為163.63畝的土地；
二、被告王某某于2015年3月1日前移走所有地上附著物、將土地退還原告大慶石油管理局；
三、駁回原告大慶石油管理局的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期限履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)人民幣2644元由原告承擔(dān)2594元，被告承擔(dān)50元，郵寄送達(dá)費(fèi)22元由被告承擔(dān)。
如不服本判決，可在接到判決書之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于大慶市中級人民法院。
本判決書生效后，義務(wù)人在規(guī)定的時限內(nèi)不履行義務(wù)的，權(quán)利人可向本院申請執(zhí)行。提出申請執(zhí)行的期限，為本判決書規(guī)定的履行期限屆滿后次日起二年內(nèi)。

本院認(rèn)為:原告依法通過劃撥方式取得大慶市讓胡路區(qū)東湖樓區(qū)北550312.1平方米土地的使用權(quán)，被告現(xiàn)使用的163.63畝土地在該范圍內(nèi)，原告依法享有對該土地的占有、使用、收益并排除其他人侵占的權(quán)利。原、被告雙方簽訂的租賃合同合法有效，現(xiàn)該合同已經(jīng)到期，原告不同意續(xù)簽并且多次催促被告退還土地，清理地上附著物。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第一百三十四條 ?的規(guī)定，合同到期后，被告應(yīng)當(dāng)停止使用承租的土地，移走地上附著物，將土地退還原告，故對于原告的第1、2項訴訟請求，本院予以支持。鑒于現(xiàn)在天氣寒冷，涂層凍結(jié)、非最佳移植期等客觀原因，被告無法短時間內(nèi)將地上種植的樹木移除，故應(yīng)給予被告一定的時間用以清理地上附著物。關(guān)于原告主張被告賠償損失112200元的訴訟請求，因原告未提供證據(jù)證實(shí)該損失額，故對該項請求本院不予支持，如原告日后有證據(jù)證實(shí)可另案主張。依照《中華人民共和國民法通則》第一百零六條 ?、第一百三十四條 ?、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告王某某停止使用原告大慶石油管理局位于大慶市讓胡路區(qū)東湖樓區(qū)北、天安路陽光家園36號樓對面面積為163.63畝的土地；
二、被告王某某于2015年3月1日前移走所有地上附著物、將土地退還原告大慶石油管理局；
三、駁回原告大慶石油管理局的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期限履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)人民幣2644元由原告承擔(dān)2594元，被告承擔(dān)50元，郵寄送達(dá)費(fèi)22元由被告承擔(dān)。

審判長：宋玉慶
審判員：楊陽
審判員：張延風(fēng)

書記員：陳兵